КВАДРАТНЫЙ МЕТР: Дорогая моя аренда
Очередной вираж финансовой политики в России перечеркнул мечты миллионов граждан за собственное жилье. Теперь им придется «отдаться на растерзание» частникам – то есть, пользоваться съемным жильем. Но является ли это выходом для среднестатистическое жителя Забайкалья?
Под данным РИА Рейтинг, Забайкальский край занимает 58 место в списке российских регионов по доступности съемного жилья. При этом рассматривалась аренда стандартной «двушки» без изысков семьей из трех человек.
Чита в топе
А вот краевой центр в подобном рейтинге уже вошел в ТОП-10 самых дорогих городов России. По утверждениям специалистов рынка недвижимости, сегодня средняя стоимость аренды жилья в Чите выглядит так:
Однокомнатная квартира в Чите в октябре 2024 года стоила в среднем 32 330 рублей, что на 52% больше, чем в октябре 2023 года.
Стоимость аренды двухкомнатных квартир за год увеличилась на 36,4% и составила 40 060 рублей.
Стоимость аренды трехкомнатных квартир увеличилась на 21% и составила 48 722 рубля.
Новые рантье
А теперь рассмотрим ситуацию детально.
На рост цены, конечно же, влияет увеличение стоимость услуг ЖКХ и общая инфляция, которая не перестает бить рекорды. Разумеется, владельцы квартиры закладывают это все в арендную ставку.
Кстати, как рассказали корреспонденту ZAB.RU в одном из городских агентств недвижимости, в Чите уже довольно давно сформировалась группа профессиональных рантье, которые покупают жилье специально для сдачи в аренду. Такой владелец покупает первую квартиру в кредит, и пускает ее в оборот, гася ипотеку продажами от арендатора.
- Чаще всего первая квартира встает на посуточный вариант, так она отбивается примерно за 3,5 года. Спрос на эту услугу стабилен, - пояснили в АН.
В дальнейшем, когда у заемщика сформирована положительная история и есть имущество для залога, приобретается вторая квартира, третья и т. д. То есть, образ бедных пенсионерок, сдающих свои конурки с коврами на стенах и полированными сервантами, практически ушел в прошлое. Хотя, как писали раньше журналисты нашего издания, все чаще пенсионеры перебираются на дачи, живя на средства от сдачи жилья в аренду.
Итак, что почем на сегодняшний день при более детально изучении предложений?
Студии
Самый малоформатный вид жилья. Представляют собой жилую комнату и кухню в «одном флаконе». Востребовано у студентов, одиноких людей, а также у молодых пар.
Студия за 60 тысяч рублей в месяц. Фото с портала объявлений Авито
В спальных районах на сегодняшний день за такую студию с вас попросят 20–25 тысяч, это касается КСК и, например, м-на «Хороший». А вот чем ближе к центру, тем стремительнее рост ставки и временами она порой догонят квартиры «полного метра». Например, студия в новостройке на Курнатовского, 71 обойдется в 40 тысяч рублей в месяц плюс коммуналка. Но и это еще не предел. На той же ул. Курчатовского, но уже в обычной пятиэтажке брежневской эпохи за студию с ремонтом под «люкс» с вас попросят уже 60 тысяч. Студия в престижном доме на Костюшко-Григоровича, 44, сегодня стоит 50 тысяч рублей, а в новостройке на Новобульварной, 38 (район «Абсолюта») – 55 тысяч.
Однокомнатные квартиры
Это самый востребованный и самый же наиболее предлагаемый вариант. Разброс цен тут тоже впечатляет. Например, в домах на КСК цены колеблются от 21 до 37 тысяч рублей. В Железнодорожном районе разброс цен примерно такой же, есть даже квартиры по 20 тысяч рублей, однако там нет достаточного комплекта мебели и бытовой техники. И качественным ремонтом они тоже не отличаются.
Квартиры в старых домах Центрального и Ингодинского районов идут в среднем по 35-40 тысяч рублей. А во в новостройках низший предел стоимости аренды начинается от 50 тысяч рублей – это касается, например, м-на «Царский» или ул. Артеменко у м-на «Октябрьский».
Самой дорогой «однюшкой» на сегодня является квартира в премиальном доме по ул. Шилова, 43 с евроремонтом. Хозяин готов отдать ее за 75 тысяч рублей в месяц. Хотя ничего особенного она собой не представляет. Однако, в условиях арены требуют еще и залог на сумму ежемесячного платежа. То есть без 150 тысяч рублей о такой квартире нечего и думать.
Однокомнатная квартира за 75 тысяч рублей в месяц. Фото с портала объявлений Авито
В этом же доме, кстати, есть «однюшка» за 40 тысяч рублей, и по такой же цене - рядом, на ул. Тимирязева.
По 50 тысяч в месяц оценили хозяева аренду своих квартир в новостройках на Бабушкина и Кабанской (район Кукольного театра).
