Ипотека есть — жилья нет. Парадокс Забайкалья на рынке недвижимости

Забайкальский край занял 16-е место в рейтинге регионов России по развитию ипотечного кредитования. Исследование Центра «РИА Рейтинг» показало: за последние 12 месяцев в регионе выдали 19 кредитов на тысячу экономически активных жителей. Количество займов за пять месяцев выросло на 45,8% по сравнению с прошлым годом. Средний размер ипотеки — 5 млн рублей. Казалось бы, цифры впечатляют. Но есть нюанс: доступность жилья для забайкальских семей остаётся одной из самых низких в стране.

Впереди — Тыва и соседи

Забайкалье с показателем 19 кредитов на тысячу человек экономически активного населения расположилось сразу за Чувашской Республикой и опередило Амурскую область (18,5). Лидер рейтинга — Тыва с 26,6 кредитами. Москва и Санкт-Петербург заняли 42-е и 41-е места соответственно.

Динамика выдачи в Забайкалье — плюс 45,8% за январь-май 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это выше, чем в соседней Бурятии (+25,5%), но уступает Чукотке (+89,9%) и Ненецкому автономному округу (+94,7%).

Средний размер ипотечного кредита в регионе — 5 млн рублей. При этом ещё в марте 2026 года эта цифра составляла 5,21 млн рублей, а год назад — 4,5 млн. Кредиты растут вместе с ценами на жильё.

Доля просрочки — 0,59%: дисциплина или безнадёга?

Доля просроченной задолженности в Забайкалье на 1 июня 2026 года — 0,59%. Это один из лучших показателей в стране. Для сравнения: в соседней Амурской области — 0,61%, в Бурятии — 0,56%.

В феврале 2026 года Забайкалье входило в десятку самых дисциплинированных ипотечных заёмщиков России с показателем 0,51%. Небольшой рост просрочки — но всё ещё ниже среднего по стране.

Казалось бы, это хорошо: люди платят. Но есть и другая сторона: по данным на ноябрь 2025 года, ежемесячный ипотечный платёж в Забайкалье составлял около 80,6 тысячи рублей — это 49,6% от средней зарплаты двух работающих жителей края. Половина дохода семьи уходила на ипотеку. Неудивительно, что люди из последних сил стараются не допускать просрочки.

Парадокс Забайкалья: кредиты большие, доходы маленькие

Средний размер ипотечного кредита в Забайкалье (5 млн рублей) практически сравнялся с Ленинградской областью. Для региона с невысокими доходами это выглядит парадоксально.

Причина — в структуре льготных программ. По данным аналитиков на март 2026 года по новостройкам Забайкалье входило в топ-5 России со ставкой 4,75%. Похожие условия в Якутии, Приморье и Хабаровском крае. На вторичном рынке ставка выше — 8,19% годовых (12-е место в стране).

Получается замкнутый круг: льготы есть только на новостройки, где цены на 30% выше вторички. Остальным приходится либо переплачивать за вторичку под высокий процент, либо заводить детей ради льготной ставки.

Доступность ипотеки: лишь 18% семей могут позволить себе жильё

По данным РИА «Новости» за сентябрь 2025 года, лишь 18,2% забайкальских семей могли позволить себе купить квартиру в ипотеку. Регион занял 30-е место по доступности.

Для сравнения: в октябре 2022 года этот показатель составлял 31%. Доступность жилья за четыре года упала почти вдвое. При том, что ипотечных кредитов выдают всё больше.

Что дальше?

Ключевая ставка продолжает снижаться и в теории это должно сделать ипотеку доступнее. Но цены на жильё продолжают расти. По данным ЦБ, средний размер ипотеки в Забайкалье вырос с 3,66 млн рублей в 2024 году до 5 млн в 2026-м.

Забайкалье прочно закрепилось в топ-20 регионов по развитию ипотеки. Но за красивыми цифрами рейтинга скрывается суровая реальность: по данным на ноябрь 2025 года, почти половина семейного бюджета уходила на выплаты, а позволить себе жильё в кредит могут меньше пятой части семей.

Ипотека в регионе есть. Доступного жилья — нет.