"Виртуальный" ЖКХ

За реальные ли коммунальные услуги платят читинцы? Где мусоропровод? Жильцы одной из типовых многоэтажек в Чите однажды обнаружили в своем доме виртуальный мусоропровод. Эта новость могла бы попасть в рубрику "Нарочно не придумаешь" и облететь если не мировые, то хотя бы местные СМИ, однако, читинцы не сочли этот факт забавным. Зафиксирован он в официальном документе - Перечне услуг по содержанию дома, утвержденном начальником городского управления жилищно-коммунального хозяйства Андреем Галимордановым, что служит поводом для реальных платежей. Обслуживание несуществующего мусоропровода и напольных электроплит (при том, что дом газифицирован) облегчает кошельки жильцов на 7 тысяч 236 рублей в год с каждой квартиры. Веселиться по этому поводу читинцам не захотелось, а в газету с законным вопросом "по какому праву?" они все-таки обратились. Тем более, что среди сомнительных услуг, за которые берут деньги коммунальщики (1 тысячу 768 рублей в год), оказался еще и ремонт некой поливочной системы, хотя никакого газона в их дворе никогда не бывало. Кроме того, не устраивало жильцов и качество реальных услуг в их доме: постоянная грязь в подъезде, незакрытые и дурно пахнущие подвалы, плохая входная дверь и т.д. - знакомые многим из нас проблемы. По-чиновьичьи просто объяснил происхождение загадочных виртуальных услуг руководитель одной из читинских управляющих компаний. Я намеренно не называю ни адрес дома, ни управляющую компанию - проблема эта далеко не частная. Оказывается, "виноваты" в ситуации депутаты городской Думы, которые определили размеры оплаты за жилое помещение своим решением от 20 декабря 2007 года, принятым на основании Положения 170 Госстроя России. В данном документе все жилые дома в Чите распределили на восемь коэффициентов (К) благоустройства. Например, К-1 предусматривает наличие всех видов благоустройства, включая лифт и мусоропровод, а К-0,2 - это неблагоустроенные дома. Думой утверждена стоимость 1 кв. метра по каждой из услуг, соответственно нужно умножить ее на общую площадь квартиры. "Вы не думайте, что деньги за услуги, которых нет в вашем доме, мы кладем к себе в карман. Все они тратятся по другим статьям", - заверил меня руководитель компании. К тому же, со следующего года введут "персональный" учет каждого дома. Под лежачий камень… Бразды руководства жилищным фондом управляющие компании приняли в начале этого года - открытые конкурсы в соответствии с Жилищным кодексом РФ были проведены в Чите в январе - марте. За это время компании наладили схему работы с населением, урегулировали правовые аспекты, но до того счастливого времени, когда обе стороны будут жить в согласии, еще очень далеко. Сейчас, на этапе становления частные коммунальные организации пока лишь наметили проблемы, унаследованные из муниципальных ЖЭКов. Сборы платежей - отдельная больная для них тема. По словам руководителя управляющей компании, сборы с его подопечных составляют около 70%, а по данным городского комитета ЖКХ, средний сбор платежей с населения за услуги составляет 85,3% в месяц. "В этом году мы уже взяли на свое попечение содержание труб холодного водоснабжения в домах, - рассказывает руководитель компании. - В перспективе возьмем на себя внутридомовые сети горячего водоснабжения, газа. Думаю, это будет только удобней для жильцов". "Очень много значат в решении проблем отношения с домоуправами, которые сейчас есть почти во всех наших домах, - считает мой собеседник. - Тут главное понять, что потребительская позиция жильцов - не выход". Частникам-коммунальщикам первым делом приходится преодолевать волну недоверия и пассивности населения. Где-то эту проблему быстро решили, когда стали регулярно убирать подъезды и дворы, организовали свои ремонтные службы, которые работают не в пример лучше ведомственных. А где-то напряженность между жильцами и коммунальщиками затянулась… А читинцы, написавшие письмо в редакцию, между тем, уже сделали за свой счет косметический ремонт в своем подъезде и установили входную дверь. Все средства, затраченные на это, как и положено по закону, им возместит управляющая компания.