А самая дешевая квартира в Центральном районе, малогабаритное жилье на ул. Серова,30, за нее просят 20 тысяч рублей, и рассчитана она только на одного человека. Это не условие аренды, просто левом взрослым людям там будет реально тесно.
Однокомнатная квартира за 20 тысяч рублей в месяц. Фото с портала объявлений Авито
Двухкомнатные квартиры
То самое жилье, которое больше всего востребовано у семей с одним ребенком. На это вид жилья сегодня самый малый разброс цен – и они не сильно отличаются от цен «однюшек». На КСК традиционно самые низкие цены, но и там квартира в хорошем состоянии с евроремонтом стоят 50 тысяч рублей, правда - это единичный случай, в основном цены колеблются от 20 до 30 тысяч.
В Железнодорожном и Ингодинском районах ценовые границы колеблются от 35 до 45 тысяч, есть даже квартира в Осетровке за 30 000.
В Центральном районе аренда «двушки» варьируются в среднем от 45 до 55 тысяч, есть несколько вариантов за 60, это жилье в новых домах, со свежим ремонтом.
Ну и напоследок – о «чемпионах». Сегодня в свободном предложении есть две «двушки» по … 80 тысяч рублей! Одна из них в «сталинке» на Ленина, вторая – в новостройке на Шилова, 22.
Двухкомнатная квартира за 80 тысяч рублей в месяц. Фото с портала объявлений Авито
Всего за 9000 в месяц можно также заехать в квартиру в центре города на ул. Ленина, но это будет неблагоустроенное жилье на первом этаже, правда владелец указывает на то, что «квартира находится в историческом здании». И 14 тысяч в месяц просят за неблагоустроенное жилье на ул. Чкалова.
А вот тут «двушка» обойдется вам всего в 9000 рублей в месяц. Фото с портала объявлений Авито
Трехкомнатные квартиры
Они стали набирать популярность в последние два-три года. Почему? Об этом чуть позже.
Здесь тоже все стандартно: на КСК за «трешку» просят до 35 тысяч, в Железнодорожном районе до 40-45, а вот в центре стоимость таких квартир уже приближается к 100 тысячам рублей. Такую сумму просят сегодня в месяц за квартиру в новостройке у Горбольницы №1.
Трехкомнатная квартира за 55 тысяч рублей в месяц. Фото с портала объявлений ЦИАН
В этом же районе к аренде предлагаются «трешки» по 70 и 90 тысяч рублей. За 90 000 выставлена квартира и в новом доме на ул. Токмакова. В прочих районах недалеко от центра цена составляет 50-60 тысяч.
Трехкомнатая квартира за 90 тысяч рублей в месяц. Фото с портала объявлений ЦИАН
При этом сегодня свободных вариантов таких квартир мало – не более 15 на всю Читу.
- Они очень востребованы у мигрантов, - рассказал читинский риелтор с большим стажем работы на местном рынке. – Люди приезжают подготовленными, ориентированными на длительное проживание, у них большие семьи, конечно, они везут с собой порой приличные суммы, кроме того, им полагаются тут пособия и немалые - в случае принятия гражданства. Потому они плотно держат этот сегмент рынка в сфере своего потребительского спроса.
И другой метраж
На этом фоне цены не немногочисленные четырех квартиры уже не вызывают удивлений. Ну почти. Средняя цена такого жилья – 55 тысяч рублей в месяц. Но есть и исключение – за «четверку» площадью сто квадратов в десятиэтажке на ул. Забайкальского рабочего просят всего 25 тсяч рублей.
Четырехкомнатная квартира за 25 тфсяч рублей в месяц. Фото с портала объявлений ЦИАН
Королевой же на рынке аренды сегодня является 6-комнатная квартира в элитном квартале на ул. Нечаева (район Телецентра), которая занимает весь третий этаж особняка и имеет площадь в 320 кв. м. За нее владелец хочет получать 140 тысяч рублей в месяц.
- Подобные квартиры имют свою клиентуру, - рассказал источник из сферы недвиимости, - такие снимают крупные корпорации для своих топ-менеджеров, присланных в Читу.
Шестикомнатная квартира за 140 тысяч рублей в месяц. Фото с портала объявлений Авито
Благие намерения
Еще лет 20 назад, когда мэром города был Анатолий Михалев, власти Читы выдвигали идею - построить за счет бюджета либо по принципу государственно-частного партнерства несколько доходных домов специально для сдачи квартир в аренду определенным категориям населения. Предполагалось, что цены там будут ниже рыночных, а доходы пойдут в местный бюджет. Молодым семьям в таких условиях было бы легче накопить на первоначальный взнос для приобретения собственного жилья.
Но, как и прочие дельные проекты, идея доходного дома осталась только в мечтах и прожектах. Денег на воплощение не нашлось.
При подготовке статьи использовались данные с порталов Авито и ЦИАН