Купил квартиру? Получи деньги!

В Управлении федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю состоялась "горячая линия", посвященная имущественному налоговому вычету. Напомним, с 1 января 2009 года вступают в силу изменения в ст. 220 Налогового Кодекса РФ, согласно которым увеличен до двух миллионов рублей вычет на приобретение жилья. О том, кого затронут эти изменения, а также, кто имеет право на налоговый вычет, жителям Забайкалья рассказали заместитель начальника отдела налогообложения физических лиц Светлана ОЧирова и главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения физических лиц Надежда Скиргайло. На что рассчитывать с "серой" зарплатой? ? Кто имеет право на получение имущественного налогового вычета? - Право на имущественный налоговый вычет, который составляет 13% от стоимости приобретенного жилья, есть у всех граждан, имеющих доходы, облагаемые 13 процентным налогом. Это могут быть доходы по месту основной работы, по совместительству, какие-то другие вознаграждения. При этом если жилье было приобретено до 2008 года, то налоговый вычет собственник может получить только с суммы, не превышающей 1 миллиона рублей, если с 1 января 2008 года - то уже с 2-х миллионов рублей. ? Правда ли, что всю сумму имущественного налогового вычета можно получить за один раз? - Сумма вычета будет рассчитываться, исходя из вашего годового дохода. Предположим, вы приобрели квартиру за 1,5 миллиона рублей, а за год зарабатываете 300 тысяч рублей. С них у вас удержали 13%. Эту сумму вам и вернут по итогам года. Остаток - 1,2 миллиона рублей перейдет на следующие годы, до тех пор, пока ваш доход не сравняется со стоимостью приобретенного жилья. Получается, что при общегодовой зарплате в 300 тысяч рублей, весь вычет вы получите через 5 лет. ? Сколько рассматриваются документы на получение вычета? - Сначала три месяца проводится камеральная проверка, после чего, если все документы в порядке, в течение месяца производится возврат денег. При этом, подавать документы вы можете в течение всего года. Если же вы решите получать налоговый вычет по месту работы, то заявление будет рассматриваться всего месяц. Это уже на ваше усмотрение. Некоторые считают, что лучше за раз получить крупную сумму, для некоторых же лучше, чтобы у них с заработной платы не удерживался 13% налог на доходы физических лиц. Добавлю, что в инспекции вычеты можно будет получать лишь раз в год, то есть по истечению налогового периода по НДФЛ. Деньги будут приходить на ваш счет в банке. ? Как я могу получать вычет на работе? Мне надо просто проинформировать об этом руководство? - Нет, вы также собираете весь пакет документов, приносите его в налоговую инспекцию по месту жительства, а также пишите заявление о том, что хотите, чтобы вычет вам предоставляли по месту работы. Получаете соответствующее уведомление, которое потом представляете вашему работодателю. Далее у вас просто не будут вычитать с зарплаты 13% налог. ? У меня приличный доход, но в нашей организации платят "серые" зарплаты. На что я могу рассчитывать в этой ситуации? - Если за вас бухгалтерия платит налоги с зарплаты, составляющей, грубо говоря, 2 тысячи рублей, то, естественно, сумма налогового вычета по каждому году у вас будет копеечная. Посчитайте сами, сколько вы получите с 24 тысяч рублей за год. Вы много лет будете получать полагающийся вам вычет по частям. Вам надо настаивать, чтобы показывали вашу реальную заработную плату. Можно ли получить вычет за совладельца? ? Как доказать, что я на покупку квартиры потратил именно 2 миллиона рублей? - Для того, чтобы получить вычет, нужно предоставить документ, подтверждающий, что вы понесли затраты. Между физическими лицами таким документом является расписка. Она не требует нотариального заверения, главное чтобы было указано - кто, кому, сколько и когда передал деньги. В расписке должны стоять подпись, дата и паспортные данные физических лиц. Если такого документа нет, то налоговая вправе отказать в имущественном налоговом вычете. ? В 2008 году вместе с