Немирное дело ТСЖ "Мир"

Конфликт бывшего председателя и жильцов оценивается более чем в полмиллиона рублей.Отношения ТСЖ и жителей домов, которые они обслуживают, бывают разные. Вряд ли в Чите, как и в большинстве российских городов, найдется хоть одна организация, у которой на этом фронте всегда было бы безоблачно. Конфликты были, есть и будут - дела, как говорится, рабочие. Другое дело, когда эти разборки сказываются на кошельках жильцов, а также на качестве и регулярности поставляемых услуг.В редакцию газеты "Экстра" обратились члены товарищества собственников жилья "Мир", в которое входят две новостройки по ул.Шилова, 95-б и 95-в. Они рассказали о странной финансовой ситуации в ТСЖ, которая уже отозвалась для людей судебными исками и отключениями горячей воды.

Начало начал

ТСЖ "Мир" включает в себя три объекта: две многоэтажки и постройку, где размещаются гаражи. К слову, второй дом был сдан лишь 31 декабря 2009 года, поэтому "комплект" из трех подответственных объектов недвижимости сложился далеко не сразу.

За несколько месяцев до сдачи второго жилого дома председателем ТСЖ "Мир" была избрана индивидуальный предприниматель Наталья Завадовская, в числе прочих собственников купившая квартиру в одном из домов, о которых идёт речь.

В обязанности этого ТСЖ, как и многих других, входило (и входит) взимание коммунальных платежей и платежей за отопление, а также содержание дома: обеспечение работы лифтов, поддержание коммунальных сетей в надлежащем порядке и другие "бытовые" дела.

По состоянию на 1 января 2010 года задолженность ТСЖ "Мир" перед Читинской энергосбытовой компанией составила чуть более 90 тысяч рублей.

- В принципе, ничего "экстренного". Просто, быть может, разница в датах начисления платежей и дня перевода сумм, - рассказывают жильцы одного из домов.

- Как и во всех домах, у нас есть те, кто задерживается с оплатой. Несколько собственников, например, не проживают в Чите, поэтому могут быть задержки. Но большинство владельцев - люди с деньгами, и стараются не допускать просрочки платежей за то же отопление, - объясняет Владимир Варлаков. Он, как и большинство жителей двух многоэтажек, 13 июня с удивлением узнал о том, что ТГК-14 отключило в их доме горячую воду за долги. До конца месяца люди вели переговоры с компанией, в результате которых воду все-таки дали, но сумма долга вызвала море вопросов. Выяснилось, что ТСЖ задолжало Тепловой генерирующей компании 387 тысяч рублей. Еще 90 тысяч ТСЖ было должно электросетям и 80 тысяч - "Горводоканалу".

На собрании, созванном по этому поводу, председателя Завадовскую отстранили от должности и начали разбираться, на чьей совести лежат такие долги.

"Странные" квитанции

- Начали проверять долги по всем квартирам, - продолжает Владимир Варлаков. - Выяснилось, что у людей часть квитанций есть, а по кассе из них проведены не все. В среднем у каждого жильца так "пропало" по 4-5 тысяч. Эти деньги не дошли до ТГК-14. У каждого из 15 человек, которые проверены сейчас, по кассе не проведены по 1-2 квитанции. Один из жителей, к примеру, в августе 2009 года заключил с ТСЖ в лице Натальи Завадовской договор займа: он передал 50 тысяч рублей с тем условием, чтобы из этой суммы регулярно отчислялись все необходимые платежи, начисляемые ему как владельцу жилплощади. В результате сверка показала, что несколько месяцев платежи за него не перечислялись. Помимо этого, при вступлении в ТСЖ каждый заплатил взнос в размере 5 тысяч рублей. С дома 95-в было собрано 120 тысяч. Эти деньги были потрачены на стулья и кресла (28 тысяч по чекам), насчет остальных 92 тысяч Наталья Леонидовна говорит, что заплатила их за три раза чистки канализационных колодцев. Актов о выполненных работах, подтверждающих эти суммы, мы так и не нашли.

