«На все готовенькое»

Общество, 08:55, 8 февраля
«На все готовенькое»
Фото «Забмедиа»

Благоустроенный фонд забайкальской столицы – объект постоянной  борьбы управляющих компаний (УК). Но ведется она не всегда честными методами. Пока одни организации вкладывают накопленный опыт и все доступные им средства в улучшение условий жизни горожан, другие дожидаются окончания ремонтов, затем с помощью незамысловатой схемы присваивают уже готовые дома. О том, что это за фирмы и какие уловки применяют, «Забмедиа» рассказали в УК с восьмилетним стажем работы на жилищном рынке - ООО «Лидер».  

Заплатят одному, поплатятся все

- В ЖКХ Читы достаточно фирм-однодневок. Однако область управления жилыми домами – непростая и чтобы зайти на этот рынок, им приходится прибегать к хитрости. Дело в том, что в городе крайне мало многоквартирных домов, в которых за содержание зданий платят все собственники без исключения, поэтому на масштабные работы денег, как правило, не хватает. Приходится устраивать «перекрестное» финансирование – по согласованию с жильцами брать часть средств, накопленных на счету одного дома, направлять на ремонт более нуждающегося и затем, постепенно возвращать поступающими оттуда выплатами. Процесс очень ответственный и трудоемкий. Конечно, в результате него может возникать недовольство отдельных людей, которые не очень разбираются в ситуации – причем, как со стороны «кредиторов», справедливо указывающих на то, что «занятые» деньги могли бы быть израсходованы на их дом, так и со стороны «дебиторов», которым кажется, что можно было бы сделать больше, - рассказывает гендиректор ООО «Лидер» Александр Рябов. 

Именно таких недовольных жильцов, по его словам, и ищут недобросовестные УК, чтобы сделать своими «агентами». Этих людей безвозмездно или за определенную плату убеждают «заразить» протестными настроениями как можно больше соседей и убедить их сменить управляющую организацию.

- В доме находятся один-два человека, которых попросту подкупают, и они действуют следующим образом: людей, которые имеют собственную точку зрения, уговаривают, а тем, кому безразлично, какой УК платить, говорят, что уже все решено и для начала «лучшей жизни» не хватает только их подписи. Конечно, для одной стороны всегда можно отыскать примеры «недоработки» управляющей компании, а другой намекнуть, что идти против соседей неразумно, - отмечает замдиректора ООО «Лидер» Татьяна Лебедева.

Причем, делится опытом Рябов, УК-однодневки интересуют исключительно новостройки или дома, которые приведены в хорошее эксплуатационное состояние силами других организаций. На такие объекты, говорит он, можно «зайти», имея только шариковую ручку и офис, куда жильцы будут приносить плату. Серьезный ремонт в ближайшие несколько лет вряд ли потребуется, потому тратиться придется лишь на уборку мест общего пользования. Из остатков средств за это время можно будет накопить приличную сумму и «обанкротится».   

- Поначалу жильцы довольны новой УК, которая, не собираясь откладывать деньги на масштабный ремонт здания, может направлять увеличенные суммы на косметические работы. Пока «счастливчики» не знают этого, радуются своему решению. Совершенно не задумываясь над тем, что если их дом был отремонтирован за счет «перекрестного» финансирования, уходом к «однодневке» они лишили надежды на возврат  средств, «занятых» у других людей и поставили свою бывшую управляющую организацию в очень сложное положение, - поясняет Татьяна Лебедева.

Впрочем, уточняет она, это будет продолжается до первой серьезной аварии в доме или просто до исчезновения УК-«пустышки». Тогда собственники поймут, что попали в ловушку, а примет ли их обратно управляющая компания, которую так сильно подвели – еще вопрос.   

- Мы сталкивались с подобными ситуациями, - не скрывает Александр Рябов. – Когда жильцы одного из домов, «обжегшись» на недобросовестной УК, попросили снова «зайти» на их дом, решение было принято – отказать. Не из-за того, что руководство «Лидера» злопамятное. Собственники пожелавшие сменить управляющую организацию, имеют на это полное право, но они должны чувствовать ответственность перед жильцами тех домов, за счет средств которых был произведен ремонт их зданий. Если получилось так, что своих сборов на проведение работ не хватило и пришлось «занимать», то сначала необходимо возместить людям потраченную сумму и только затем предпринимать какие-то действия.

Как справиться с управляющей компанией?

Об этом мы спросили старших по домам. Они посоветовали читинцам не сражаться со своими УК. Лучше сделать их надежными союзниками и единым фронтом выступить против разрухи в собственном жилье, а заодно дать отпор недобросовестным организациям, мечтающим поживиться результатами чужих трудов. 

- Система коммуникаций, которая перешла в ведение «Лидера» от ТГК-14, мягко сказать, оставляла желать лучшего, - вспоминает председатель совета дома по ул. Ленина,29 Татьяна Кузьмина. - Если говорить жестче, буквально в каждом принятом этой УК доме, теплоузлы нуждаются в капремонте. Тем не менее, организация решает вопросы. У нас также благодаря «Лидеру» поставили новое водное распределительное устройство по электроэнергии, провели ревизию электропроводки, очистили подвал.

