Кадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценку

ZAB.RU / Общество, 14:55, 5 января / 7
Кадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценку
Фото из архива ZAB.RU

  В Чите продолжается реализация имущества забайкальского предпринимателя Михаила Степанова, признанного Арбитражным судом Забайкальского края банкротом.

  Не считая 100-процентных долей участия в ряде ООО, учрежденных Степановым, и другое его имущество, в списке лотов значится здание по адресу г. Чита, ул. Амурская,36.  Капитальное строение было выставлено на аукцион в декабре 2020г. К концу года здание было реализовано вместе с земельными участками.

Кадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценку

Согласно аукционной документации, в состав лота № 3 было включено имущество, являющееся залогом по кредитным обязательствам перед Сбербанком России:

- здание общей площадью 2727,5 кв. м., с кадастровым номером 75:32:030830:34 с земельным участком общей площадью 1791 кв.м., с кадастровым номером 75:32:030830:121;

- производственно-хозяйственное здание, общей площадью 568,9 кв.м., с кадастровым номером 75:32:030830:58;

- земельный участок, общей площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 75:32:030830:122, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36.


Кадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценкуКадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценкуКадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценкуКадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценку

В октябре 2020г. указанное имущество предпринимателя-банкрота уже выставлялось на аукцион. Общая стоимость составила 88 163 000 рублей. Однако, аукцион был признан не состоявшимся по причине отсутствия заявок от потенциальных покупателей. На конец ноября 2020г. имущество реализовывалось уже за 57 304 845 рублей, а окончательная стоимость, по которой имущественный комплекс был продан в декабре 2020г., составила 39 715 000 рублей. То есть произошло понижение стоимости почти на 48,5 миллиона.

Согласно данным Публичной кадастровой карты России и вступившим в силу с января 2021г. приказам о переоценке кадастровой стоимости недвижимого имущества в Забайкальском крае, кадастровая стоимость комплекса составляет:

- 75:32:030830:121 - земельный участок общей площадью 1791 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36 – 4 519 821,33 рублей (по состоянию на 2015г. и по настоящее время)

- 75:32:030830:122 - земельный участок, общей площадью 298 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36 – 752 041,74 рублей (по состоянию на конец 2016г.  и по настоящее время)

- 75:32:030830:34 - здание общей площадью 2727,5 кв. м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36 – 59 860 169,75 рублей (по состоянию на январь 2020г. и по настоящее время)

- 75:32:030830:58  - производственно-хозяйственное здание, общей площадью 568,9 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36 корпус 1 – 10 437 016,64 рублей (по состоянию на январь 2020г. и по настоящее время).


Кадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценкуКадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценку

Итого, кадастровая стоимость реализованного в декабре имущества уже в момент подведения итогов аукциона, составила 75 569 049,46 рублей.

  Напомним, что приказы Департамента появились в ноябре 2020г. В это же самое время реализуется имущественный комплекс по цене уже в 2 раза ниже, чем потом утвердил департамент имущества. То есть установленная кадастровая стоимость не отвечает рыночным реалиям, являясь кратно завышенной.  Однако, в министерстве экономического развития региона, возглавляемом Александром Бардалеевым считают, что  это неоспоримая и рыночная стоимость.

Кадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценку

При этом, как указывалось выше - итоговая цена данного имущественного комплекса составила 39 715 000 рублей (снижение 43%!). Это говорит именно о том, что реальный покупатель готов заплатить только 53% от установленной кадастровой стоимости. Стоимость, исходя из которой, предприниматель с 2015г. уплачивал налог на имущество и земельный налог, по итогу оказалась завышена в 2 раза.

Кадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценкуКадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценкуКадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценкуКадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценку

Готовы ли министр экономического развития края, глава Департамента управления государственным имуществом, руководитель КГБУ "ЗАБГЕОИНФОРМЦЕНТР", и конечно же, лично Губернатор Осипов А.М.  дать мотивированный ответ на приведённый факт?

На прямое обращение абсолютно всех деловых объединений региона глава ответил формальной отпиской. В то время, как в письме была указана масса ошибок работы оценщиков, которые и привели к кратному завышению стоимости.  

