22 мая, среда, 09:03
СООБЩИТЬ НОВОСТЬ

Как сделать правильный выбор

Общество, 12:24, 14 мая
На правах рекламы
Как сделать правильный выбор
Фото предоставлено ОАО «РУС»

В настоящий момент в Забайкалье работает множество строительных компаний, которые предлагают жильё на любой вкус и кошелёк. Однако в разнообразии предложений можно не просто легко потеряться, но и, сделав неверный выбор, пополнить ряды обманутых дольщиков. О том, как обезопасить себя от безрадостного финала, мы решили спросить у генерального директора одной из самых крупных строительных компаний нашего города АО «РУС» Сергея Филонича.

- Сергей Александрович, есть ли какие-то проверенные способы, чтобы будущему покупателю квартиры обезопасить себя от недобросовестной строительной организации?

- Тут на самом деле есть несколько моментов. Во-первых, перед тем, как решиться на покупку жилья у какого-либо застройщика, нужно ознакомиться с его «послужным списком» - сколько домов было построено, все ли обязательства перед дольщиками были выполнены, есть ли у него на руках соответствующая документация – акты ввода, документы собственности. Проверить это труда не составит – если первые два пункта можно выяснить через интернет, то последние – непосредственно в офисе самой компании. Конечно, безопаснее выбирать крупных игроков на этом рынке, которые уже не первый год в этом бизнесе и зарекомендовали себя с лучшей стороны.

Второй момент - я бы посоветовал всё-таки обратить более пристальное внимание на покупку уже готовой квартиры либо в черновом, либо в чистовом варианте. По опыту нашей компании могу сказать, что в данный момент на рынке популярностью пользуются именно квартиры с отделкой. Этот вариант очень удобен для многих – не нужно обременять себя покупкой материалов, поиском ремонтной бригады, опять же постоянно контролировать качество выполнения работ, сроки, которые могут постоянно сдвигаться. Более того, наши сотрудники могут провести отделку индивидуально.

Есть у нас и долевое строительство, причём весьма крупный сегмент. Но мы даём своим клиентам гарантии. Более того, осуществляем юридическое сопровождение. У нас есть уже отработанный с Росреестром текст договора купли-продажи, также помогаем оформить прочие бумаги на квартиру. Это удобно и самому клиенту, и в то же время демонстрирует прозрачность сделки с нашей стороны.

- Помогают ли как-то крупные строительные компании решать проблемы обманутых дольщиков?

- Конечно. Существует закон Забайкальского края за номером 11.94, который позволяет отдавать землю строительной фирме без аукциона, но с условием, что 10,1% от квартир в этом доме будет отдан правительству Забайкальского края, которое, в свою очередь передаст их обманутым дольщикам. У нас сейчас ведётся строительство жилого комплекса на Матвеева-Токмакова по этому закону. Таким образом, мы рассчитываемся за землю, а правительство решает проблемы с обманутыми дольщиками.

- Есть ли ещё какие-то моменты, на которые потенциальному покупателю или дольщику стоит обратить внимание?

- Я бы посоветовал быть внимательным к стоимости жилья. Те цены, которые сейчас есть на рынке – адекватные. Несмотря на то, что говорят, что инфляция в стране невысокая, за год цены на строительные материалы – кирпич, металл, бетон – выросли на 20-30% . Естественно, это не может не сказаться на конечной стоимости квартиры. Мы сейчас продаём по 62-65 тысячи рублей за квадратный метр, другие крупные застройщики держатся примерно в таком же ценовом диапазоне. Это не наша прихоть – к сожалению, это реальность того рынка, который сложился сейчас в стране. Даже, казалось бы, незначительное повышение НДС на 2% добавляет около тысячи к каждому квадратному метру. И если застройщик предлагает невысокую цену, то стоит задуматься – какого качества дом, и куда на самом деле пойдут собранные средства. В убыток работать не может ни одно предприятие, и это нужно понимать. Не зря говорят, что скупой платит дважды, но в вопросах приобретения жилья невнимательность и желание сэкономить там, где это технически невозможно, может обернуться трагедией, которую мы теперь, к сожалению, часто наблюдаем.

Дольщики будут защищены, но цены вырастут

С 1 июля вступает в силу закон, который обязывает застройщиков перед началом строительства брать кредит в банке. Люди, которые собираются участвовать в долевом строительстве, отдают свои средства не фирме-застройщику напрямую, а переводят в банк, в котором они будут храниться на специальных счетах эскроу. Это убережёт дольщиков от потери финансов, однако приведёт к повышению стоимости квадратного метра. Поскольку строительной организации нужно будет возвращать банку не только взятые деньги, но и возмещать проценты.

ОАО «РУС» предлагает своим клиентам приобрести квартиры, построенные в 2018 году, которых данное повышение цен ещё не коснулось. Если вы решили приобрести жильё – сейчас самое время, дальше будет дороже.

Что предлагает «РУС»

В настоящий момент компания «РУС» ведёт строительство нескольких домов. По улицам Матвеева-Токмакова планируется построить целый жилой комплекс из 7 домов. Три из них уже находятся на стадии строительства – остальные на очереди. Среди этой троицы стоит выделить 5 - этажный дом, в котором квартиры имеют большой метраж. Это отличное решение для тех, кто хочет приобрести большую квартиру, но в небольшом доме. И, естественно, как это и бывает со всеми проектами «РУСа», по окончании строительства будет выполнено благоустройство – детские и спортивные площадки, дороги и проезды. Также, несмотря на то, что микрорайон располагается у кромки леса, будет произведено дополнительное озеленение. Тут стоит сделать акцент на том, что уже имеющиеся деревья вырубаться не будут.

