Дело об ОДН в Чите: Кому и за что

Общество, 12:04, 6 сентября 2016 / 20
Дело об ОДН в Чите: Кому и за что

Жильцы дома по Бабушкина в Чите не понимают, почему УК «РЭЦ» начисляет им ОДН без их на то согласия.

Платить за коммунальные услуги – обязанность всех собственников и все мы понимаем, что неуплата влечет за собой не только накопление долгов, но и несвоевременный расчет с ресурсоснабжающими организациями. В этих организациях также работают люди, которым нужно платить зарплату, в конце концов, часть оплаты идет на поддержание внутридомовых сетей в рабочем состоянии. Все звенья этой системы как винтики цепляются друг за друга, обеспечивая стабильную работу механизма под названием ЖКХ. Это не ликбез, лишь напоминание того, как важно своевременно оплачивать собственный комфорт. Но что делать, если проживать становится некомфортно, при условии, что оплачивать приходится и за себя, и «за того парня»?

Так, по мнению жильцов многоквартирного дома по улице Бабушкина, 34 в Чите их управляющая компания ООО УК «РЭЦ» неправомерно начисляет им ОДН, суммы на которые зачастую превышают оплату электроэнергию в квартире. 300 рублей – с однокомнатных квартир, и до 600 - с трехкомнатных. Как утверждают собственники, они никак не могут понять – за что им начисляются эти средства, но управляющая компания не идет навстречу и не хочет ничего объяснять. Из всей ситуации ясно только одно – нужно платить.

К прокурору – за защитой

Собственники в июне 2016 года пошли в прокуратуру, которая в свою очередь вышла с инициативой в суд, где защищает интересы шести граждан, среди которых есть инвалиды и пенсионеры. Как поясняет помощник прокурора Центрального района Читы Евгения Таушканова, после обращения была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что такой размер начислений был из-за того, что управляющая компания ООО УК «РЭЦ» возложила на собственников обязанность уплачивать электроэнергию сверх нормы за свой счет.

- Управляющая компания пояснила, что при выборе УК и утверждении условий договора управления собственники утвердили условия о том, что они согласны оплачивать размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды сверх нормы. То есть, они как будто бы предусмотрели это условие в договоре управления. Нам был представлен протокол общего собрания, на котором избиралась управляющая компания в 2014 году и представлен договор управления. Из протокола общего собрания видно, что жильцы утвердили условия договора управления, но какого именно договора - непонятно, потому что никаких обязательных приложений к протоколу не было. Тот договор управления, либо проект, который был представлен в прокуратуру района, был подписан только со стороны управляющей компании 1 марта 2014 года и действительно содержал условия, согласно которым жильцы, собственники помещений дома согласны оплачивать электроэнергию сверх нормы за свой счет, - поясняет Евгения Таушканова.

Справка: в Забайкальском крае установлена социальная норма потребления электроэнергии, которые собственники обязаны платить, свыше нормы, согласно действующему законодательству, расходы оплачивает управляющая компания.

Как сообщает помощник прокурора, согласно общим принципам жилищного законодательства и правилам предоставления коммунальных услуг, в этих нормативно-правовых актах четко прописано то, что должно быть решение общего собрания, на котором собственники помещений решили, что сверх нормы они будут оплачивать за свой счет. Прокуратура полагает, что решение общего собрания должно быть отдельное. Протокол общего собрания, в котором принято решение об утверждении условий договора управления, не может служить основанием для начисления всего размера платы собственникам. Управляющая компания должна за свой собственный счет оплачивать электроэнергию потребленную сверх нормы в Читаэнергосбыт.

- На основании результатов проверки обращения граждан, в интересах которых прокурор может пойти в суд, и которые не могут самостоятельно защитить свои права, предъявлено два исковых заявления: о признании действий УК «РЭЦ» незаконными по распределению платежей за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды сверх утвержденных нормативов потребления. А также об обязании УК произвести гражданам, а их получилось шесть человек, перерасчет платы за потребленную электроэнергию платы с ноября 2014 года по май 2016 года. У каждого получился перерасчет приблизительно на три тысячи. Исходя из того, что это перерасчет на общедомовые нужды, этот размер – существенный, - рассказала Таушканова.

Жильцы: Хотим прозрачности!