Сейчас женщина готовится к защите плана ремонтных работ на текущий год и отмечает, что главная задача – призвать к совести должников, чтобы в перечень мероприятий можно было внести все необходимое. Некоторых перед этим еще предстоит разыскать – выяснить, кому принадлежат сдающиеся в аренду помещения, очень сложно. 

Ключевую роль грамотного управления и финансовой ответственности жильцов подчеркнул председатель совета дома по ул.Белорусская,44 Геннадий Попов.

- С «Лидером» у нас не все шло гладко, но потом я устроился мастером в ЖЭУ, вник в работу УК. Теперь, когда приходят председатели советов, которые тоже поначалу не разбираются и говорят: «вы обязаны то-то, то-то сделать», я  начинаю с ними беседовать: «а у вас деньги на счетах для этого есть»? Если есть, то планируйте, на что надо их потратить, а потом уже  предъявляйте претензии. Оказывается, многие даже не знают, какая сумма на счете их дома. Хотя не только председатель, а каждый жилец может прийти в управляющую компанию, написать заявление и ему предоставят данную информацию, - пояснил Попов.

Член совета дома по ул. Петровско-Заводской,45 Лев Черкашин решил не рассуждать на эту тему, а наглядно продемонстрировать итоги пересмотра условий договора с ООО «Лидер». Документ изменили по инициативе жильцов дома. Результаты видны уже во дворе – там новая детская площадка, пока скромная, но, как уверяет Черкашин, это только начало.

Как и ремонт подъездов. Пока в полный порядок приведены только двух из 12, остальные будут сделаны в плановом порядке. За  надежными железными створками, которые распахиваются только перед теми, кто знает код домофона, скрывается еще одна пара дверей – пластиковых. От них лестница ведет на площадку с аккуратными рядами почтовых ящиков. Здесь же располагаются «спрятанные» в железный шкаф электросчетчики. На свежевыкрашенных стенах при приближении посетителей вспыхивают автоматические светильники, соперничая с льющимся из окон светом. Благодаря стеклопакетам на подоконниках себя комфортно чувствуют цветы. 

Подъезд, над созданием уюта в котором сейчас трудится работник ЖЭУ, выдают стоящие на крыльце деревянные «козлы». Мастера застаем за работой, он шпатлюет стены. Черкашин тем временем возвращает нас на улицу и указывает на закрытые железными створками подвальные окна.

- Проблемы были постоянно – там все время собирались бомжи, - говорит он. - Сейчас доступ им перекрыли, помещения утеплили, провели освещение. Теперь будем подготавливать дом к следующей зиме. Но денег, которые платят собственники, на все не хватит, поэтому на следующем собрании совета поднимем вопрос перехода с котлового счета Фонда капремонта на специальный, который, скорее всего, откроем при УК «Лидер». Главное, чтобы жильцы сохранили то, что уже сделано.

Именно наличие конструктивно настроенного совета дома Татьяна Лебедева называет самым важным слагаемым успешного сотрудничества с управляющей компанией.

- В домах, где работают такие советы, все вопросы получается решить, ОДН минимальный, план работ своевременно формируется и выполняется. В результате собственники получают желаемый результат – комфортное и удобное проживание. Ведь настоящая цель – не найти организацию, которая станет хозяином вашего дома, а самим быть такими хозяевами, - подчеркивает Лебедева. - Наступило время, когда собственники по законодательству обязаны провести годовое общее отчетное собрание. Мы просим всех жильцов стать активными, обратиться в УК для согласования планов на текущий год, получить отчеты о проделанной работе за 2016-ый и, исходя из наличия финансовых средств, спланировать мероприятия, которые можно выполнить на эти деньги. Двери ООО «Лидер» всегда открыты для посетителей, мы готовы провести собрания с собственниками и еще раз обратить их внимание – никогда не надо спешить менять УК, лучше совместно качественно работать.

На правах рекламы

СЕЙЧАС НА ГЛАВНОЙ
Читинка Саша Писаренко предсказала похолодание в 2018 году
Общество -
Читинка Саша Писаренко предсказала похолодание в 2018 году

