После обвала

Строители и дольщики подсчитывают ущерб от кризиса

Преодолела ли финансовый кризис строительная отрасль? Этим вопросом задаются все: от заемщиков ипотеки и рядовых дольщиков до экономистов-экспертов на самом высоком уровне. Объемы строительства сокращаются, застройщики «лежат на боку», а цена квадратного метра, которая могла бы стать катализатором экономической ситуации, не падает.

Назад в 90-е?

По оценкам специалистов, объем жилищного строительства в Забайкалье за время кризиса упал в 12 раз. Спад произошел и по всей стране. Это нанесло мощный удар по планам властей ежегодно увеличивать темпы. По данным «Независимой газеты», которая ссылается на доклад бывшего главы Госстроя Николая Кошмана, в ближайшее время ввод жилья может сократиться до уровня дефолта 1998 года, когда по всей стране ежегодно строилось лишь чуть более 30 миллионов квадратных метров. Оправиться удастся в лучшем случае лишь через два - три года.

У строительных организаций по-прежнему не хватает оборотных средств, а банки неохотно идут на кредитование, доверяя только единицам самых проверенных фирм. Некоторым застройщикам приходится использовать лишь деньги дольщиков. И не только на удовлетворение потребностей этих самых дольщиков, но и на задел. Кого они обманывают, не понятно. Ведь теперь компании не могут отчитаться перед кредиторами, что нередко приводит к банкротству. Едва не пошло с молотка и ООО «Радченко», которому удалось избежать банкротства только благодаря бюджетным заказам. В отношении ООО НПК «Спектр» в данный момент введена процедура наблюдения. Общая сумма требований кредиторов к «Спектру» составляет более 30 миллионов рублей. Кстати, дольщики «Спектра» пятый год не могут дождаться квартир, в которые, как они утверждают, вложили свои деньги.

На сегодняшний день в Чите с нарушением сроков передачи строятся 24 объекта. Строительство этих домов осуществляют 14 строительных компаний. У некоторых из них не сдано в срок по три и более домов. Общая площадь не сданного жилья составляет 1 тысячу 245 квадратных метров.

Строительные фирмы либо полностью прекратили работу, либо выживают за счет бюджетных заказов и предоставления государственных гарантий. Например, гарантии на общую сумму 320 миллионов рублей получили ООО «Тантал», ООО «Мир» и ООО «Силикатстрой», которым необходимы банковские кредиты на возведение жилых домов для ветеранов. В будущем, как отмечают в Законодательном собрании края, по такой же схеме будут обеспечивать жильём детей-сирот. А без госзаказа всем трем организациям пришлось бы туго.

Лучше меньше, да лучше

- Сегодня, - считает председатель правления Союза строителей Забайкалья Юрий Викулов, - в строительной отрасли зреет нарыв, который прорвет уже к концу нынешнего сезона. Пока дольщики не могут предъявить заблаговременные претензии к своему нерадивому исполнителю, поскольку ни один суд эти претензии не примет к производству, если не истек срок контракта. Но когда инвесторы обнаружат, что строительство их жилья никак не сдвинулось с места, они задумаются, а стоит ли доверять застройщику.

Все изменит «невидимая рука» рынка. Таким образом, считает председатель Союза строителей, кризис должен сыграть и свою положительную роль, оставив на плаву лишь те фирмы, которые работают серьезно и с полной ответственностью.

Если это действительно произойдет, и десятки неблагонадежных фирм рухнут, то ожидать бурного роста объемов строительства вряд ли стоит. Как говорится, лучше меньше да лучше. И такая цена вопроса многих может очень даже устроить. Но другой вопрос: устроит ли нас то, что цена квадратного метра останется по-прежнему не доступной основной массе нуждающихся в жилье?

Считать и делать выводы

В конце июля Министерство регионального развития РФ обнародовало в «Российской газете» приказ № 313 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на третий квартал 2010 года». Средняя цена квадратного метра жилья по России составляет 29 тысяч рублей с копейками. В Забайкалье она чуть меньше – 26 тысяч 400 рублей. Для сравнения: в Москве квадратный метр в среднем стоит 73,8 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге - 44,3 тысячи, даже на далеком Сахалине - 41,25 тысячи. Самые дешевые квартиры в Ингушетии и Северной Осетии - чуть более 17 тысяч рублей за квадратный метр. Такие приказы выходят ежеквартально, это дает возможность высчитывать приемлемые расценки при оформлении госзаказов на строительство.

26 тысяч 400 рублей, установленных в качестве средней цены для Забайкалья – это лишь для госзаказов. В реальности квадратный метр строящегося жилья в Чите стоит и 30 тысяч рублей, и более. Но спешим вас успокоить, за полгода цены на жилье практически не изменились. Отсутствие роста доходов населения все же сыграло свою ценообразующую роль роль. Однако оздоровление обстановки на строительном рынке наступит только тогда, когда на товар появится платежеспособный покупатель в достаточном количестве. А это значит, что у нас с вами должна появиться реальная возможность покупать жилье. А до тех пор мы будем пожинать плоды кризиса.

- Главный вывод, который стоит сделать дольщику, - заключил в разговоре с журналистом председатель Союза строителей Забайкалья Юрий Викулов, - он не должен оставаться пассивным наблюдателем и ожидать того, что его кинут. Надежда на то, что найдется новый, более состоятельный и ответственный застройщик, который построит его жилье. И к этому застройщику нужно стремиться, используя все возможности, которые дает нам действующее законодательство.