- Мы, конечно, не согласны с ОДН. Потому что от 300 до 800 рублей в месяц, а в зимнее время - до 1 тысячи - это много! По факту за ОДН мы платим больше, чем за все электричество в квартире. То есть, только за одну лампочку в подъезде фактически в месяц нагорает 28 рублей. Силовых установок у нас нет, только лифт. Но он работает утром и вечером – когда люди идут на работу и с работы. В основном же стоит в режиме ожидания и не тратит электроэнергию. Мы просили у них прозрачности, чтобы компания приглашала нас снимать показания, приглашали специалистов с Энергосбыта для того, чтобы они проверили прозрачность потребления и выяснили, наконец, кто кроме нас разбирает электричество. Но они этого не делают... - сетует пенсионерка, жительница дома №34 по улице Бабушкина, Людмила Ознобихина.

По мнению жильцов, дополнительную электроэнергию в доме потребляют собственники, которые протянули провода к своим гаражам, стоящим во дворе. И если летом это просто свет, то зимой наступает время обогревателей. И вся потребленная ими электроэнергия идет в счет ОДН, которое должны оплачивать жильцы. За время разногласий с управляющей компанией собственники научились считать и высчитывать то, какую сумму они должны платить. Но по-прежнему остается много нерешенных вопросов.   

- Вот смотрите показания. Получается потребленной электроэнергии всем домом 21 тысяча киловатт, 5 тысяч киловатт – потребляется собственниками, а кто взял 16 тысяч киловатт? И почему мы за это должны платить? Мы говорим – дайте нам прозрачность, кто еще потребляет через наш общедомовой счетчик электроэнергию? Но нам не дают ответа, - недоумевают жильцы.

Инициативная группа собственников даже организовали повторное заочное голосование, в ходе которого большинство жильцов дома подписались за отмену того положения, согласно которому на них возложена обязанность оплачивать ОДН сверх потребляемой нормы. Однако, со слов жильцов, в управляющей компании действительным признать это голосование не захотели.  

УК РЭЦ: Все по закону

В управляющей компании, которая взяла дом под свое крыло, пояснили, что все было сделано в рамках закона – жильцы, подписывая договор управления в 2014 году, согласились и с одной из статей в договоре, которая предусматривает оплату ОДН жильцами. Воровства или стороннего потребления электроэнергии проведенная компанией проверка не зафиксировала. А то, что фактическая оплата ОДН зачастую выше, чем счет за электроэнергию в квартирах, возможно из-за высокого износа приборов учета, погрешность которых составляет до 80% и они были поставлены в 60-70 годах (со слов жильцов, год постройки дома по адресу Бабушкина, 34 – 1990 - «ЗМ»).

- ОДН в доме №34 по улице Бабушкина распределяется сверхнормативный. Это решение принято на основании договора управления. По поводу выявления причин такого высокого ОДН – было проведено обследование общедомового прибора учета электрической энергии и процент износа индивидуальных приборов учета, у которых класс точности не соответствует нормативам – более 80 %.  С нашей стороны и со стороны Читаэнергосбыта было предложено произвести замену индивидуальных приборов учета. Вместе с Энергосбытом также  была проведена осечка на наличие незаконных подключений к дому. По результатам проверки ничего не выявлено. То есть, мы все меры для снижения ОДН приняли. И на сегодняшний день, вот уже два месяца, ОДН в этом доме достаточно низкий, меньше норматива, - рассказала главный бухгалтер ООО УК «РЭЦ» Анна Шмакова.

На вопрос корреспондента пояснили ли собственникам то, что они, подписывая договор управления, соглашаются уплачивать ОДН сверх нормы, главный бухгалтер ответить на смогла, обозначив лишь то, что на собрании зачитывается повестка дня, а собрания и оповещения собственников проводит другой человек.

- Повестка дня была им оглашена, процедура утверждения вопросов повестки дня и самого договора лежала в основе этого собрания и то, что кто-то не знал или не мог знать, это просто невозможно, - сообщила главный бухгалтер.

Она пояснила, что счет Читаэнергосбыт выставляет в соответствие с потребленной домом энергией по приборам общедомового учета, за минусом потребления в квартирах. Эти остатки распределяются между жильцами.

Дело - в суд

Первые судебные заседания уже состоялись, но окончательное решение будет  позже. В случае удовлетворения исковых заявлений прокуратура намерена внести представления в адрес управляющей компании об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием произвести такой перерасчет всем собственниками помещений.

- В прокуратуре Центрального района Читы аналогичная практика была, но по другим вопросам. Там речь шла о размещении на фасадах домов рекламных конструкций и также УК ссылалась на то, что в договоре управления жильцы утвердили условия, что УК без какого-то отдельного согласия и разрешения собственников может сдавать в аренду фасады домов. Суд первой инстанции в иске отказал, посчитав, что условия управления являются достаточным основанием для сдачи фасада в аренду, но апелляционная инстанция нас поддержала и приняла новое решения, удовлетворила исковые требования, - рассказала Таушканова.

