Забайкалье застроят малоэтажками

Типовые частные домики появятся даже в рабочих поселках Многие их горожан мечтают об уютном, современном, но доступном по цене индивидуальном домике с централизованным отоплением, гаражом и огородиком где-нибудь в экологически чистом районе, вдали от городского шума. Строительство новых "спальных районов" сегодня требует серьезного пересмотра планов. Комплексное малоэтажное строительство занимает весомую часть приоритетного национального проекта "Доступное жилье". В Забайкальском крае, как заявляют архитекторы, уже есть конкретные проекты и конкретные земельные участки для этих целей. Каждой семье - по коттеджу! Когда такие домики показывают в каком-нибудь западном фильме, "слюнки текут". Все удобства рядом. Соседи за стенкой не мешают, да и ты в случае поломки смесителя или прорыва батареи отопления никого не затопишь. В общем, сам себе хозяин. В России пока такое только в планах. На современном языке архитекторов это называется малоэтажным строительством. Отличия ее от индивидуальной деревянной застройки, которая велась в советское время, очевидны. Отопление не печное, а централизованное. Все удобства в доме. И это не самострой - есть возможность разбить целые микрорайоны по типовому проекту, лишь бы застройщик нашелся добросовестный. Это и не коттеджная застройка, которую мы привыкли наблюдать в Каштаке, микрорайонах Солнечный и Светлый, и, глубоко вздыхая, сожалеть, мол, это - для "тузов", у нас таких возможностей нет. Хотя, малоэтажные проекты и напоминают коттеджи 90-х годов. Это двух-, а то и трехэтажные строения на одну семью. Но… Коттеджи, как объяснили нам в Главном управлении архитектуры и градостроительства администрации Читинской области, строились целиком и полностью за счет частной инициативы. Для этого отводились улицы, как правило, небольшие участки. А при массовой малоэтажной застройке, будем надеяться, такое жилье станет доступным для пресловутого среднего класса. Кроме того, малоэтажные районы, по замыслу проектировщиков, будут иметь всю необходимую инфраструктуру: транспортные коммуникации, магазины, детские сады, школы, досуговые центры, игровые площадки и скверы. Есть возможность ограждения микрорайонов и даже организации охранных пунктов. Индивидуальные домики изменят облик края? Заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Читинской области Вячеслав Миронов рассказал о том, что проекты малоэтажного строительства уже готовы. И даже отведены земельные участки. В связи с крупными инвестиционными проектами по освоению недр Забайкальского края такое строительство планируют в юго-западном направлении, вдоль будущей железнодорожной ветки Нарын-Лугокан для работников четырех ГОКов, которые там планирует открыть горно-металлургическая компания "Норильский никель". Федеральное правительство ставит перед региональными властями задачу строить рабочие поселки не просто из многоэтажек, а еще и из индивидуальных домов, в которых работники новых предприятий могли бы для души разбить сады и огороды и чувствовали бы себя в них комфортно после напряженного трудового дня. Вячеслав Миронов сообщил, что три поселка такого типа появятся в Алек-Заводском районе, два - в Газ-Заводском. Кроме того, малоэтажные поселки возникнут в могойтуйской промышленной зоне. Но, пожалуй, самое масштабное строительство планируют в краевом центре. Правда здесь есть несколько серьезных проблем. Строить предполагают на землях, которые ныне принадлежат федеральному лесному фонду, и на землях военного ведомства. И если с первая проблема решаема (в срок до 1 октября при Министерстве регионального развития РФ будет создан фонд земель, неиспользуемых лесным фондом и подлежащих передаче в собственность регионов, а там произойдет их перераспределение по назначению), то с военведом дела обстоят гораздо сложнее. Ему принадлежат более 60 процентов городских территорий. Строить на них нельзя, и по российскому законодательству земли военведа не отчуждаемы. Например, вспомним длинную историю с военным аэродромом "Черемушки" и планами мэрии на пуск троллейбуса до КСК, которая так и закончилась ничем. Городские власти предлагают части по всей Чите передислоцировать, а на их землях строить. Для этого намерены привлечь к сотрудничеству организацию "Военпроект 52 ЦПИ". Если все пойдет как по маслу, то, допустим, в поселке Песчанка могла бы возникнуть обширная малоэтажная застройка. Кстати, архитекторы уже положили глаз на танкодром, который в наше время уже не используется по назначению. Вообще же в планах городского Управления архитектуры развивать малоэтажное строительство в северном направлении. В основном микрорайоны из индивидуальных домов, по словам Александра Михайлова, могут возникнуть вдоль Романовского тракта, а так же в районе поселков Кутузовка, Биофабрика. Наглядно 3-5 сентября в выставочном центре "Забайкальский" в Чите пройдет выставка "Архитектура. Градостроительство. Дизайн". Это будет уже шестая выставка. Вопросам малоэтажного строительства на ней будет уделено особое внимание. Выставка, как заявил директор ВЦ "Забайкальский" Владимир Алксеев, должна показать, что спрос на малоэтажное жилье есть, для возведения домов применяются новые технологии и материалы. На выставке покажут все этапы возведения малоэтажных домов: генеральные планы поселков, проекты планировки и межевания, выделение земельных участков, архитектурные решения, интерьер и дизайн. В ней примут участие проектные организации, инвестиционные фонды, производители строительных материалов и застройщики Забайкалья и других регионов России. Выставка, как заявляют ее организаторы, должна показать, что несмотря на все проблемы, спрос на малоэтажное жилье есть. Новые технологии, как утверждают авторы идеи, позволяют даже среднестатистической семье рассчитаться за такое жилье за каких-то шесть-одиннадцать лет. По крайней мере, заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Читы Александр Михайлов заявил, что стоимость квадратного метра в будущих малоэтажных новостройках можно будет с помощью различных средств регулирования уменьшить почти в половину. Отнесемся к этому с долей скепсиса, поскольку цены определяет рынок. Но вот готовность застроить окраины забайкальских поселений такими домиками уже радует.