Также в данный момент ведётся строительство 16-ти этажного 4 подъездного дома возле микрорайона Октябрьский, по адресу Ивана Артёменко, 7. Кстати, рядом с ним проходит улица Народная, асфальтирование которой планируется в этом году. Также рядом с новым домом, буквально в нескольких шагах – развитая инфраструктура микрорайона Октябрьский, где есть практически всё.

На данный момент в компании «РУС» осталось несколько готовых 2 и 3 комнатных квартир по адресам: Алданская, 11 ( продолжение микрорайона Октябрьский), улица Бабушкина, 4 ( пересечение улиц Бабушкина - Верхоленская) и в жилом доме микрорайона Северный, 72 ( напротив 27 школы).

Компания «РУС» предлагает жильё класса «комфорт» и является одной из крупнейших строительных компаний нашего края. А это гарантия не только качества, но и безопасности.

ОАО «РУС»

Проектные декларации можно посмотреть на сайте 

На правах рекламы

Важные и оперативные новости в telegram-канале "ZAB.RU"
СЕЙЧАС НА ГЛАВНОЙ
Работники почты в Атамановке хотят массово уволиться с работы
Общество -
Работники почты в Атамановке хотят массово уволиться с работы

Они терпели целый месяц. Сотрудники «Почты России» в посёлке Атамановка, не выдержав ужасных условий труда, обратились к нам за помощью. Отсутствие электричества, связи и сигнализации – лишь малая часть всего ужаса , который творится в этом отделении. Подробнее в сюжете. Уже более десяти лет это отделение обслуживает одиннадцать тысяч людей. Более тысячи из них - пенсионеры. Почтальоны рассказывают, работа и прежде мёдом не казалось. Но в апреле терпению сотрудников пришёл конец. 25 числа в отделении замкнуло электрощит. Причина – затопление подвала, в котором и находилась вся проводка. Нет электричества – нет ничего. Связь, отопление, безопасная и пожарная сигнализации. Всё это с тех пор не работает. Тревожная кнопка отсутствует, приходится охранять все своими силами. Женскими силами. В штате - ни одного мужчины. Татьяна ПОНОМАРЕНКО – оператор: "Отопления у нас нет. Отапливаемся мы от потолков. Плэн помещён у нас на потолок, который должен лежать на полу, и должна быть защита на нём. Он нёс функцию обогрева. На данный момент мы сейчас мёрзнем. У нас ничего нет. Телефон не работает, сигнализации нет. Компьютеры все стоят. В данный момент у нас все работники на больничном". Несмотря на жалобы со стороны сотрудников и клиентов, руководство обязало почтовое отделение продолжать работу. Ни о каких дополнительных выплатах, компенсации, не шло и речи. Елена Беспечанская уже шесть лет занимает должность начальника. И все эти годы сама, вместе с коллегами, делала ремонт. Иначе было бы совсем стыдно принимать и обслуживать посетителей. Елена БЕСПЕЧАНСКАЯ – начальник почтового отделения: "Ремонтные работы не проводятся. Только так, своими силами. Что можем, то и подделываем. В прошлом году покрасили половину здания и всё на этом. Мы считаем всё вручную. Пишем всё вручную. Я одна осталась с мобильным оператором. И он отказывается работать в таком холоде. Условий никаких нет". Столбик термометра здесь не поднимается выше девяти градусов. Но сотрудники, потирая руки, продолжают заполнять бланки, принимать платежи. Все банкоматы давно вывезли. Учёт теперь ведут на бумаге. Татьяна КОЗЫРЬ: "Никто никаких мер не принимает. Это кошмар какой-то. Они уже сидят месяц в холоде. Таких условий, наверное, нигде нет. Ни побелки, ничего. Девчонки всё за свои деньги делают. Ну куда же это годится"? Ещё одна многолетняя проблема – это канализация. Она и стала причиной отключения электричества. Подвальное помещение под зданием почты напоминает одну большую выгребную яму. "Вот эта наша туалетная комната. Вот такой у нас унитаз. С него постоянно пахнет фекалиями. Причём пахнет очень сильно. Мы дышим этими ядами. К концу рабочего дня, мы просто начинаем кашлять. У нас отёк под глазами". Директор регионального филиала «Почты России» знаком с проблемами отделения, но исправить ситуацию не может. Атамановская почта, как футбольный мяч, отлетает от одних к другим. Уже более месяца не могут определить, кто же всё-таки должен исправить электролинию. Евгений РЫХЛОВ – директор УФПС Забайкальского края – филиал ФГУП «Почта России»: "Эта линия принадлежит муниципальному району «Читинский район». В конце выяснилось, что у района нет в бюджете средств на ремонт этой кабельной линии. А «МРСК Сибири» ни временно, ни постоянно не может выдать нам технические условия на присоединение повторно, поскольку энергопринимающие объекты уже подключены. - Какая-то компенсация сотрудникам предусмотрена в таких условиях труда? – Всё, что положено по трудовому законодательству – всё будет компенсировано". В администрации Читинского района знают о проблемах горе-отделения уже не первый год. Даже как-то предлагали им свою помощь, но вышестоящее руководство посчитало это лишним. Денис ХАНИН – заместитель начальника управления экономики и имущества администрации муниципального района «Читинский район»: "Мы предложили со своей стороны почте России осуществить ремонт канализационных сетей под своим помещением. Просто на протяжении десяти лет они в туалет ходили, руки мыли. Всё это стекало им в подвал. Они не удосужились даже сами для себя и своих сотрудников сделать правильно, чтобы в общий коллектор вода уходила". Люди готовы бросить свои места. Лишь бы уйти с промерзшего, грязного и зловонного рабочего места. Виктор Соловьёв, Николай Шунков. ЗАБТВ

Картина дня на 21.05.19
Общество -