Цены на жилье будут снижаться до 2019 года - эксперты
Рынок недвижимости еще далек от низшей точки падения цен, которая будет достигнута только в 2018–2019 годах. И то при условии, что экономика России выйдет на траекторию восстановительного роста, считают эксперты. Однако в Минстрое не соглашаются с этой оценкой - ссылаясь на данные Росстата, в ведомстве прогнозируют, что цены на квартиры постепенно будут идти вверх. Обе точки зрения публикуют «Известия».
«Эксперты прогнозируют, что стоимость жилья будет снижаться на 5-7% в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем «вторичка». Это дает покупателям ряд существенных преимуществ перед продавцами - первые могут фактически диктовать свои ценовые условия. За счет этого также выиграет и рынок ипотеки, добавляют специалисты», - пишет издание.
Спрос на жилье в России в 2016-м году продолжил падение, потянув за собой вниз и цены. В среднем стоимость недвижимости снизилась на 15% в зависимости от вида и класса объекта. И это еще не предел, уверены эксперты агентства «ИНКОМ-Недвижимость». В их исследовании говорится, что уменьшение цен в среднем на 5–7% ежегодно сохранится, и перспектив для роста в ближайшее время не наблюдается.
- Ценник на жилье в новостройках падает быстрее, чем на вторичном рынке. Покупая новую квартиру, гражданин продает старую и формирует предложение на «вторичку». Когда у людей нет возможности или желания купить новостройку, они, соответственно, не выставляют свои квадратные метры на продажу. Таким образом, рынок оказывается ограничен, - прокомментировал первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов
В основном, поясняет он, цены падали из-за того, что стоимость жилья по-прежнему остается высокой для россиян, учитывая, что реальные доходы за последние два года сократились. Доминирование предложения над потребностью покупателей привело к тому, что к моменту ввода новостройки в эксплуатацию доля непроданного жилья увеличилась с 20 до 30%.
- Эта тенденция укрепится в ближайшие годы. В 2017-м ситуация на рынке будет зависеть от ситуации в экономике и от того, будут ли реальные доходы населения хотя бы оставаться на прежнем уровне, - прогнозирует партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Впрочем, сокращение реальных доходов и бюджета на покупку жилья в некотором смысле оказалось на руку россиянам, отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
- Сейчас именно покупатель «правит балом» на вторичном рынке жилья. Люди не торопятся приобретать недвижимость. Они могут посмотреть любое количество объектов, не опасаясь, что первый увиденный вариант вскоре будет продан, - пояснил Шлома.
По его словам, такое поведение россиян приводит к увеличению сроков экспозиции объектов недвижимости. Сейчас этот показатель составляет в среднем 84 дня (рост на 20% по отношению к ноябрю прошлого года).
Однако заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин считает, что ипотека выступит в качестве двигателя роста рынка недвижимости и цен на жилье. По его словам, «цена квадратного метра будет потихонечку идти вверх». В пресс-службе ведомства «Известиям» заявили, что данные Росстата свидетельствуют о замедлении спада цен на первичном рынке жилья.
- В частности, рост цены квадратного метра жилья отмечен в ряде регионов, среди которых Москва и Московская область, Ленинградская, Новгородская, Ярославская и Белгородская области, Краснодарский край и другие, - отметили в Минстрое.