Платить или не платить?

Что делать жильцам, вскоре решит суд, но ни они, ни прокуратура не намерены отступать. По мнению собственников, необходимо пересмотреть договор управления и отменить незаконное, на их взгляд, решение, а может быть, - и сменить управляющую компанию, которая не считает, что должна делать перерасчет. Но точку в этом деле поставит суд.

Набившее оскомину всем жителям Забайкалья ОДН так и остается загадкой, которая в каждой конкретной ситуации складывается по-новому. Одни не находят понимания с управляющими компаниями, другие - с Читаэнергосбытом, а третьи просто платят, уходя от конфликта. И выходит, что денежная нагрузка, казалось бы и в небольшом объеме, ежемесячно все же падает на плечи собственника, от оплаты которого зависит вся работа большой машины ЖКХ. Может быть, пора начать относиться к собственникам с уважением и начать им объяснять, за что же они, все-таки, платят?     

Важные и оперативные новости в telegram-канале "ZAB.RU"
КОММЕНТАРИЕВ: 20
Даты по убыванию
  • Даты по убыванию
  • Даты по возрастанию
Вы отвечаете на комментарий №
avatar
captcha
Введите число, изображенное на рисунке
CTRL + Enter
Время модерации комментариев – с 08:00 до 24:00 (по местному времени). Поступившие в иные часы будут обработаны в начале рабочего дня.
  • 795024
    Продали пара...иты Россию!!!!!  К 100 летию Великой Октябрьской социалистической революции 7 ноября, нужно провести убедительную беседу с барыгами от государственной энергетики и не только!!! ... Кто не считает себя быдлом...
    А ведь мало кто выйдет, значит и ВЫ есть бы.ло. Это касается всех, и учителей, и медиков, и чиновников! Иначе вы те же быдло с умной рожей!!! Подумайте о людях, простом народе, о стране!!!
    Ответить
  • 717768
    В нашем жкх ещё до нормальной ситуции далеко , пассивность жильцов ВЕЛИКАЯ !!! ПУСТЬ сосед мой побегает , а я "умный" такой подожду когда всё сделает ТЁТЯ МАНЯ .Так идут годы и дом приходит в негодность.Ремонту не подлежит. ЭТО всё выгодно ИМ ТЕМ ,кроме самим ЖИЛЬЦАМ .Совдеповская психология крепка .
    Ответить
    2
    0
  • 711605
    Последнее время,читая новости, где фигурируют собственники и УК,ТСЖ,ЖСК, в 100 % случаях говориться, предполагается,указывается на вину УК. Почему собственников помещений исключили из жилищных отношений в контексте не выполнения ими жилищных обязательств: эксплуатация индивидуальных приборов учета, незаконные перепланировки и самоделы на инженерных сетях,не соблюдения санитарных норм в квартирах, не допуск к инженерным сетям в квартирах и т.д. Т.е сторон в правоотношениях две - УК и собственник, а ответственность лишь на одной стороне -на УК. Пока так будет, порядка мало будет. Каждый должен осознавать меру ответственности. А писать бесконечные жалобы, не вставая с кресла, не пытаться понять проблему и как то ее решить совместно удел простой, не требующий никаких усилий.
    Ответить
    0
    1
    • 716143
      вот такие "умники" с УК на ОДНах состояния делают, потом их встречаешь на берегу Чёрного моря. И они явно явно не туристы!
      Ответить
      1
      0
    • 711857
      Нет, жильцы этого дома не сидят в кресле с думами- как заставить работать УК,а пытаются как - то выжить в таком доме, который разрушается. Проводят собрания (а это очень непросто) ходят по инстанциям. Всё не от хорошей жизни. а потому, что УК на протяжении длительного периода времени просто взимает плату за услуги. которые не оказывает. Отчёты о планах и выполненных работах вызывают удивление. в общем - то статейка уголовная.
      В данном случае проблемы решать надо УК, поскольку не смотря ни на что жильцы оплачивают счета. И это именно жильцы инициировали проверки энергосбытом приборов учёта, а не УК. И давно бы уже поменяли приборы учёта.Откуда жильцы могут знать - испрвен счётчик, или нет. УК вообще установила жильцу собственный счётчик нового поколения (ПЛАТНО !!!), который считал в три раза больше (это тоже энергетики обнаружили) и даже не извинились и не пересчитали человеку оплату. Жильцы этого дома хотят просто, чтоб дом, в котором они живут был пригоден для проживания.
      Ответить
      1
      1
  • 711525
