"Английское" дело

Читинка приобрела у подполковника квартиру, а затем выяснилось, что он не имел права продавать это жилье. Офицер, уже имея на руках решение суда, продал пенсионерке «двушку», а сам спокойно уехал в другой регион.

Преждевременная радость

Маргарита Максимовна Линева (фамилия изменена – ред.), 73 лет от роду, решила перебраться  из Томска в Читу. Поближе к детям. Дело понятное: возраст не юный, здоровье не шахтерское, а с родными рядом надежнее. Она продала в Томске квартиру, кое-какие вещи, чтоб здесь приобрести отдельное жилье. В марте 2010 года с дочерью подыскали квартиру – двухкомнатную благоустроенную в Каштаке. Продавец – молодой военный пенсионер, подполковник Солдатченко.  Сошлись в цене – 1 250 000 рублей. Документы на квартиру были в порядке, договор купли-продажи оформили, а позже, как положено, зарегистрировали  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и… распрощались довольные друг другом. 

Солдатченко немного погодя уезжает с семьей в городок Переславль-Залесский Ярославской области. А Маргарита Максимовна стала обживаться, установила пластиковые окна. Вроде, все хорошо, но радость была преждевременной. В июле 2010 года  военный прокурор сообщил о проблеме с квартирой, а позднее ее пригласили в суд. И началась жизнь беспокойная, тревожная, с неизвестностью впереди. Ну откуда было знать Маргарите Максимовне, что этот любезный молодой человек, каким представился ей Солдатченко, окажется мошенником? Вполне подходит, но в полиции его действия именно так квалифицировать не смогли. А вот он смог так  испортить жизнь людям, что помнить его за три года этой судебной эпопеи будут долго.

За «красивые глаза»?

Нетрудно предположить, что  было на уме у Солдатченко, когда он намеревался затеять аферу с квартирой. Он человек молодой (30 с небольшим), резвый, с высшим финансовым образованием. Такие не только таблицу умножения знают да деньги ловко считают. Некоторые преуспевают: пусть и не финансовые пирамиды, как господин Мавроди  изобретают, а путем каких-то нехитрых умственных манипуляций устраивают себе жизнь и портят ее, повторюсь, другим... Он, встретив пенсионерку Линеву, рассчитывал, что она, узнав впоследствии про его намеренный обман, повоюет да и бросит: возраст, здоровье… Просчитался.  

Солдатченко получил квартиру, как служебную, стоящую на балансе Читинской КЭЧ, и 15 октября 2008 года заключил договор с администрацией Читы  о социальном найме этой квартиры, а уже 17 января 2009 года приватизирует ее, т.е. приобретает в собственность. 28 ноября 2009 года подполковник Солдатченко уволен из рядов РА досрочно, по состоянию здоровья. При увольнении он получил не только денежное пособие, но и сертификат на получение другого жилья. В марте 2010 года, как известно, оформляет договор купли-продажи с Линевой. Но чуть раньше руководство Читинской КЭЧ спохватилось (квартира-то служебная, нуждающихся семей военнослужащих предостаточно!) и заявило исковые требования к администрации Читы  «… о признании недействительными договоров социального найма и приватизации жилого помещения, заключенных между администрацией городского  округа « Город Чита» и  Солдатченко А. Н.».  Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда  31 марта 2010 года иск удовлетворила. Но 9 апреля 2010 года эта сделка  незаконно зарегистрирована в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю: Солдатченко сознательно не сообщил Линевой тот факт, что квартира является предметом судебного разбирательства и – спорной. Более того, имея на руках решение суда, он 29 апреля 2010 года является к Маргарите Максимовне  за оставшейся частью денег, и та, не зная истинное положение, передает в качестве доплаты за квартиру еще 100 000 рублей. То есть, спустя почти месяц после вынесения кассационного определения Судебной коллегией Забайкальского краевого суда и спустя три недели после получения этого постановления Солдатченко забирает деньги у потерпевшей. По мнению юристов, это может быть квалифицирована, как «Мошенничество в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Такие деяния наказываются лишением свободы на срок до 10 лет  со штрафом в размере до 1 млн. руб. или в размере заработной платы или иного дохода за период до 3 лет либо без таковых и с ограничением свободы на срок до 2 лет либо без такового. Ничего этого в действиях Солдатченко сотрудники отдела полиции  «Северный» УМВД России по Чите, куда позже неоднократно обращалась Линева, не усмотрели и упорно отказывали в возбуждении уголовного дела. Но юристы, у которых мы консультировались, считают это, по меньшей мере, странным. Странным им показался и тот факт, что сама сделка купли-продажи почему-то была необоснованно ускорена. В  соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и всех необходимых  документов. Этот договор был зарегистрирован за 17 дней! Скажите, граждане, кому-то из вас так быстро удавалось пройти регистрацию? И почему? За «красивые глаза»? По доброте душевной сотрудников Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю? Юристы обращались по этому факту к прокурору Забайкальского края, цитирую: «известно, что вопрос ускорения  регистрации сделок решает лично руководитель Управления… или ее заместитель на основании уважительных причин. В данном случае уважительных причин для регистрации сделки у Солдатченко А.Н. не усматривается». А дальше просьба ответить  на вопрос «… в связи с чьим решением  были сокращены сроки регистрации сделки». И еще просьба: внести представления о недопущении нарушения законодательства при обращении граждан. В общем, ожидался прокурорский гнев со всеми вытекающими. Ничего этого не последовало. Да и сама  Несмеянова, руководитель Управления, отписалась, как утверждали юристы, «…не по существу».