женой мы приобрели квартиру и оформили ее в совместную собственность. Так как у меня доход больше, чем у жены, следовательно, ежегодный вычет у меня будет больше. Могу ли я за нее получать налоговый вычет? - Если в договоре указана совместная собственность, то один из совладельцев может отказаться от вычета в пользу другого. ? Можно ли также поступить, если квартира оформлена в долевую собственность? - Нет, в данном случае вычетами пользуется каждый соразмерно той доле, которая определена договором. Муж не может претендовать на долю жены, и наоборот. У нас были такие ситуации, когда мужчина работает, а его супруга нет и, соответственно, доходов в этом году не имела. А квартира у них оформлена в долевую собственность. В данном случае только муж может воспользоваться вычетом. А жена, в части своей доли, - только с того момента, когда у нее появятся официальные доходы, с которых удерживается НДФЛ. ? Квартира приобретена в долевую собственность - родителей и несовершеннолетнего ребенка. Можем ли мы воспользоваться вычетами за ребенка, который пока не имеет самостоятельного дохода? - В текущем году было вынесено решение Конституционного суда Российской Федерации, в соответствии с которым родители теперь могут воспользоваться вычетом за несовершеннолетних детей. ? Я являюсь военнослужащим, квартиру приобрел в нынешнем году. Часть ее стоимости была погашена по сертификату, а часть (500 тысяч рублей) оплачена наличными. Могу ли я со всей стоимости квартиры получить налоговый вычет? - Имущественный налоговый вычет будет предоставляться только в части той суммы, которая была уплачена наличными. Часть стоимости квартиры, погашенная по сертификату, не будет учитываться. То есть, вам будет предоставлен налоговый вычет на 500 тысяч рублей. ? Мы участвуем в долевом строительстве жилья. С какого дня можем получать имущественный вычет? - При долевом строительстве граждане имеют право начинать пользоваться вычетами с момента получения акта приема-передачи квартиры. Если квартира фактически приобретена в 2008 году, то в этом случае вы воспользуетесь вычетами до 2 миллионов рублей, а если в 2007 году, то вычеты не превысят 1 миллиона рублей. Условия по ипотеке ? Как можно получить налоговый вычет с процентов по ипотеке? - К примеру, в 2008 году вы взяли в банке ипотечный кредит на покупку жилья стоимостью 2 миллиона рублей. В этом случае, вы будете получать налоговый вычет с двух миллионов рублей, плюс с общегодовой суммы процентов по кредиту. С них также будет вычитаться 13%. Причем получать вычет вы будете на протяжении всех лет, в течение которых будете погашать ипотечный кредит. ? Слышал, что выплаты производятся и с суммы, потраченной на ремонт жилья. Это правда? - Действительно, можно получить вычет и на достройку жилья. Но только на первичном рынке, на вторичный это положение не распространяется. К примеру, квартира была сдана в черновом варианте, вы сами штукатурили, клеили обои, стелили полы и так далее. Чтобы ваши расходы были включены в вычет, вам необходимо сохранить все товарные чеки с информацией: кто и что конкретно покупал в магазине. Но при этом нужно помнить, что общая сумма, с которой можно получить вычет, не превысит 2-х миллионов рублей. P.S. Получить ответы на вопросы налогообложения, в том числе касающиеся оформления налоговых вычетов можно по телефону справочной службы УФНС России по краю 32-42-90, а также по телефонам в инспекциях, список которых расположен на сайте www.r75.nalog.ru . Экстра-справка: Для получения имущественного налогового вычета налогоплательщик должен предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства следующие документы: 1. Декларация по налогу на доходы физических лиц за истекший год, форма 3-НДФЛ. 2. Справка о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год, форма 2-НДФЛ. 3. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (жилой дом). 4. Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры (дома). 5. Письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) квартиры (жилого дома).