Жилищная реальность Забайкалья

Забайкальский край занял 56-е место из 85 регионов России по доступности аренды жилья. Снять двухкомнатную квартиру и покрывать повседневные расходы могут лишь 48,1% семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми.

При этом в Чите аренда двухкомнатных квартир продолжает дорожать, а необходимый семейный доход уже приближается к 153 тысячам рублей в месяц.

Больше половины семей не проходят расчётный порог

РИА Новости опубликовало рейтинг доступности аренды жилья за январь–сентябрь 2026 года. Забайкалье оказалось на 56-й строчке с показателем 48,1%. Для сравнения: в среднем по России аренда доступна 53,6% семей рассматриваемого типа.

Согласно расчётам аналитиков, семье из двух работающих взрослых с двумя детьми в Забайкальском крае необходим совокупный ежемесячный доход около 152,7 тысячи рублей, чтобы снимать типовую двухкомнатную квартиру и покрывать основные повседневные расходы.

Важно понимать: 152,7 тысячи рублей — не стоимость аренды, а расчётный семейный доход.

При составлении рейтинга учитывались региональные зарплаты, прожиточные минимумы и арендные ставки. Методика предполагает, что после вычета прожиточных минимумов семья может направлять на аренду 70% оставшихся средств, сохраняя ещё 30% на другие расходы.

Таким образом, по оценке аналитиков, 51,9% семей рассматриваемого типа в Забайкалье не проходят порог доступности аренды двухкомнатного жилья.

И это при условии, что оба взрослых работают.

В Чите дорожают однушки и двушки

Федеральный рейтинг выглядит ещё показательнее на фоне ситуации с арендным жильём в краевой столице.

По итогам третьего квартала 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Чите достигла 37 тысяч рублей в месяц. За три месяца она выросла на 4,2%.

Двухкомнатные квартиры подорожали на 5,2% — до 45 тысяч рублей ежемесячно. Трёхкомнатные, напротив, подешевели на 7,2%, до 51 тысячи рублей.

Для семьи с двумя детьми аренда двухкомнатной квартиры за 45 тысяч рублей означает расходы около 540 тысяч рублей в год, если стоимость не изменится.

Дополнительную нагрузку могут создавать коммунальные платежи, обеспечительный депозит и другие расходы, если они не включены в арендную плату.

Зарплаты растут, но жильё дешевле не становится

Годом ранее Забайкалье занимало 55-е место в рейтинге доступности аренды. Тогда позволить себе съёмную двухкомнатную квартиру могли 44,9% семей рассматриваемого типа, а необходимый доход составлял 140,8 тысячи рублей.

За год показатель доступности вырос на 3,2 процентного пункта. Однако финансовый порог одновременно увеличился почти на 12 тысяч рублей, а регион опустился на одну строчку рейтинга.

Получается парадоксальная на первый взгляд ситуация: аренда стала доступнее для большей доли семей, но доход, необходимый для её оплаты, тоже вырос.

Объяснение заключается в соотношении зарплат, стоимости жилья и прожиточных минимумов. Если доходы увеличиваются быстрее расходов, расчётная доступность может улучшаться даже при повышении арендных ставок.

В сентябре ZAB.RU анализировал рейтинг медианных зарплат, согласно которому во втором квартале 2026 года чистая медианная зарплата работников Забайкалья составляла 77 914 рублей.

Для наглядности можно провести условный расчёт: если оба работающих родителя получают ровно такую зарплату, общий доход семьи составит 155 828 рублей.

Это всего на 3 128 рублей больше порога, рассчитанного РИА Рейтинг.

Конечно, две медианные зарплаты не описывают фактический доход типичной семьи. У родителей могут быть разные заработки, а значительный процент забайкальцев работает за значительно меньшие деньги.

Однако сравнение показывает, насколько высоким оказался расчётный порог доступности жилья даже на фоне относительно неплохих региональных показателей оплаты труда.

Соседи по Дальнему Востоку живут по-разному

Среди регионов Дальневосточного федерального округа Забайкалье также далеко не в числе лидеров.

В Магаданской области аренда доступна 72,1% семей рассматриваемого типа, на Сахалине — 66,4%, в Якутии — 60,2%.

В Хабаровском крае показатель составляет 50%, в Бурятии — 47,8%, а в Приморье — 44%.

Разница объясняется не только стоимостью квартир. Даже дорогая аренда может оставаться относительно доступной там, где доходы населения значительно выше.

Забайкалье же находится в ситуации, когда положительная динамика зарплат пока не позволяет большинству семей рассматриваемой категории преодолеть расчётный порог доступности съёмного жилья.

Вместо вывода

Согласно статистике, ситуация с арендой в Забайкалье постепенно улучшается. Но улучшение статистического показателя ещё не означает решения жилищной проблемы.

Больше половины семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, согласно методике исследования, по-прежнему не могут позволить себе типовую двухкомнатную квартиру, сохраняя необходимый уровень повседневных расходов.

И здесь возникает неудобный вопрос: насколько рост официальных зарплат действительно меняет качество жизни забайкальцев?

Ведь съёмная квартира не должна быть роскошью. Для многих людей, не имеющих собственного жилья, аренда часто остаётся единственным доступным вариантом самостоятельного проживания.

Когда для аренды обычной двухкомнатной квартиры и покрытия основных расходов семье требуется объективно немалые суммы, разговоры о росте благосостояния неизбежно приходится сопоставлять с ценами.

Забайкалье может улучшать показатели в экономических рейтингах, но для тысяч семей квартирный вопрос остаётся открытым.

И пока статистические улучшения заметнее в пунктах статистики, чем в семейных бюджетах.