Застройщик всея Читы: как Максим Тютюнник строит город, лукодром и своё положение

Три победителя конкурсов КРТ, разделившие между собой гектары читинской земли. Казалось бы, рядовое событие в жизни провинциального города. Но среди победителей есть один человек, чья биография заслуживает отдельного изучения. Знакомьтесь — Максим Тютюнник.

КРТ: город делят на троих

Власти Читы подвели итоги конкурсов по программе комплексного развития территорий. Смысл программы прост и благороден: снести ветхое и аварийное жильё, расселить людей, построить современные жилые кварталы со всей инфраструктурой. Победители получают землю и обязательства — расселить конкретные аварийные дома и возвести новое жильё.

Три компании разделили шесть площадок между собой. Спецзастройщик «Радченко» забрал крупнейшую часть: территории в центре города на 9,28 гектара с 26 аварийными домами под расселение. Компания «Звезда», зарегистрированная в Сочи, взялась за несколько несмежных участков площадью 1,93 гектара и четыре аварийных дома.

Компания «Голдгеопром» получила территории в районе Ленинградской улицы, Геологического переулка и в селе Застепь — 1,78 гектара, семь аварийных домов. Стоимость заключения договора, не считая всех прочих затрат на расселение и строительство, — 15 миллионов рублей. Владелец и генеральный директор «Голдгеопрома» — Максим Тютюнник.

Кто такой Тютюнник

Максим Тютюнник — один из наиболее деятельных предпринимателей Читы последних лет. Долгое время его имя ассоциировалось прежде всего с заводом светопрозрачных конструкций «Алюком» — производством окон, фасадов, витражей. Бизнес добротный, понятный, приземлённый.

Но в последние годы акцент его деловых интересов сместился. 

На конец 2024 года «Голдгеопром» имел весьма любопытную финансовую картину: выручка составила всего 1,5 миллиона рублей, тогда как чистая прибыль — 241,1 миллиона. Разрыв между выручкой и прибылью такого масштаба в строительном бизнесе — явление нестандартное и заслуживающее внимания. Штат компании при этом вырос с 7 человек в 2019 году до 179 к 2024-му.

На конкурс по КРТ Тютюнник пришёл не как новичок, а как человек, уже крепко вписанный в городскую застройку. И не только в неё.

Параллельная история: лукодром за 1,8 миллиарда

Пока «Голдгеопром» выигрывает конкурсы на расселение аварийных домов, вокруг другого проекта Тютюнника разворачивается история, которая по масштабу и запутанности не имеет аналогов в современной Чите.

В сентябре 2022 года в Чите регистрируется ООО «Олимп-Спорт» с уставным капиталом 10 000 рублей. Учредитель и директор — Максим Тютюнник. Через полтора года, в апреле 2024 года, именно эта компания заключает концессионное соглашение с Министерством спорта Забайкальского края на строительство Российского центра стрельбы из лука — лукодрома на улице Генерала Белика. Предварительная стоимость объекта — 1,8 миллиарда рублей.

При этом «Олимп-Спорт» — единственный участник и победитель конкурса на право заключения этого соглашения. Конкуренции не было.

Концессия позиционировалась как частная инициатива. Якобы частный инвестор вкладывает свои деньги, строит объект, потом эксплуатирует его и возвращает вложения. Стандартная схема. Но Контрольно-счётная палата Забайкальского края официально подтвердила нам: в проекте лукодрома присутствуют бюджетные инвестиции. Сказка о частных деньгах рассыпается при первом же прикосновении официального документа.

Выход из тени и вход через другую дверь

В декабре 2024 года происходит первый примечательный манёвр. 23 декабря Тютюнник выходит из состава учредителей «Олимп-Спорт». Компания переходит под контроль структур, аффилированных с Агентством территориального развития Забайкальского края — государственным органом. В январе 2025 года право действовать от имени «Олимп-Спорт» передаётся ООО «Забайкальская концессионная компания» — стопроцентной дочке того же АТР.

Схема приобрела окончательный вид: то, что начиналось как частная инициатива с уставным капиталом 10 000 рублей, в итоге оказалось государственным проектом с частной вывеской. Зачем нужна была эта «частная» оболочка — вопрос, на который публичных ответов так и не последовало.

Но Тютюнник со сцены не ушёл. Он просто вышел через одну дверь и вошёл через другую. В январе 2025 года «Алюком» — та самая его оконно-фасадная компания — выигрывает аукцион на проектирование и строительство лукодрома. Контракт на 1,63 миллиарда рублей при стартовой цене 1,64 миллиарда. «Алюком» был единственным участником торгов, заявку подал в последний день приёма заявок. Снижение цены составило около 10 миллионов рублей — меньше одного процента.

Итог: Тютюнник сначала учреждает концессионера, получает право на миллиардный проект, затем выходит из концессионера и появляется как генподрядчик того же самого объекта. Цепочка замкнулась.

Стройка без проекта

Дальше история становится ещё интереснее. Министерство спорта Забайкальского края официально признало: проектная документация, имеющая положительное заключение государственной экспертизы, была разработана для другого земельного участка. Для нынешнего участка концессионер только разрабатывает новую документацию. Это означает, что строительство на выбранном месте велось без законной проектной основы.

Государственная экспертиза, по нашим данным, узнала о начале строительных работ из прессы — не от заказчика, не от строителя, а из газеты. Должностные лица были оштрафованы на 20 000 рублей каждый. На фоне миллиардного бюджета это выглядит как квитанция за неправильную парковку.

Когда госэкспертиза не смогла завершить работу в срок — до 30 января 2026 года, — вопрос о её продлении был направлен не в рабочем порядке, а лично губернатору Александру Осипову. Строительство при этом продолжалось.

По последним данным на конец мая 2026 года, объект находится на стадии изготовления фундаментных опор. Аудит использования бюджетных инвестиций по проекту запланирован Контрольно-счётной палатой лишь на четвёртый квартал 2026 года — то есть уже после того, как все ключевые решения по стройке будут приняты.

И снова КРТ

Теперь тот же Тютюнник через «Голдгеопром» выигрывает конкурс по программе комплексного развития территорий. Городская земля, аварийные дома под снос, новые кварталы на их месте. Программа КРТ — мощный инструмент: застройщик получает расчищенные участки в обмен на обязательство расселить людей и построить инфраструктуру.

Вопрос не в том, плохо ли строит Тютюнник. Вопрос в другом: как один и тот же человек умудряется одновременно быть концессионером миллиардного спортивного объекта, генподрядчиком того же объекта, застройщиком крупных жилых кварталов и теперь ещё победителем конкурса КРТ на расселение аварийного фонда?

Система, а не случайность

История с лукодромом — это не история об одном человеке. Это история о том, как устроена система, в которой один предприниматель может войти в миллиардный государственный проект через частную оболочку, выйти из неё в нужный момент и оказаться тем же проектом уже в роли подрядчика. Система, в которой конкурсы выигрываются в одиночестве, экспертизы продлеваются по резолюции губернатора, а аудит запланирован ровно тогда, когда деньги уже потрачены.

Теперь к этой системе добавляется ещё один элемент — гектары аварийного жилья в центре Читы, которые предстоит застроить. Это большие деньги, большая земля и большая ответственность перед людьми, которых предстоит расселить.

Максим Тютюнник строит много. Это факт. Строит ли он хорошо и честно — вопрос, ответ на который пока не дали ни контрольные органы, ни суды. Но вопрос этот уже задан. И задан громко.