Экс-председатель восстановлена в должности

Жильцы дома по Бабушкина в Чите не понимают, почему УК «РЭЦ» начисляет им ОДН без их на то согласия.

Платить за коммунальные услуги – обязанность всех собственников и все мы понимаем, что неуплата влечет за собой не только накопление долгов, но и несвоевременный расчет с ресурсоснабжающими организациями. В этих организациях также работают люди, которым нужно платить зарплату, в конце концов, часть оплаты идет на поддержание внутридомовых сетей в рабочем состоянии. Все звенья этой системы как винтики цепляются друг за друга, обеспечивая стабильную работу механизма под названием ЖКХ. Это не ликбез, лишь напоминание того, как важно своевременно оплачивать собственный комфорт. Но что делать, если проживать становится некомфортно, при условии, что оплачивать приходится и за себя, и «за того парня»?

Так, по мнению жильцов многоквартирного дома по улице Бабушкина, 34 в Чите их управляющая компания ООО УК «РЭЦ» неправомерно начисляет им ОДН, суммы на которые зачастую превышают оплату электроэнергию в квартире. 300 рублей – с однокомнатных квартир, и до 600 - с трехкомнатных. Как утверждают собственники, они никак не могут понять – за что им начисляются эти средства, но управляющая компания не идет навстречу и не хочет ничего объяснять. Из всей ситуации ясно только одно – нужно платить.

К прокурору – за защитой

Собственники в июне 2016 года пошли в прокуратуру, которая в свою очередь вышла с инициативой в суд, где защищает интересы шести граждан, среди которых есть инвалиды и пенсионеры. Как поясняет помощник прокурора Центрального района Читы Евгения Таушканова, после обращения была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что такой размер начислений был из-за того, что управляющая компания ООО УК «РЭЦ» возложила на собственников обязанность уплачивать электроэнергию сверх нормы за свой счет.

- Управляющая компания пояснила, что при выборе УК и утверждении условий договора управления собственники утвердили условия о том, что они согласны оплачивать размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды сверх нормы. То есть, они как будто бы предусмотрели это условие в договоре управления. Нам был представлен протокол общего собрания, на котором избиралась управляющая компания в 2014 году и представлен договор управления. Из протокола общего собрания видно, что жильцы утвердили условия договора управления, но какого именно договора - непонятно, потому что никаких обязательных приложений к протоколу не было. Тот договор управления, либо проект, который был представлен в прокуратуру района, был подписан только со стороны управляющей компании 1 марта 2014 года и действительно содержал условия, согласно которым жильцы, собственники помещений дома согласны оплачивать электроэнергию сверх нормы за свой счет, - поясняет Евгения Таушканова.

Справка: в Забайкальском крае установлена социальная норма потребления электроэнергии, которые собственники обязаны платить, свыше нормы, согласно действующему законодательству, расходы оплачивает управляющая компания.

Как сообщает помощник прокурора, согласно общим принципам жилищного законодательства и правилам предоставления коммунальных услуг, в этих нормативно-правовых актах четко прописано то, что должно быть решение общего собрания, на котором собственники помещений решили, что сверх нормы они будут оплачивать за свой счет. Прокуратура полагает, что решение общего собрания должно быть отдельное. Протокол общего собрания, в котором принято решение об утверждении условий договора управления, не может служить основанием для начисления всего размера платы собственникам. Управляющая компания должна за свой собственный счет оплачивать электроэнергию потребленную сверх нормы в Читаэнергосбыт.

- На основании результатов проверки обращения граждан, в интересах которых прокурор может пойти в суд, и которые не могут самостоятельно защитить свои права, предъявлено два исковых заявления: о признании действий УК «РЭЦ» незаконными по распределению платежей за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды сверх утвержденных нормативов потребления. А также об обязании УК произвести гражданам, а их получилось шесть человек, перерасчет платы за потребленную электроэнергию платы с ноября 2014 года по май 2016 года. У каждого получился перерасчет приблизительно на три тысячи. Исходя из того, что это перерасчет на общедомовые нужды, этот размер – существенный, - рассказала Таушканова.

Жильцы: Хотим прозрачности!

- Мы, конечно, не согласны с ОДН. Потому что от 300 до 800 рублей в месяц, а в зимнее время - до 1 тысячи - это много! По факту за ОДН мы платим больше, чем за все электричество в квартире. То есть, только за одну лампочку в подъезде фактически в месяц нагорает 28 рублей. Силовых установок у нас нет, только лифт. Но он работает утром и вечером – когда люди идут на работу и с работы. В основном же стоит в режиме ожидания и не тратит электроэнергию. Мы просили у них прозрачности, чтобы компания приглашала нас снимать показания, приглашали специалистов с Энергосбыта для того, чтобы они проверили прозрачность потребления и выяснили, наконец, кто кроме нас разбирает электричество. Но они этого не делают... - сетует пенсионерка, жительница дома №34 по улице Бабушкина, Людмила Ознобихина.