    В пояснениях УК РЭЦ указано,что 80 процентов индивидуальных приборов учета подлежат замене из-за класса точности,который не соответствует законным требованиям.Об этом информировались собственники, но ничего не предпринимали. Говоря простым языком, такие приборы не досчитываю индивидуальное потребления, а ОДПУ, за который отвечает УК РЭЦ отвечает всем требованиям, т.к ежемесячно осматривается представителями Энергосбыта и Городских сетей при съеме показаний. Вот и получается большая разница, которая справедливо делится на всех. Замена индивидуальных приборов-обязанность по закону собственника, а не УК. Если данный факт установлен, работа УК РЭЦ налицо по снижению ОДН, то в чем негодования собственников, которые , по сути, нарушают закон, используя приборы, которые подлежат выведению из эксплуатации.
    Ответить
    0
    1
  • 711408
    Ни х... себе-ценники, от 300 до 800. Круто!
    Ответить
    2
    0
  • 711300
    Данная компания представила не полный и не качественный отчет о проделаной работе на сайте РЕФОРМА ЖКХ [ссылка]
    Ответить
    1
    0
  • 711299
    Судебные решения по баннерам на фасадах были отменены Забайкальским краевым судом в пользу УК "РЭЦ".
    Ответить
    • 711303
      Ясно же написано, что суд первой инстанции удовлетворил, а апелляция отменила их решения и вынесла в пользу жильцов.
      Ответить
      1
      0
      • 711323
        Сэсэг, решение краевого суда вынесено в пользу УК РЭЦ, т.е размещение баннеров признано законным.
        Ответить
  • 711256
    Надо чтобы прокуратура была активнее и защищала не только пенсионеров. А все, кто пострадал от этого ОДН
    Ответить
    2
    0
  • 711123
    Амя не плачу и не буду. Только за квартиру.
    Ответить
    1
    0
  • 711076
    Все зависит от активности собственников, которой практически нет...Доказать что-то, отстоять свои права очень сложно, рекомендуют в суд обращаться... А там без юриста не обойтись. За все нужно платить. Вот и круг замкнулся. УК, имея юристов, защищают только свои интересы, а не собственников, которые наняли их обслуживать МКД.
    Ответить
    1
    0
    • 717100
      В этой стране все делается через непонятно что. Кому пришла в голову бредовая идея назвать обслуживающий персонал (дворников, электриков, сантехников) Упрапляющей компанией. Те люди, которых мы НАНЯЛИ обслуживать нас, возомнили себя УПРАВЛЕНЦАМИ и пальцы гнут, даже на ногах ) У нас вроде теперь капитализм. ХОЗЯИН - тот кто платит!
      Ответить
      2
      0
  • 711072
    Зима 2015-2016 года Усуглинская, д.7, за теплоэнергию в подъезде платили космические деньги, с 2-комнатной квартиры по 750 рублей, с 3-комнатной за тысячу переваливало!!! Зачем нам такое теплов подъезде??? Кому оно нужно??? С заявлением обратились в Регион-1, убавить это тепло они не согласились, видимо, выгодно с нас такие деньги сдирать...
    Ответить
    1
    0
    • 760323
      Убежден, что с радостью бы убавили, однако в таком случае ГЖИ привлечет к административной ответственности на десятки т.р. Всему проблема отсутствие инициативы у собственников МКД. Как решить? Участвовать в общих собраниях и т.д.
      Ответить
      1
      0
  • 711071
    Сами договор подписывали. Вот и платите.
    Ответить
    • 711338
      Договор подписан собственником, в доле которого 1/3 площади квартиры в 50 м. кв., и то обманом. Кроме того, первый и последний листы заполнены разным подчерком. Можно предполагать всё, что угодно.Больше подписанных договоров нет. И этот единственный договор является основополагающим документом для работы это УК. ООО УК производит впечатление мягко говоря нехорошее. Недобросовестная компания аферистов, которые только способны собирать деньги. Реальной работы нет. Крыша в доме бежит уже второй год, никто её не делал и не собирается делать, Но... УК РЭЦ дала нам письменный ответ, что её отремонтировали в августе 2016 года, с чем мы и обратились в краевую жилищную инспекцию Посмотрим, что теперь УК будет показывать - какой ремонт. Война продолжается.
      Ответить
      1
      0
      • 760333
        Замечательная логика!!! То обстоятельство, что исходя из содержания данной статьи, УК несет неосновательные расходы по оплате ОДН за недобросовестных собственников причем из тех денег которые вы ежемесячно оплачиваете вы считаете справедливым?! При этом возникает вопрос а на какие денежные средства УК должна ремонтировать крышу?! Знаете самая главная причина всех ваших проблем - это Вы сами. Включите голову и попытайтесь найти объективные причины происходящего вокруг Вас. Хотя если честно, сомневаюсь, что у Вас это получится. Вы же не созидатели, а просто потребители (в широком смысле этого слова).
        Ответить
СЕЙЧАС НА ГЛАВНОЙ
ЗабТВ встретил загорелого после Вьетнама Ярилова
Общество -
ЗабТВ встретил загорелого после Вьетнама Ярилова