Договор об обеспечении технического обслуживания дома был заключен с ИП Доржиевым, которому в 2009 году было перечислено 147 тыс. руб., и в 2010-м - 127 тыс. Якобы он покрасил пластиковые окна во всем доме. Деньги были заплачены опять же без подписания актов о выполненных работах.

То же самое - с договором на обслуживание теплосетей с ИП Хайдуковым, по которому без актов приемки выполненных работ ему было перечислено 152 тыс.руб.

Аудиторская проверка подтвердила, что предыдущий председатель ТСЖ под отчет на хозяйственные нужды взяла из кассы 108 тыс. рублей, которые до сих пор не вернула.

Судя по документам, ТСЖ "Мир" при наличии ставки бухгалтера пользовалось услугами ООО "Бизнес-класс", специалисты которого составляли бухгалтерские документы. За их услуги "Мир" заплатил более 31 тысячи рублей.

Ежемесячно ТСЖ платило около 1800 руб. за Интернет и оплачивало огромные счета за междугородние переговоры.

- Мы сверили номера телефонов в распечатках, и выяснилось, что это номера телефонов мебельных фабрик. Наталья Завадовская является индивидуальным предпринимателем и торгует мебелью, - говорят в "новом" аппарате управления ТСЖ "Мир", сформированном после отстранения Завадовской.

Нарекания у жильцов вызвала и квартплата. Дело в том, что с нового года и в том, и в другом доме люди платили по 13 рублей за кв.метр, хотя в одной из новостроек еще не было ни охраны, ни дворника, ни лифтов.

- Завадовская говорила, что деньги пойдут в резервный фонд ТСЖ, - говорят жители. Резервный фонд ТСЖ к моменту отстранения Натальи Завадовской от должности был пуст.

После перерасчета с июля в доме 95 "в" за 1 кв. метр жители платят по 7 рублей, в доме 95 "б" - чуть более 12 рублей.

Странная зарплата

- 17 апреля 2010 года на собрании Наталья Завадовская подняла вопрос об увеличении ей заработной платы. К следующему собранию, которое назначили на 29 апреля, решили пересмотреть смету. Смету утвердили только 31 мая. Большинством голосов Наталье Завадовской назначили 14 тысяч в месяц, - рассказывает Наталья Кручинина, сменившая Завадовскую на посту председателя ТСЖ.

Аудиторская же проверка показала, что еще с 1 января 2010 года Наталья Завадовская внесла изменения в трудовой договор, определив себе должностной оклад в размере 9 тыс.197 руб., доплату в таком же размере, 50-процентную надбавку и доплату за паспортиста в размере 2 тыс.300 руб. В общей сложности еще задолго до пресловутого собрания председатель ежемесячно получала почти 30 тыс. рублей.

Также аудиторская проверка выявила в работе ТСЖ в бытность Завадовской многочисленные нарушения Трудового и Гражданского Кодексов РФ.

Сегодня

Почти 500 тысяч долга, скорее всего, придется платить жителям домов. Хотя люди, по сути, за потребленные услуги в большинстве своем рассчитались. В июне 2010 года члены ТСЖ "Мир" написали заявления в прокуратуру Центрального района Читы и в Управление по борьбе с экономическими преступлениями с просьбой разобраться в ситуации.

В свою очередь, Наталья Завадовская написала заявление в инспекцию по труду, а после - в Управление внутренних дел Забайкальского края, в котором обвинила нынешнего председателя ТСЖ Наталью Кручинину в самоуправстве и клевете. На женщину заведено уголовное дело.

Сейчас можно с уверенностью говорить, что лишь некоторые подробности работы ТСЖ "Мир" и его председателя стали известны.

- Это случилось потому, что мы сами не контролировали работу "Мира", - говорят жильцы двух "мировых" новостроек.

Этот случай должен стать примером для других участников ТСЖ. Ведь только желание разбираться в том, куда и кому они платят деньги, может уберечь от хождений по инспекциям и судам.