Кризис замораживает новостройки

Мировой финансовый кризис, ударивший по банковской системе России, отразился в первую очередь на строительстве жилья и рынке недвижимости. Банки сворачивают ипотечные программы и не выдают кредиты застройщикам. Между тем долги компаний исчисляются десятками миллионов рублей. Строительный сезон следующей весной может для них не начаться, а люди, уже оплатившие свои будущие квартиры "с фундамента", рискуют не дождаться новоселья. По рукам и ногам В принципе, в Чите не лопнула еще ни одна фирма-застройщик. У всех компаний положительный баланс. Но живых денег на счетах нет, и обращаться в коммерческие банки нет смысла. Компании рискуют не рассчитаться с поставщиками рабочей силы (один китаец с учетом госпошлины и прочих затрат обходится сегодня в 7-8 тысяч рублей), стройматериалов, с субподрядчиками и налоговыми органами. Если раньше любая фирма могла легко покрыть все эти долги оборотными средствами до конца года, а до весны жить в прибыль и набирать силы на новый строительный сезон, то теперь это очень проблематично. - Мы надеемся, - высказал общее мнение всех застройщиков генеральный директор ООО "Радченко" Михаил Радченко, - что ситуацию к весне урегулируют. По крайней мере, так заверяют банки. Но, возможно, кризис затянется и на полтора года. Управляющие филиалов банков от комментариев воздерживаются, ссылаясь на указания из московских головных офисов. В городе заметна паника. По Чите ползут слухи о заморозке строительства то одной фирмой, то другой. Люди не знают, что будет завтра с их ипотечными кредитами, высока опасность того, что с них будут требовать досрочного их погашения. Хотя, специалисты считают, что такое нереально: в кредит живет 70-80 процентов населения страны. Руководитель департамента градостроительства и архитектуры правительства Забайкальского края Юрий Царьков заверил, что правительство региона занимается разработкой антикризисных мер и в ближайшее время начнет предпринимать конкретные шаги. А что дальше?.. Единственно возможный выход Михаил Радченко, например, видит в господдержке строительной отрасли. - Строительство - барометр всей ситуации в экономике в целом, - считает он. - Его кризисное положение может стать причиной трудностей и в других отраслях. Нужно пересмотреть федеральный закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Застройщик не должен выступать заказчиком. Таковым должно быть государство или муниципалитеты. В такой ситуации именно государство будет регулировать цену квадратного метра. Кризис, по мнению гендиректора, вскрыл и то, что цена одного квадрата жилья дутая. Застройщику приходится заниматься и выкупом земельных участков и сносом ветхого жилья, и расселением граждан из него. А, кроме того, своими прямыми обязанностями подрядчика. Все это ложиться в калькуляцию тарифа, что приводит к недоступности жилья и ипотеки. Столичные специалисты прогнозируют при снижении объемов строительства выброс на рынок так называемых инвестиционных квартир, которые построены на средства от банковских кредитов фирм, и, как следствие, снижение цены квадратного метра. Но как только обстановка стабилизируется, цена квадратного метра, возможно, снова будет расти. До тех пор, пока будет существовать платежеспособный спрос и хоть какая-то доля населения сможет осилить ипотеку. А что потом? Вот тогда-то и рискует строительная отрасль снова впасть в кризис, который будет обусловлен уже лишь неустроенностью законодательной базы и нехваткой бюджетных средств на строительство социального жилья. В Чите подешевели квартиры Мы решили выяснить, как изменилась ситуация на рынке недвижимости Читы после мирового финансового кризиса и позвонили в четыре наугад выбранные агентства недвижимости (АН), работающие в краевом центре Чите. В первом агентстве на вопрос: "Ощутили ли они на себе последствия мирового финансового кризиса?" ответили следующее: - Существенно нет. Только лишь процентов на 20 возрос поток желающих продать жилье. При этом, люди покупают квартиры, в основном, за наличку. Во втором агентстве сообщили, что сейчас квартиры в Чите стали