В Чите за третий квартал 2026 года подешевела аренда трёхкомнатных квартир — минус 7,2%. Однокомнатные и двухкомнатные, наоборот, выросли в цене, сообщает «Мир квартир».
Средняя месячная плата за трёхкомнатную квартиру в Чите в июле–сентябре составила 51 тыс. рублей. Это на 7,2% меньше, чем в предыдущем квартале.
Аренда однокомнатной квартиры подорожала на 4,2% — теперь за неё в среднем просят 37 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира выросла в цене на 5,2%, до 45 тыс. рублей.
В целом по России динамика скромнее: трёшки подорожали на 0,3%, двушки — на 1,6%, однушки — на 0,9%. То есть Чита в сегменте однокомнатных квартир обгоняет среднероссийский рост более чем в четыре раза.
Ранее Чита вошла в топ-15 городов России по доходности аренды однокомнатных квартир, обогнав Москву и Санкт-Петербург. Вложения в покупку такой квартиры под сдачу окупаются за 13,1 года, а доходность составляет около 7,6% годовых.
Для сравнения: в Москве и Санкт-Петербурге окупаемость арендной однушки выше, а доходность — ниже. Чита на их фоне выглядит привлекательнее для инвесторов, хотя абсолютные цены на жильё здесь значительно ниже.
По данным Росстата, средняя номинальная начисленная зарплата в Забайкальском крае за январь–июль 2026 года составила 107 264 рубля. Таким образом, аренда однушки забирает около 34,6% среднего дохода. Однако для медианного работника, чей доход на 30–40% ниже среднего, нагрузка может быть значительно выше. Рост на 4,2% за квартал — это реакция на ограниченное предложение и рост стоимости коммунальных услуг, которые собственники перекладывают на арендаторов.
Рост тарифов ЖКХ, удорожание стройматериалов и ремонта, инфляция — всё это давит на собственников, которые вынуждены повышать ставки. Однушки и двушки — самый массовый сегмент, поэтому они дорожают быстрее. Трёшки — нишевый продукт, и здесь динамика может быть менее предсказуемой.
Вопрос в том, насколько рост цен на жильё в Чите соответствует реальным доходам горожан. И для многих стоимость аренды может быть критической.