Историю читинской школьницы Саши Писарнеко, которая страдала приступами внезапного сна, знает вся страна. Мало того, ее до сих пор узнают на улице, заваливают письмами в соцсетях, просят о помощи. Однако даром исцеления 15-летняя Александра пользуется сейчас все реже, а вот предсказаний меньше не становится. Мама Саши Писаренко Наталья о приступах сна свой дочери рассказывает исключительно в прошедшем времени. От страшного диагноза «нарколепсия» девочка избавилась 6 лет назад. Хотя начиная с трех лет, сон настигал маленькую Сашу где угодно. Даже обычное купание в ванной могло закончиться для малышки смертью. С нарколепсией боролись сначала в Чите, потом - в Москве, в медицинской академии имени Сеченова, там-то им предложили лечение в Германии за 9 миллионов каждые три месяца. У Натальи тогда просто опустились руки, если бы не видение дочери. Наталья ПИСАРЕНКО, мама Саши: «Она пришла и меня успокоила. Я эти слова никогда не забуду. Говорит: Мама, ты не плачь, меня скоро вылечит президент. Я, конечно, прислушалась, смотрела на нее и думаю:  какой же президент? Она сказала: Он в шапочке, и на нем надеты бусы». После того как благодаря журналистам о диагнозе Саши узнала вся страна, маме позвонил тот самый президент – Рамзан Кадыров и пригласил, как она теперь говорит, в добрый город Грозный. Наталья ПИСАРЕНКО, мама Саши: «Рамзан нам уделял столько времени, я думаю, он никому столько не уделял, он же занятой человек. Виделись каждый день – утром, в обед, вечером. Он был уверен, что Саша вылечится именно в Грозном. Он на первой же встрече сказал: Я отдаю правую руку и левую тоже, но Саша здесь победит болезнь». Если в Грозный Сашу привезли буквально на руках, то уже через неделю она каталась на роликах, на лошади и танцевала. Лечили нетрадиционно, чтением Корана. За два месяца приступы сна девятилетнюю Сашу наконец-то покинули. Однако дар, который появился во время болезни, остался с девочкой до сих пор. Ей все так же приходят видения, удается  исцелять больных людей. Наталья ПИСАРЕНКО, мама Саши:  «Она сейчас уделяет людям время, как будто ей его кто-то дает. Я, как мама, могу это так объяснить. Ей дали время –она лечит, потом она отдыхает. Может, чтобы силы не потерять. Она мне как-то сказала: Я свое испытание прошла, знаю, как люди болеют. Я достойно иду помогать людям». Саша ПИСАРЕНКО: «Сама уже от этого отхожу. Потому что время идет, я расту, в наш 21 век быть повитухой странно. Надо с этим заканчивать, поступать в медицинской и быть врачом. Мне кажется, так будет лучше». Между тем, видения Саше приходили с трех лет. Правда, тогда ей особо никто не верил. Наталья ПИСАРЕНКО, мама Саши:  «Она села на диванчик и говорит: Вот тетя Ира едет, только не понимаю куда, она сейчас попала в аварию. Только не могу понять, куда она ехала. Мы прислушались, хотели позвонить, а нам сами позвонили и сказали, что она попала в аварию. Хотели выезжать, но сказали, что травмы есть, но все нормально, через недельку перевезут в Читу. Она говорит: Нет. Посчитала свои пальчики до девяти. И говорит: На девятый день она умрет». После того как страшное видение сбылось, к словам Саши стали прислушиваться. Предсказала она и падение Челябинского метеорита, дает неутешительный прогноз девочка и на 2018 и 2030 годы. Саша ПИСАРЕНКО: «Мне приснился сон. 2018 год, были такие страшные морозы, что люди выходили из дома и замерзали, падали. 2030 год, была наша планета, щель и через нее и огненный мост, все проходили с одной стороны на другую. Жители другой планеты помогали нам переходить через этот мостик и щель». Раз в неделю Саша заходит в соцсети, однако ответить на тысячу сообщений со всей страны и мира получается не всегда, ведь теперь у девушки полно увлечений. Да и к будущему она относится с опаской: будущее теперь предсказывает только намеками. Саша ПИСАРЕНКО:  «С одной стороны легче, будешь знать, предостерегаться, с другой страшно, даже очень». Валерия Квашнина, Владимир Дементьев  

Военные проложили дорогу прямо по участку семьи из Лесного городка
Общество -
Военные проложили дорогу прямо по участку семьи из Лесного городка

Покушение на землю. В редакцию телеканала ЗабТВ обратилась семья Лапыревых из Лесного городка. Супруги утверждают, что по их законному земельному участку местная военная часть решила проложить дорогу. Она будет вести к домам военнослужащих, проживающих на территории части. Приказы не обсуждаются, да и с документами все в порядке. Именно так Наталье Лапыревой, жительнице Лесного городка, заявили рабочие, которые днем 15 июня стали прокладывать дорогу прямо через ее земельный участок – от жилых домов, которые расположены на территории военной части к трассе. В панике она позвонила мужу, а потом и в полицию. Вместе с участковым женщина пришла даже к командиру части, но там выяснилось, что земля принадлежит не только супругам Лапыревым, но и военным.  Игорь Лапырев, владелец участка: « Супруга пошла с представителями полиции до командира войсковой части, чтобы посмотреть какие документы к них присутствуют на это. Ей их не показали, а отдали участковому документы, а она написала заявление. После этого военнослужащие больше сюда не приезжали. Ну, а смысл в том, что на каком основании они вообще сюда попали?» Этим вопросом семья Лапыревых задается уже не первый день. Участок вместе с домом они приобрели 2 года назад. И, конечно, не подозревали, что когда-то окажутся в такой ситуации. Немало удивляет супругов и тот факт, что дорогу решили проложить именно через их территорию. Ведь рядом пустует другой, никому не принадлежащий участок. Этими вопросами задались и в администрации Читинского района, там по данному факту проводят проверку. По словам Лапыревых, к делу подключилась и военная прокуратура. Полина Харченко, Евгений Погорелый