 Рейс Камрань-Чита приземлился и воздушную гавань спешит покинуть Евгений Ярилов. Службы аэропорта всеми силами пытались запретить нам его встречать, утверждая, что самолёт давным-давно прибыл и все пассажиры покинули гавань. Однако, вскоре на горизонте всё таки появился председатель городской думы и нам удалось спросить, как отдохнул глава Читы во Вьетнаме. Евгений Ярилов – глава городского округа «город Чита»:  Хорошо отдохнул. – Скажите, а у вас время подошло отпуска? Что-то вы рано. Да.. - А вы в должности сколько пробыли? Да, да, вступление. Примерно хотя бы – С 19-го… - Месяц? – С 19-го сентября. Возникает вопрос: почему же так рано Евгений Витальевич покинул родную Читу? Или не хватило январских каникул, которые были у Думы меньше месяца назад? «- Это нужно обратиться к кадровикам… - То есть вы не знаете свой отпуск? – Нет, почему, я знаю, но есть кадровики, они рассчитали, я отпуск беру частями. То есть вперёд срока можно вам брать часть отпуска? – В смысле? Почему вперёд срока?» Посчитать сколько месяцев Евгений Ярилов пробыл на посту не сложно. С момента вступления в должность, а было это .. 19-го сентября, прошло только 5 месяцев. Ещё целых 30 дней до законного отпуска, а глава городского округа из него уже вернулся – отдохнувшим, загоревшим. Согласно трудовому законодательству, воспользоваться правом на отпуск ранее полугода можно, но только если ты беременная женщина, несовершеннолетний трудящийся, усыновитель ребёнка в возрасте до трёх месяцев или супруг военнослужащего. Ещё такие привилегии есть у пары-тройки категорий граждан и всё!! К какой из категорий относится Евгений Витальевич – не понятно. Как не понятно и то, пустят ли СМИ на заседания комитетов в ближайший четверг. Евгений Ярилов – глава городского округа «город Чита»: -Вы доводите до читателей информацию: журналистам запретили посещать комитеты. Где вы это видели? Где вы это видели?? Никто этого не делал! Нигде этой строчки не написано!! - То есть мы можем посещать комитеты? – вы найдите в изменениях в регламенте, где написано «запретить журналистам посещать комитеты». Этого не было. – Можем посещать комитеты или нет? – В соответствии с регламентом. – Можем? – В соответствии с регламентом. Читайте регламент! Читаем:  «Регламент Думы городского округа "Город Чита» №124 от 24. 09. 2015г. Статья 29 ч.4. На открытых заседаниях вправе присутствовать представители администрации городского округа, Контрольно-счетной палаты, Управления регулирования цен и тарифов, прокуратуры, средств массовой информации (по согласованию)». В решении изменения регламента первый же пункт гласит: «В части 4 ст.29 слова «средств массовой информации» исключить». Трактовка далеко не двусмысленная. - Ну я был в отпуске. – Ну это не имеет значения. При вас же были приняты изменения в регламент. – Прокуратура прислала своё заключение 7-го февраля, я был уже в отпуске. – то есть оно к вам не относится? – Я не могу его прокомментировать, я его не видел. Ну я связывался со своими коллегами, вы неправильно трактуете заключение прокуратуры. Давайте мы прочитаем, что конкретно написано в этом заключении. Прокуратура понимает эту строчку изменений однозначно. «Установлено, что 30 января решением думы внесены изменения в Регламент думы, согласно которым из перечня имеющих право присутствовать на заседаниях комитетов представительного органа исключены СМИ. Указанные изменения противоречат требованиям законодательства о СМИ и об обеспечении доступа к информации о деятельности органов местного самоуправления». После релакса на море решать вопросы с журналистами, явно, не хочется, а надо. Евгений Витальевич уехал, но на комитеты в четверг пригласил. «Вот в четверг комитеты, приходите. Приходите» Тамара Ван-Фу-Ли, Дарья Калинина, Виталий Литвинцев, ЗабТВ