Миллион квадратов за три года: как количество строек в Чите обгоняет качество

Минстрой Забайкалья отчитался об очередном рекорде: за три года в Чите ввели в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья. Для этого в ход идут федеральные субсидии, бюджетные средства и льготы для застройщиков-резидентов ТОР «Забайкалье». ЖК «Кенон Ривьера Парк», «Солнечный город», «Романовский», «Хороший» и «Мечтатели» обещают квартиры для тысяч семей.

Однако на деле миллионная цифра всё чаще оборачивается миллионом проблем: от трещин в стенах и невыполненных обещаний по благоустройству до уголовных дел и бегства строителей за границу.

Цифры красивые, а стройки - кое-как

5 июня Минстрой региона с гордостью сообщил: за три года в Чите введено в строй более 1 млн квадратных метров жилья. Ведомство упомянуло программу «Доступное арендное жильё в ДФО», по которой уже предоставлено 545 квартир, а к 2027 году планируется заселить почти 1400. Застройщики получают налоговые и административные льготы, статус резидента ТОР … и в ответ возводят многоэтажки, которые часто оказываются непригодными для комфортной жизни.

Новостройка, которая пошла трещинами

Один из самых громких примеров — панельная многоэтажка на проспекте Фадеева. Сданная в 2023 году, она уже через год покрылась многочисленными и глубокими трещинами в подъезде. Жильцы забили тревогу, строители принялись шпаклевать повреждения, а представитель компании-застройщика заявил, что трещины — всего лишь результат «усадки дома» и «эксплуатационные повреждения». Но новосёлы не верили в это объяснение: «Дом новый, совсем недавно его сдали. В общедомовом чате все обсуждают, переживают». Когда штукатурка даёт такие серьёзные разрывы, что их приходится вскрывать и переделывать, это уже не «процесс усадки», а предвестник больших проблем.

Случай этот был в июле 2024 года, что вполне вписывается в историю «1 млн квадратных метров за три года».

Скандалы и уголовные дела - тень застройщиков

Самое тревожное - что за красивыми названиями жилых комплексов нередко скрываются те, кто уже успел отметиться в скандальных хрониках. В 2022 году в Чите появился жилой комплекс, построенный компанией Максима Тютюнника. Однако сразу после заселения новосёлы пожаловались на то, что застройщик не сдержал обещания по благоустройству двора. Тютюнник также фигурирует в концессионных скандалах вокруг лукодрома и «Олимп-Спорта». А его имя вместе с именами известных читинских предпринимателей мелькает в сомнительных сделках по изъятию земли под жилую застройку.

Предельный случай — история Альберта Мурадяна. С 2006 по 2015 год он незаконно реконструировал жилой дом в Борзе, без разрешений увеличив число квартир со 107 до 162 и продав их на 230 миллионов рублей. В 2019 году дом признали аварийным из-за критических дефектов. Мурадяна приговорили к 8 годам колонии и штрафу 800 тысяч рублей, а сам он скрылся в международный розыск. Приговор ему вынесли в 2025 году. Подобные истории показывают, что миллионы квадратных метров иногда строятся руками откровенных мошенников.

Метр за метром, а качество по остаточному принципу

1 миллион квадратных метров - цифра, удобная для отчётов. Но за ней стоят трещины на новых стенах, обманутые жильцы, уголовные дела и бесконечные конфликты горожан с застройщиками. Федеральные деньги и льготы ТОР созданы для того, чтобы улучшать жизнь людей, а не для того, чтобы позволять нерадивым девелоперам строить абы как.

Минстрою Забайкалья лучше было бы отчитываться не только квадратными метрами, но и тем, сколько жильцов остались довольны качеством жилья. А с нынешней статистикой довольных явно меньше, чем новостроек.