Цена за горсть земли

Купить участок за 50 тысяч рублей или за 10 миллионов – в Чите сегодня возможно все.

Самый дешевый участок в одном из районов Читы недавно был продан всего по 15 тысяч рублей за сотку. Участок стандартный, говорят риэлторы, «десяточка». Эти 10 соток в Черновском районе Читы обошлись покупателю всего в 150 тысяч рублей. Правда, территория была «голой»: продавалась только земля, без всяких строений на ней.

- Колоссальное значение имеет назначение земельного участка. К примеру, 10 соток земли в Смоленке, имеющее назначение под строительство жилого дома, будет стоить 350 тыс. рублей. При тех же параметрах земля под сельскохозяйственное назначение будет стоить 100 тыс. рублей. Также на цену участка влияют отдаленность от города, близость расположения школ, детских садов и тому подобное. Кроме того, стоимость зависит от планируемой застройки того или иного района, проведения линии транспортной развязки, строительства торговых, развлекательных центров, - рассказали «Экстре» риэлторы и оценщики, к которым мы обратились с просьбой рассказать о земельном рынке в Забайкальском крае.

«Без домов продаем редко»

Участки без домов стоят в разы дешевле, однако на продажу выставляются реже. Любой, даже мало-мальский домик или другие постройки становятся бонусом, на который умножается цена, в итоге принося экс-владельцу немаленькие дивиденды.

- Чаще участки продаются с домами, где здание включено в стоимость. «Халупы» стоят дешевле, конечно, - просматривая лист предложений, рассуждает один из сотрудников читинского агентства недвижимости. - А в Чите каждый пытается продать максимально подороже. Хотя при желании сэкономить можно присмотреть землю в «плохих» районах.

Кстати о «плохих» районах. Как и в любом городе, в Чите есть районы престижные и не очень. К первым относятся Центральный и Ингодинский. Внутри этих районов также есть разделение на «золотые» улицы, по которым можно спокойно определять максимальную стоимость недвижимости в крае, а есть кварталы «не очень». Самым дешевым, по признанию участников рынка недвижимости, в Чите считаются Черновские. Здесь сотка на некоторых участках стоит всего 15 тысяч рублей.

- Например, в Ингодинском районе престижным считается Украинский бульвар и земля неподалеку от него, а вот первый микрорайон и район Засопки, будут продаваться за кратно меньшую цену, - говорят собеседники издания. – От расположения участка зависит многое. Например, у нас есть несколько дач в Каштаке, где участки продаются по 350-450 тысяч рублей. Участки размером 8-10 соток с капитальными домами в этом же районе отдают по цене в 1 млн – 1 млн 200 тыс. рублей.

Пригород

Смоленка и Атамановка вот уже несколько лет уверенно удерживают звание лидеров по популярности среди пригородных поселков Читы. Спрос рождает повышение цен на участки. И если в Елизаветино и Танхе можно купить территорию за почти символическую сумму, то здесь цена за сотку «плавает» по очень широкой вилке: за нее просят от 5 до 70 тысяч рублей. По другим источникам, землю в Атамановке уже нельзя купить дешевле 20 тыс. рублей за сотку. В Маккавеево, по признаниям риэлторов, участки продаются вдвое дешевле – за сотку просят 10 тыс. рублей.

- Все зависит еще и от скорости продажи. Некоторые выставляют на продажу, чтобы не продать, вот такой парадокс. Например, если идет раздел имущества и выставить на продажу нужно формально. Но таких продавцов, к счастью, немного, - говорят риэлторы.

В последнее время изменение цен на землю в Забайкальском крае обусловлено двумя факторами. Первый, сезонный, способствует явному удорожанию:

- Весной рынок оживляется, люди начинают интересоваться покупкой дачи и, естественно, возрастает предложение. Народ в зиму не продает, а начинает выставлять их весной. По законам рынка, если предложение увеличивается, то должна снижаться цена, но мы особого снижения не замечаем, - говорят эксперты.

В то же время сдерживают рост цен на землю, как это не удивительно, государственные программы:

- Объектов продажи на рынке становится больше: люди по государственным программам получают землю и стараются ее продать. Однако спрос не растет, - разводят руками риэлторы.

Цены на бумаге ниже

Официальные данные об уровне цен на жилье в Чите на 5-7 тысяч рублей за квадратный метр ниже существующих рыночных, говорят сотрудники агентств недвижимости Забайкальского края.

- Государство в статистических данных занижает цены минимум на 5-7 тысяч рублей. Мы поэтому и страдаем, когда идут подсчеты по федеральным или муниципальным контрактам, ведь стоимость квадратного метра у Минрегионразвития очень занижена. Сейчас это всего 31 тыс. 50 рублей, тогда как на самом деле квадратный метр в Чите сегодня стоит от 39-40 тысяч рублей и выше, - рассказали участники опроса.

По словам риелторов, именно с использованием «официальных» цен рассчитываются различные субсидии и вычисляется стоимость квадратного метра для приобретения жилья отдельным группам населения. Что, в свою очередь, создает большие трудности при покупке – реальная рыночная цена квартиры или дома оказывается значительно выше.

Как оказалось, при желании и запасе времени можно присмотреть участок почти на любой кошелек. Многие жители края используют землю именно как выгодное вложение капитала. Стать землевладельцем – что может быть престижнее во время, когда деньги обесцениваются, а вкладывать их в драгоценные металлы – дорого и хлопотно?

Цены

Сколько стоит сотка земли

в Чите и пригороде?

Чита:

Центральный район – 100-150 тыс. рублей.

Ингодинский район: 40-150 тыс. рублей, Песчанка, Большой остров, за Ингодой – дешевле.

Железнодорожный район – практически не уступает Ингодинскому (исключение – Араповка, где цены кратно ниже) - 15-100 тыс.рублей.

Черновский район, КСК – 15-100 тыс. рублей.

Пригород:

Дачи (Каштак, Никишиха и др. земли сельхозназначения): 20-100 тыс. руб.

Атамановка, Смоленка – 5-70 тыс. руб.

Маккавеево – 10-15 тыс. руб.

Танха, Елизаветино – 5- 20 тыс. руб.

Кстати

Самый дешевый участок, проданный за последний год, по словам опрошенных нами риэлторов, находился в Карповке. 10 соток там стоили 50 тысяч рублей. Самый дорогой находился в центре Читы и предназначался под строительство жилого многоэтажного дома. Одна сотка здесь отдавалась за миллион рублей, общая стоимость участка составила 10 миллионов.

Обзор подготовлен при использовании данных ООО «Империал», агентств недвижимости «Максимум» и «Забайкальская недвижимость +».

P.S. «Забайкальская медиа группа» продолжает сбор информации о ценах на недвижимость в Забайкальском крае и приглашает к сотрудничеству организации и частных лиц, работающих на этом рынке.