Собственники против председателя

На руководителя ТСЖ новой "элитки" заведено уголовное дело.

- Назовите ваши имя и фамилию, - требует одна из жительниц новостройки у охранника подземной автостоянки, где мы сейчас находимся. Несколько минут назад женщина обнаружила в своем боксе чужую машину. Охранник отмахивается: "Не ваше дело", и быстренько выгоняет новехонькую иномарку без номеров и транзитов на улицу, к помойке, перед этим позвонив какому-то Мише. Через несколько минут Миша бодро подбегает к гаражу, заводит машину и лихо уезжает в ночь. В каком гараже сегодня найдется местечко для его "безномерной" - не известно.

Сюда, на автостоянку, ставшую яблоком раздора между руководителем ТСЖ Лианой Шиллер и несколькими жителями дома, меня привели инициаторы обращения в милицию с заявлением на председателя ТСЖ. Несколько месяцев назад на Лиану Шиллер было заведено уголовное дело. Кто в этом деле прав, а кто виноват - будут разбираться в судебном процессе, который начнется в марте. А пока в деле о правах собственников и полномочиях председателя ТСЖ "Домоуправление" - полумрак. Точно такой же, как сегодня здесь, в гаражных боксах.

Помещение №5

Все началось в августе 2009 года, когда компания "Капитель", управлявшая до того времени домом, как капель весной отзвенела и исчезла. Ей на смену и пришло товарищество собственников жилья "Домоуправление" во главе с Лианой Шиллер. Практически сразу на поверхность выплыл вопрос о подземной автостоянке, которая находится под домом, официально - о помещении № 5.

- Ежемесячно собирать плату с владельцев боксов практически нереально. Мы нашли приемлемый вариант: позволить арендовать места в проходе между боксами тем, кому нужно поставить машину на ночь, с них взимать арендную плату, снизив тем самым платежи для владельцев боксов до 700 рублей ежемесячно, - рассказывает Лиана Шиллер. - Все оформлено официально, заключены договоры.

- Есть так называемая инициативная группа, которая настроена пустить в дом другую управляющую компанию, поэтому все это и происходит, - считает председатель "Домоуправления".

Двоевластие

Спокойные времена для "Домоуправления" закончились быстро. После того как один из жильцов дома и собственник боксов на автостоянке Константин Мотлях написал заявления в УВД Забайкальского края и в Центральный районный суд города Читы, колесо судебного разбирательства начало вертеться все быстрее и быстрее. После проведения доследственных мероприятий следователь краевого Управления внутренних дел приняла решение о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.201 Уголовного кодекса России (злоупотребление полномочиями).

Во время поднявшегося шума инициативная группа, члены которой были недовольны работой ТСЖ, начали искать управляющую компанию, готовую принять их дом.

- Мы обзвонили множество компаний, - говорит Ольга Осипова, листая записную книжку с номерами телефонов и адресами. - Принять нас согласился только "Лидер".

По мнению инициативной группы, собрание собственников жилья, главной повесткой которого были отказ от "Домоуправления" и переход в Управляющую компанию "Лидер", было абсолютно законным.

- Вот, посмотрите, - Лиана Шиллер подает протокол общего собрания членов ТСЖ "Домоуправление", судя по дате, состоявшегося 5 декабря 2009 года.

Если верить документу, несколько собственников квартир на этой встрече говорили о неправомерности подписания договора с "Лидером". В частности, что подписали договор с этой компанией из-за того, что их ввели в заблуждение.

Лиана Шиллер не признала отстранения от дел "Домоуправления". Такое двоевластие вылилось в столкновение по поводу сохранность автостоянки. В УК "Лидер", чтобы обеспечить охрану автомобилей, заключили договор с охранным предприятием "Тантал". Но сотрудников фирмы попросту не пустили на объект.

- Там уже есть охрана, - считает Лиана Шиллер.

Как только на нее завели уголовное дело, в квартире, в которой она прописана, и в помещении, где расположено ТСЖ, прошли обыски. В первом случае сотрудники "органов" ничего не нашли, во втором - изъяли всю документацию, относящуюся к работе "Домоуправления".

"Я хочу безопасности…"

- В том, правы мы или нет, разберется суд, - считает Константин Мотлях. - Вы поймите: площадь автостоянки поделена на 29 долей, по числу боксов. Каждому из владельцев боксов принадлежит 1/29 доля помещения в общей долевой собственности указанного нежилого помещения - то есть не только площадь самого бокса, но и территория, к нему прилегающая. Мы против того, чтобы на территории, которая является нашей собственностью, ставили чужие машины. Кроме того, председателем ТСЖ "Домоуправление" Лианой Ивановной Шиллер на территории автостоянки было расположено стационарное рабочее место.

- Почему-то с нас ежемесячно собирают по полторы тысячи рублей. С тех же, кто не возражает против стоящих в коридоре машин, из-за которых часто невозможно выехать с места или поставить свой автомобиль, берут по 700 рублей. Мы так и не можем допроситься калькуляции, по которой было бы видно, из каких расходов складывается именно такая сумма оплаты, - говорит Евгения Зыкова.

- Я в этом доме владею лишь местом на автостоянке. Выбирала специально надежную, охраняемую, - Татьяна Курбатова уверено ведет машину. - Мне как-то раз ночью нужно было на вокзал уехать, так я выехать не могла, пришлось такси вызывать. Да и машину оставлять страшно: вот мы зашли сейчас в гараж, там один охранник был, который даже не спросил, кто вы и что вы в гараже делаете. А ведь он вас не знает. Гараж под домом расположен, мало ли что…

Многоточие в этом деле не будет стерто, по крайней мере, до весны этого года. Какие знаки препинания возникнут во время его рассмотрения - еще не известно. А пока обе стороны уверены в своей правоте и в том, что точка в споре будет поставлена именно в их пользу.