Придут ли чиновники к разумному решению отложить введение новых оценок кадастровой стоимости до проведения всех мероприятий качественно и максимально точно?

Готовы ли лица, утвердившие приказы, вернуть пострадавшему конкретному предпринимателю переплаченные суммы налогов?

А главное, кто и какую ответственность должен понести за возникновение данной ситуации?

Подробнее по теме смотрите в сюжетах телеканала ZAB.TV - Департамент о кадастре: «Мы анализировали объявления», а также Предприниматели не согласны с кадастровой оценкой. Заявления множатся.

Важные и оперативные новости в telegram-канале "ZAB.RU"
КОММЕНТАРИЕВ: 7
Даты по убыванию
  • Даты по убыванию
  • Даты по возрастанию
Вы отвечаете на комментарий №
avatar
captcha
Введите число, изображенное на рисунке
CTRL + Enter
Время модерации комментариев – с 08:00 до 24:00 (по местному времени). Поступившие в иные часы будут обработаны в начале рабочего дня.
  • 1256841
    На кадастровой карте уже отображаются новые цены. Так вот уже массово не отменить эти изменения. Теперь только через суд и по каждому объекту.
    Ответить
    4
    0
  • 1256583
    Какие бедные предприниматели государство их обирает за счет налогов. Но фишка в том что в итоге ПЛАТЯТ В КОНЕЧНОМ ИТОГЕ граждане они в конце пирамиды потребления товаров и услуг..То что бизнес не вписался рынок и информационные технологии так это нормально.
    Ответить
    4
    12
  • 1256452
    Конечно Барадлеев временьщик которому плевать на наши проблемы, но удоды депутаты многие из которых имеют множества недвижимости куда смотрели когда голосовали за такие огромные ставки по налогам
    Ответить
    11
    0
    • 1257485
      Здесь проблема не в ставке налога( хотя и это имеет место быть, задрали по максимуму). А в самой кадастровой оценке. Она изначально была завышена в несколько раз. Причём мне сказали как она проводилась. Это называется сплошной метод. То есть всех "под одну гребёнку" А у нас даже здания и помещения расположенные на разных сторонах улицы, и находящиеся напротив друг друга имеют абсолютно неодинаковую рыночную стоимость. Потому что имеют разный экономический потенциал. Проще говоря, по этой стороне люди ходят, а по другой нет. Плюс государство, больше двух лет, после принятия закона о кадастровой стоимости , не давало возможности снизить эту самую кадастровую стоимость. Уж поверьте мне, я оббивал все пороги, от оценщиков, до налоговой, судов и администрации, доказывая несостоятельность этой оценки.
      Ответить
      4
      0
    • 1257486
      Итак, предприниматель в конечном итоге, снизил стоимость имущества через суд. Но вот возвращать излишне уплаченный налог, тебе никто и не собирался и собирается. Как мне объяснили , закона такого нет, законодатель даже и не предусмотрел такой факт. Зачем? Просто, как я понимаю, государство опять в очередной раз, повело себя как тот карточный шулер. В общем " кто не спрятался я не виноват"
      Ответить
      5
      0
  • 1256379
    Отправят всех темным лесом, вот и весь ответ. Возвращать налоги, это признание не состоятельности системы.
    Ответить
    14
    0
  • 1256355
    Главным бредом, в ситуации нестабильной экономики, явилось желание привязывать налогообложение и ссылаться на рыночную стоимость, которая является весьма переменной категорией оценки, даже в странах со стабильной экономикой. Вся суть этих действий со стороны государства, как и нынешняя маркировка и многое подобное, сводится к дополнительному необоснованному налогообложению "мы вам начислим а вы бегайте по судам и доказывайте, но даже если докажете, то действовать это будет не более трех лет". А главная причина всего происходящего, это то, что никто ничего не собирается развивать и сохранять, и в первую очередь малый и средний бизнес, они по планам сверху, как и население, подлежат максимально тотальному обдиранию, вплоть до полного исчезновения.
    Ответить
    40
    2