Кто строит Забайкалье: почти половина рынка приходится на пять крупнейших участников

ZAB.RU продолжает спецпроект «Квадратный метр: новостройки Забайкалья». В новой части — о тех, кто сегодня формирует рынок нового жилья в регионе.

По сентябрьскому срезу Единого ресурса застройщиков в Забайкальском крае в строительстве находилось 437 977 квадратных метров жилья. В региональном списке было 19 позиций — от крупнейших федеральных и местных игроков до небольших специализированных застройщиков.

При этом рынок заметно сосредоточен у нескольких компаний.

На пять крупнейших участников приходится 218 759 квадратных метров, или почти половина всего учтённого объёма — 49,95%.

Первая десятка строит уже 351 814 квадратных метров, что составляет 80,33% рынка в этом срезе.

Два лидера идут почти вровень

Крупнейший объём строительства в сентябрьском списке был у «Самолёта» — 56 523 квадратных метра.

Практически вплотную за ним идёт РУС — 56 368 квадратных метров.

Разница между двумя первыми позициями — всего 155 квадратных метров.

«Самолёт» развивает в Чите проект «Рябиновая Роща». Строительство ведёт специализированный застройщик «ПРОЕКТ-С-47». В официальной системе жилищного строительства представлены объекты первой и второй очередей комплекса.

РУС работает сразу на нескольких площадках в Чите. На официальном сайте компании представлены проекты на Петровско-Заводской, Народной, Чайковского и Костюшко-Григоровича. Отдельно указаны уже сданные объекты, в том числе дом на Токмакова и «Современник» на Чайковского.

«Энергожилстрой» — на третьем месте

Третью строчку занимает «Энергожилстрой» с объёмом 40 930 квадратных метров.

В числе проектов компании — «Романовский», PANAMACITY и FORS. Внутри группы работают несколько специализированных застройщиков, поэтому разные дома могут быть оформлены на разные юридические лица.

Следом идёт «Атолл» — 35 513 квадратных метров. Основной выявленный проект компании — ЖК «Хороший» в районе Магистральной и Кенона.

Пятую позицию занимает «МИР» — 29 425 квадратных метров.

Компания развивает проекты «Красивый» и «Мечтатели». На момент исследования для «Красивого» на официальной витрине указывались готовность 83% и срок в I квартале 2027 года. Для «Мечтателей» обозначался общий горизонт реализации до IV квартала 2030 года.

Кто идёт следом

За первой пятёркой расположились ещё несколько крупных участников:

— ТСД — 28 596 м²;

— «Голдгеопром» — 28 559 м²;

— ДСК — 26 941 м²;

— «Основа Дальний Восток» — 26 880 м²;

— «Стройсфера» — 22 079 м².

Именно эта десятка формирует более 80% всего объёма текущего строительства в регионе.

Остальная часть рынка распределена между компаниями с меньшими объёмами.

В списке также представлены «КрасИнженерПроект», «Радченко», «Тантал инвест», «Тантал», «Победа», ДВМ-Чита, «ЗабВО», «Инновация» и РЭЦ.

«Тантал» и «Тантал инвест» — это разные позиции

В рейтинге отдельно учитываются «Тантал инвест» и «Тантал». У «Тантал инвест» в исследовании подтверждён проект «Шиловский» на Шилова, 37.

При этом дома, которые относятся к СЗ «Тантал», учитываются отдельно.

Такая структура для рынка новостроек обычна: под одним брендом или внутри одной группы могут работать несколько специализированных застройщиков. То же касается «Энергожилстроя» и «МИР», где разные проекты реализуют отдельные юридические лица.

Поэтому название компании на рекламном баннере и юридическое лицо, которое строит конкретный дом, — не всегда одно и то же.

«Инновация» — один из самых небольших участников списка

У СЗ «Инновация» в сентябрьском срезе учитывалось 2 049 квадратных метров строительства. В исследовании выявлен многоквартирный дом на Мысовской, 31Б.

Небольшой объём в рейтинге отражает масштаб текущей стройки на конкретную дату, но сам по себе ничего не говорит о положении компании. То же касается и крупных участников: десятки тысяч квадратных метров в работе показывают масштаб, но не являются финансовым рейтингом.

Почему рынок так зависит от нескольких компаний

Когда почти половина строительства сосредоточена у пяти участников, решения крупных застройщиков начинают влиять на весь рынок. Запуск новых очередей быстро увеличивает предложение.

Перенос стартов, наоборот, может его сократить. Поэтому структура рынка важна не только для самих девелоперов, но и для покупателей. Чем больше проектов одновременно выходит в продажу, тем выше конкуренция между застройщиками за клиента.

Особенно это важно сейчас, когда ипотечных кредитов становится меньше, а покупатель всё внимательнее сравнивает цену, район, сроки и условия сделки.

Не только квадратные метры

Сам по себе объём строительства показывает лишь масштаб. Он не говорит, сколько квартир уже продано, какой остаток остаётся в продаже, сколько денег находится на эскроу-счетах и сколько ещё нужно вложить в завершение дома.

Поэтому первое место по количеству строящихся квадратных метров не означает автоматически первое место по финансовой устойчивости, скорости продаж или качеству проекта. В сентябрьском срезе видно другое: рынок новостроек Забайкалья уже достаточно крупный, но его основная масса сосредоточена у ограниченного числа игроков.

Что со сроками

В том же сентябрьском срезе около 22 195 квадратных метров, или 5,07% общего объёма, имели отметки о переносе сроков.

Такие отметки были у части объёма ТСД и ДСК, а весь учтённый объём «ЗабВО» находился в категории с переносом. Позже, уже в октябрьских данных, соответствующая отметка появилась и у части объёма «Стройсферы».

Но общий процент по региону мало что говорит о конкретном доме.

Для покупателя важнее, какой срок стоит именно в его проекте, менялась ли дата и как идёт стройка после корректировки графика.

Кто сегодня формирует рынок

Сентябрьская картина показывает: почти 438 тысяч квадратных метров жилья одновременно находятся в строительстве.

Половина этого объёма приходится на пять участников.

Более 80% — на первую десятку. При этом между двумя крупнейшими игроками разрыв практически отсутствует, а за ними идёт ещё несколько компаний с крупными портфелями.

Для Читы это означает одно: ближайшие годы облик рынка во многом будут определять решения нескольких крупных застройщиков — какие проекты они запустят, какие очереди продолжат и сколько нового жилья выведут на рынок.

В следующей части спецпроекта ZAB.RU «Квадратный метр: новостройки Забайкалья» расскажем, где именно сегодня строят новое жильё и какие районы Читы получают больше всего новых проектов.