дешевле. Коснулось это по большей части вторичного рынка - к примеру, "однюшки" подешевели на 100-200 тысяч рублей. - После понижения цен квартиры стали снимать с продажи, - добавили в агентстве. В третьем АН признались, что у них еще летом начался спад продаж недвижимости, и в сентябре, после кризиса, ситуация никак не изменилась. По словам сотрудника агентства, квартиры, в среднем подешевели на 100 тысяч рублей. - Думаю, что в дальнейшем спада цен, также как и подорожания, не будет. Все останется на одном уровне, - предположил наш собеседник. Ну и, наконец, в четвертом АН последствия кризиса охарактеризовали так: "Много квартир продают, а покупать их некому". И добавили, что недвижимость подешевела аж на 300 тысяч рублей. - У нас если не все, то очень многое зависит от жилищных кредитов. А так как в банках повысили проценты, то ипотеку меньше людей стало брать, - сказали в агентстве. Вообще же, во всех четырех агентствах недвижимости нам поведали, что основной причиной снижения цен на квартиры в столице Забайкальского края стало ужесточение требований по жилищным кредитам. - Раньше много квартир в Чите брали в ипотеку. Сейчас же ее стало очень сложно оформить и, в результате, даже по сниженной стоимости жилье люди приобрести не могут. Кстати, сотрудница одного из АН сообщила, что сейчас они ждут декабря. В последний месяц года что-то может измениться, правда, неизвестно в какую сторону - очередного понижения либо повышения цен на заветные квадратные метры. В общем, время покажет. Кредиты пока дают О том, как отразился мировой дефицит ликвидности на Забайкалье, в беседе с корреспондентом газеты "Экстра" рассказала начальник Сектора кредитования Отдела кредитования частных клиентов Читинского отделения №8600 Сбербанка России Ирина Евдокимова. Действительно ли банки перестали предоставлять кредиты, в том числе и жилищные? - На прошлой неделе мы как раз анализировали сложившуюся ситуацию, и могу сказать, что количество отказов по кредитованию физических лиц в последнее время у нас не возросло. Правда, несколько изменились процентные ставки, но не так значительно. К примеру, по "Жилищным" кредитам, в зависимости от вида кредита и размера первоначального взноса - до оформления ипотеки объекта недвижимости ставки изменились на 1,25 - 2,25 пункта по кредиту в рублях, а после оформления ипотеки на 0,75-1,25 пункта. Теперь они составляют от 12,75 до 14% (после регистрации ипотеки) и от 14,25 до 15,5 % (до регистрации ипотеки). Говорят, что у вас стало гораздо труднее оформить ипотеку… - Не совсем так. Наш банк изначально строго подходил к потенциальным заемщикам. Мы тщательно проверяли информацию как по самим людям, берущим кредиты, так и по поручителям. Сейчас наши требования стали еще строже. То есть, более тщательно анализируем заемщиков и их поручителей, цели на которые оформляется кредит, - анализируется не только фактическое место работы, но и та отрасль, в которой они трудятся. Кроме того, изменился и первоначальный взнос по ипотеке. Если раньше он составлял 10%, то теперь - минимум 20% (для молодой семьи с детьми остался 10%). Это сделано для того, чтобы определить, насколько серьезны намерения людей в приобретении квартиры. К тому же, мы пока не отменяем институт поручительства, да и в ближайшее время предпосылок к отмене принятия в качестве обеспечения поручительства физических лиц нет. Будут ли подниматься проценты на уже выданные кредиты? - Повышение процентных ставок по уже выданным кредитам не прогнозируется. Однако необходимо отметить, что сейчас с нашими должниками мы стали несколько жестче. То есть, в случае нарушения условий кредитного договора, банк имеет право потребовать от заемщика досрочно вернуть сумму кредита. Но, повторюсь, только если нарушаются принципиальные условия договора - например, кредит выдавался на покупку квартиры, а человек жилье не приобрел. Либо он купил квартиру, но не платит по кредиту, то в этом случае мы можем обратиться в суд с исковым заявлением на недобросовестного клиента о досрочном возврате суммы кредита или реализации на торгах приобретенной им квартиры.