Дальневосточная ипотека разгоняет стройку: в ДФО ввод жилья вырос на 38%

Льготная «Дальневосточная и арктическая ипотека» продолжает подогревать строительную отрасль. За девять месяцев 2026 года объёмы введённого многоквартирного жилья в Дальневосточном федеральном округе выросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В целом по России рост составил лишь 3%. Разница в 12 раз. На Дальнем Востоке и в Арктике уже выдано 226,7 тысячи льготных кредитов на общую сумму более 1,2 триллиона рублей. Лидерами по количеству займов стали Приморье, Якутия и Хабаровский край.

Забайкалье в этом списке скромно умалчивается, хотя тоже входит в ДФО. Вопрос: льготная ипотека действительно помогает региону или статистика просто скрывает его отставание?

Ипотека как драйвер: 1,2 триллиона раздали, а что взамен?

С начала действия программы на Дальнем Востоке и в Арктике оформлено 226,7 тысячи льготных кредитов на сумму свыше 1,2 триллиона рублей. Из них на ДФО приходится 195,8 тысячи кредитов на 1,03 триллиона. Больше всего займов взяли в Приморском крае (52,7 тысячи), Якутии (37,4 тысячи) и Хабаровском крае (28,6 тысячи). В Арктической зоне - 30,8 тысячи кредитов на 132,6 миллиарда рублей, лидеры: Архангельская область, Красноярский край и ЯНАО.

Такие объёмы не могли не сказаться на строительной отрасли. Ввод многоквартирного жилья в ДФО за девять месяцев 2026 года вырос на 38% год к году. Сегодня на Дальнем Востоке строится около 7 миллионов квадратных метров жилья, или 0,9 квадратного метра на человека.

Для сравнения: в среднем по России этот показатель - 0,8 квадратного метра. То есть Дальний Восток не просто догоняет, а уже немного опережает среднероссийский уровень.

Что ещё стимулирует рынок: кварталы, аренда и мастер-планы

Помимо ипотеки, работают и другие механизмы. Программа «Дальневосточный квартал» предусматривает строительство 1,8 миллиона квадратных метров жилья для 69 тысяч жителей в семи регионах ДФО. В рамках программы доступного арендного жилья уже 5,5 тысячи семей получили квартиры в аренду примерно за треть рыночной стоимости.

Всего в ДФО и Арктике строится более 12 тысяч арендных квартир. Параллельно реализуются мастер-планы дальневосточных городов, включающие развитие дорог, инженерных сетей, социальных учреждений и общественных пространств.

Всё это вместе создаёт инфраструктурный каркас, который должен удержать людей на Дальнем Востоке. Но удержит ли?

А где Забайкалье?

В предоставленных данных нет отдельной статистики по Забайкальскому краю. Мы видим лидеров - Приморье, Якутию, Хабаровский край и общие цифры по ДФО. Забайкалье в этом списке не упоминается.

Это может означать две вещи: либо регион показывает скромные результаты на фоне соседей, либо статистика просто не детализирована. Учитывая, что в Забайкалье в 2026 году фиксировался рост цен на жильё, но при этом объёмы строительства оставались невысокими, вероятнее первое. Льготная ипотека стимулирует спрос, но без достаточного предложения это приводит к росту цен, а не к улучшению доступности жилья.

Кроме того, в Забайкалье реализуется мастер-план Читы, но его финансирование обеспечено лишь на 45%. Это значит, что инфраструктурные проекты, которые должны поддерживать строительство, могут затормозить. А без инфраструктуры даже льготная ипотека не сделает жильё комфортным и доступным.

Что в сухом остатке

Льготная ипотека на Дальнем Востоке работает: ввод жилья растёт, стройка активна, люди получают кредиты. Но за общими цифрами скрывается неравномерность. Приморье и Якутия тянут статистику вверх, а Забайкалье остаётся в тени.

Чтобы программа дала эффект по всему округу, нужны не только кредиты, но и реальные механизмы поддержки строительства в каждом регионе. Иначе разрыв между лидерами и отстающими будет только увеличиваться. А вместе с ним и разница в уровне жизни.