Крыша над головой. Забайкальцы теряют надежду приобрести квартиры на рынке жилья и всё больше сами строят себе дома.

Что поделаешь, если спад строительства жилья в нашем крае бьёт рекорды, а цены на квадратные метры устремляются ввысь? Остаётся одно: запастись терпением и строить крышу над головой собственными силами, что сегодня забайкальцы и делают.

Население уже не надеется

Конечно, в такой сложной отрасли как строительство бывает всякое – и погоды влияет, и наличие кадров, и финансы не на последнем месте. Но вот когда рынок жилья в крае начинает на глазах скукоживаться, то невольно появляется тревога – что происходит? Почему у нас жильё становится всё более недоступным, а надежды на приобретение квартиры на рынке всё призрачнее? По этой причине и разводов непомерно много – почти столько же, сколько и браков, поскольку в реальности с милым в шалаше не очень уютно.

И рождаемость в крае падает. И миграция, особенно молодёжи у нас высокая. И вопрос: почему руководители нашего края не бьют тревогу, а губернатор Александр Осипов говорит о ситуации в спокойном и даже радужном тоне.

Но вот реальные данные, зафиксированные Забайкалкрайстатом. В первом полугодии текущего года в крае введено в строй 150,2 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 63,5% к тому же периоду 2025 года. Может быть, случайность? Но в прошлом году мы тоже видим спад: введено в строй 84,6 тысячи квадратных метра, то есть по сравнению с предыдущим годом 91,7%. Показатели печальные.

Но вот что ещё надо учитывать. Даже в эти показатели вклад частных застройщиков составляет львиную долю. В первом квартале, например, было построено 393 жилых здания, в том числе населением – 383 жилых дома, 50 из которых – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Введено в эксплуатацию 615 новых квартир. Из них индивидуальными застройщиками (населением) построено 78,2% от общего объема жилья, введенного в январе-марте 2026 года. О чём это говорит? Видимо, о том, что наши строительные организации маломощны и уровень наших руководящих органов, отвечающих за строительство, низок.

Всё выше и выше…

Значительный спад в строительстве жилья в нашем крае провоцирует не только негативные явления в демографии и миграции забайкальцев, но и высокий уровень цен на квадратные метры. В предыдущем году цена квадратного метра в крае на первичном рынке в среднем составляла 162 509 рублей, на вторичном- 131 189 рублей.

Даже в топе 15 крупных городов России в некоторых городах стоимость жилья на вторичном рынке была ненамного выше, чем в Забайкальском крае. Например, в 2025 году в Новосибирске можно было купить квартиру по цене 141 тысяча рублей за квадратный метр, в Хабаровске – за 142 тысячи, в Ростове-на-Дону – за 143 тысячи. А на первичном рынке (новостройки) в 2025 году цены на квадрат были ниже, например, в Краснодарском крае (152,6 тысячи), в Иркутской области (148, 8 тысячи), в Омской области (147,7 тысячи) и ещё в десятках республик, краёв и областей Российской Федерации.

Что тут скажешь? Радужные картины, которые рисует наш губернатор по социально-экономической ситуации в Забайкальском крае, напрочь разбиваются о скупые цифры цен на жильё. И не удивительно, что наиболее активное население нашего края, особенно молодое, имеющее уже достаточное образование и специальность, в желании улучшить свои жилищные условия, уезжают в другие регионы.

 Сирота среди программ

При сегодняшнем положении в строительной отрасли, казалось бы, внимание со стороны руководящих органов края должно быть первостепенным, ибо, как видим, состояние в отрасли влияет на самые чувствительные для региона направления. Но среди многих программ у нас в крае комплексной программы развития строительной индустрии нет. Две, три довольно крупных строительных компаний на территории Забайкальского края справиться с задачами не могут.

А как им в этом помочь и как сделать так, чтобы в крае постоянно работали не только залётные концессионеры, строительные организации (которые часто не блещут ответственностью, а, напротив, стремятся махинировать и своровать деньги), развить дееспособную строительную отрасль, видимо, в крае понимания нет.

Да, есть смежные Госпрограммы, как, например, «Развитие территорий и жилищная политика Забайкальского края», "Развитие жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края", Госпрограмма Забайкальского края «По переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным или непригодным для проживания, и (или) с высоким уровнем износа», но напрямую эти программы к строительной отрасли не относятся.

В одной из программ, например, предусмотрено обеспечение жильём молодых семей, но на 2026 год на это предусмотрено всего 157,3 миллиона рублей.

Думается, это совершенно недостаточно. На последующие два года и того меньше – 128,7 и 128,3 миллионов рублей. Что можно сделать существенного при выполнении этой задачи? Предусмотрено, что в текущем году только 175 семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе с использованием ипотечных жилищных кредитов и займов. В следующие два года и того меньше. Получается не программа, а видимость каких-то мер.

Или вот, например, на полном серьёзе записано: «Количество молодых семей, получивших компенсацию при рождении (усыновлении) одного ребенка для погашения части кредита или займа либо для компенсации затраченных средств на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, в 2026 году – 7 семей, ежегодно в 2027 и 2028 годах – 6 семей». Потрясающие намерения, закреплённые в Госпрограмме!

Известно, что край систематически не справляется с программой переселения граждан из жилищного фонда, признанного аварийным или непригодным для проживания. Об этом наш сайт писал неоднократно. Были даже отмечены махинации при решении данной проблемы.

У нас в крае ещё тысячи забайкальцев живут в таких невыносимых условиях. Но и здесь, в данной госпрограмме мы видим незначительные ассигнования.

Да, есть ещё национальные проекты, в которых решаются эти вопросы. Но из Госпрограммы видно невооружённым глазом, что цифры бюджетных ассигнований слишком занижены. На текущий год предусмотрено 752,4 миллиона рублей, а на два последующих года и вообще 24,8 и 25,1 миллиона. Неужели это серьёзный подход к проблеме?

Вот удивляет: по комплексу процессных мероприятий "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в зоне Байкало-Амурской магистрали" предусмотрено в 2026 году – 28 8 миллиона рублей, в 2027 году – 24 8 миллиона, в 2028 году – 25 1 миллиона для достижения показателя "Количество переселенных семей" в 2026 году – 4 семьи, в 2027 году – 3 семьи, в 2028 году – 2 семьи».

И это записано в Госпрограмме!

В общем, видим, что в строительном комплексе Забайкальского края царит какая-то апатия, застой. А серьёзных решений руководство края не принимает.

Но какие задачи можно решить без развития этого комплекса и полного провала строительства, особенно жилищного?