Средняя площадь жилья в новостройках Москвы сократилась до 46 квадратных метров

Василий Хабачев / Общество, 22:02, 27 июля 2022

В Москве продолжает сокращаться средняя площадь жилья из-за снижения доходов населения и роста цен на квартиры в новостройках. Об этом пишет «Коммерсант».

В апреле-июне этого года этот показатель продемонстрировал новый минимум - 46,8 квадратных метров (кв. м). Эксперты признают, что такой подход позволяет застройщикам поддерживать в кризис спрос, но предупреждают о возможном перенасыщении столичного рынка малогабаритными квартирами.

По данным аналитиков, наиболее заметно средняя площадь уменьшилась в июне - на 2,1 кв. м, а за последние два года - на 10 кв. м. По всем классам жилья и апартаментов средняя площадь уменьшилась за последний год на 12%.

По информации «Метриума», в июне 2022 года средняя стоимость квартир в массовых новостройках достигла 282 тыс. руб., что на 55% превышает показатель июня 2020 года. По подсчетам Dataflat.ru, площадь проданной квартиры в новостройках Москвы в июне уменьшилась в среднем на 10% год к году, до 50,1 кв. м, а ее средняя стоимость выросла только на 3%, до 17,7 млн руб.

Эксперт Ирина Доброхотова отметила, что на этом фоне на рынке появились микроквартиры, которые также влияют на статистику по средней площади предложения. Если раньше нельзя было найти жилье менее 15 кв. м, то с прошлого года появилось жилье по 9–12 кв. м.

Хотя снижение метража помогает сделать доступнее стоимость жилья, но есть риск перенасыщения проектов нишевым предложением —небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья. Поскольку спрос потребителей на небольшие квартиры увеличивается, то застройщики продолжат сокращать среднюю площадь лотов.