Брак без брака. Особенности семейно-имущественных отношений

Иногда семейные отношения заходят в тупик, и люди, находясь на гране развода, начинают делить имущество. Иногда, это происходит не совсем справедливо. В такие моменты супруги забывают, что в защиту каждого члена семьи свое слово может сказать закон. Семейный кодекс гласит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Ценные бумаги, автомобили, недвижимость - все это называется общим имуществом, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, и кто из них оплачивал его покупку. Даже если женщина, как часто бывает, не была бизнес-леди, а всю семейную жизнь занималась ведением домашнего хозяйства и ухаживала за детьми, она имеет полное право на нажитое в браке имущество. - Часто общим имуществом называют недвижимость, полученную одним из супругов во время брака в дар, в наследство или по другим безвозмездным сделкам. Это - самое обыкновенное заблуждение. Собственником такой недвижимости является только тот человек, кому она перешла. Другое дело, если дом, квартира или коттедж были приобретены мужем или женой до вступления в брак. В таком случае недвижимость может быть признана совместной собственностью, если в период брака вторая половина вкладывала в нее деньги, чем увеличивала стоимость этой недвижимости. К примеру, за счет мужа в квартире был сделан капитальный ремонт или переоборудование, - рассказывает начальник отдела государственной регистрации прав на жилые помещения забайкальского Управления Росрегистрации Зоя Макарова. Некоторые семейные пары забывают, что распоряжаться общим имуществом можно только с согласия второй половины. В забайкальское Управление Росрегистрации неоднократно обращались обманутые супруги, с просьбой отказать в государственной регистрации сделки с недвижимостью. Их избранники, намереваясь развестись, пытались продать, приобретенные в браке, квартиры. При совершении мужем или женой сделки с недвижимостью предполагается согласие на это другого супруга. Если такое обязательство не выполнено, человек, чьи интересы остались в стороне, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ней. Даже в том случае, когда брак по каким-то причинам распался, собственник должен представить в регистрирующий орган согласие бывшей супруги или супруга на продажу или любую другую сделку с приобретенным в браке имуществом. Особые условия в сфере семейно-имущественных отношений созданы и для посредников. К примеру, если заявление на государственную регистрацию сделки с недвижимостью подает представитель одного из супругов, действующий по доверенности, кроме пакета основных документов, необходимых для государственной регистрации, он представляет нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Браки, безусловно, заключаются на небесах. Но недвижимость приобретается исключительно по земным законам. И часто именно она становится яблоком раздора в семье. Современные юристы советуют молодым парам, не раздумывая, заключать брачные контракты. Только документы, имеющие законную силу, помогут избежать сложностей в семейно-имущественных отношениях.