По мнению жильцов, дополнительную электроэнергию в доме потребляют собственники, которые протянули провода к своим гаражам, стоящим во дворе. И если летом это просто свет, то зимой наступает время обогревателей. И вся потребленная ими электроэнергия идет в счет ОДН, которое должны оплачивать жильцы. За время разногласий с управляющей компанией собственники научились считать и высчитывать то, какую сумму они должны платить. Но по-прежнему остается много нерешенных вопросов.

- Вот смотрите показания. Получается потребленной электроэнергии всем домом 21 тысяча киловатт, 5 тысяч киловатт – потребляется собственниками, а кто взял 16 тысяч киловатт? И почему мы за это должны платить? Мы говорим – дайте нам прозрачность, кто еще потребляет через наш общедомовой счетчик электроэнергию? Но нам не дают ответа, - недоумевают жильцы.

Инициативная группа собственников даже организовали повторное заочное голосование, в ходе которого большинство жильцов дома подписались за отмену того положения, согласно которому на них возложена обязанность оплачивать ОДН сверх потребляемой нормы. Однако, со слов жильцов, в управляющей компании действительным признать это голосование не захотели.

УК РЭЦ: Все по закону

В управляющей компании, которая взяла дом под свое крыло, пояснили, что все было сделано в рамках закона – жильцы, подписывая договор управления в 2014 году, согласились и с одной из статей в договоре, которая предусматривает оплату ОДН жильцами. Воровства или стороннего потребления электроэнергии проведенная компанией проверка не зафиксировала. А то, что фактическая оплата ОДН зачастую выше, чем счет за электроэнергию в квартирах, возможно из-за высокого износа приборов учета, погрешность которых составляет до 80% и они были поставлены в 60-70 годах (со слов жильцов, год постройки дома по адресу Бабушкина, 34 – 1990 - «ЗМ»).

- ОДН в доме №34 по улице Бабушкина распределяется сверхнормативный. Это решение принято на основании договора управления. По поводу выявления причин такого высокого ОДН – было проведено обследование общедомового прибора учета электрической энергии и процент износа индивидуальных приборов учета, у которых класс точности не соответствует нормативам – более 80 %. С нашей стороны и со стороны Читаэнергосбыта было предложено произвести замену индивидуальных приборов учета. Вместе с Энергосбытом также была проведена осечка на наличие незаконных подключений к дому. По результатам проверки ничего не выявлено. То есть, мы все меры для снижения ОДН приняли. И на сегодняшний день, вот уже два месяца, ОДН в этом доме достаточно низкий, меньше норматива, - рассказала главный бухгалтер ООО УК «РЭЦ» Анна Шмакова.

На вопрос корреспондента пояснили ли собственникам то, что они, подписывая договор управления, соглашаются уплачивать ОДН сверх нормы, главный бухгалтер ответить на смогла, обозначив лишь то, что на собрании зачитывается повестка дня, а собрания и оповещения собственников проводит другой человек.

- Повестка дня была им оглашена, процедура утверждения вопросов повестки дня и самого договора лежала в основе этого собрания и то, что кто-то не знал или не мог знать, это просто невозможно, - сообщила главный бухгалтер.

Она пояснила, что счет Читаэнергосбыт выставляет в соответствие с потребленной домом энергией по приборам общедомового учета, за минусом потребления в квартирах. Эти остатки распределяются между жильцами.

Дело - в суд

Первые судебные заседания уже состоялись, но окончательное решение будет позже. В случае удовлетворения исковых заявлений прокуратура намерена внести представления в адрес управляющей компании об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием произвести такой перерасчет всем собственниками помещений.

- В прокуратуре Центрального района Читы аналогичная практика была, но по другим вопросам. Там речь шла о размещении на фасадах домов рекламных конструкций и также УК ссылалась на то, что в договоре управления жильцы утвердили условия, что УК без какого-то отдельного согласия и разрешения собственников может сдавать в аренду фасады домов. Суд первой инстанции в иске отказал, посчитав, что условия управления являются достаточным основанием для сдачи фасада в аренду, но апелляционная инстанция нас поддержала и приняла новое решения, удовлетворила исковые требования, - рассказала Таушканова.

Платить или не платить?

Что делать жильцам, вскоре решит суд, но ни они, ни прокуратура не намерены отступать. По мнению собственников, необходимо пересмотреть договор управления и отменить незаконное, на их взгляд, решение, а может быть, - и сменить управляющую компанию, которая не считает, что должна делать перерасчет. Но точку в этом деле поставит суд.

Набившее оскомину всем жителям Забайкалья ОДН так и остается загадкой, которая в каждой конкретной ситуации складывается по-новому. Одни не находят понимания с управляющими компаниями, другие - с Читаэнергосбытом, а третьи просто платят, уходя от конфликта. И выходит, что денежная нагрузка, казалось бы и в небольшом объеме, ежемесячно все же падает на плечи собственника, от оплаты которого зависит вся работа большой машины ЖКХ. Может быть, пора начать относиться к собственникам с уважением и начать им объяснять, за что же они, все-таки, платят?