Между тем Солдатченко получил деньги за квартиру и уехал в Ярославскую область. Там купил жилье на имя своей матери (испытанный ход!) и устроился на работу исполнительным директором в охранное предприятие. А Маргарита Максимовна  перешла на осадное положение: по иску военного прокурора Читинского гарнизона квартира была «истребована из чужого владения и передана в муниципальную собственность Читы». А это значит, распрощайтесь, Маргарита Максимовна, и с денежками, и с квартирой и… в чисто поле пожалуйте. Сдаться сразу? Но это только совсем ленивый сложит руки в такой ситуации. Маргарита Максимовна обращается в суд с исковым заявлением о признании договора купли - продажи недействительным. Конечно, его таковым и признал Центральный суд Читы. Но дальше что? А дальше долгие месяцы обращений опять же в  судебные инстанции, к судебным приставам и т.д. Кто с подобным сталкивался, глаза зажмурит от  пережитого ужаса и встрепенется: «Неужели это было со мной?» Весь этот процесс по защите собственных прав – и  тягомотина, и такие муки, которые пережить, ох, как трудно. Только сильный и вынесет. Маргарита Максимовна именно такой человек: терпеливый, волевой… Она терпела, когда в течение трех лет ее регулярно навещали судебные приставы с одним вопросом, когда же она освободит  квартиру. Она терпеливо ждала, когда в Ярославской области разыщут Солдатченко, ждала, когда  он, по решению суда, возвратит ей ее же деньги и она купит другую квартиру, чтоб не вздрагивать от  стука в дверь в ожидании пристава, а просто жить спокойно. Но Солдатченко такую сумму сразу возвратить не мог, обращался в суд за рассрочкой исполнения решения суда, ссылаясь на свое стесненное материальное положение: мол, пенсионер, зарплата небольшая, жена в отпуске по уходу за ребенком… И даже просил суд удерживать с него в пользу Линевой не более 25 000 рублей ежемесячно. Это ж сколько месяцев ждать до полного расчета? Не месяцы – годы пройдут. А с ними и – жизнь…

Третья сила

В таких ситуациях человек прежде все рассчитывает на свои силы. Вот и Маргарита Максимовна надеялась на себя. Конечно, и родственники поддерживали. Но была еще третья сила: ощутимая помощь юристов из Забайкальского правозащитного центра, а именно – Романа Сукачева. Благодаря его упертости (в хорошем смысле) вкупе с профессионализмом дело было выиграно. Если учесть объем и сроки, адвокатскую щепетильность и дотошность –  сильно напоминает Англию. Насколько известно, королевство славилось  имущественными судебными процессами, которые  тянулись веками… Но эти три года впору засчитать за все триста, потому что…

Хоть и восторжествовала справедливость, и страдания оплачены (пенсионерка живет в квартире, правда, совсем в другой, но это уже неважно), но  какова цена: Маргарита Максимовна заболела, и заболела серьезно - результат стресса, нервного напряжения. А Солдатченко? Вы думаете, он переживает и терзается при мысли, что от его  ловкачества страдала и страдает пожилая женщина? Ой, ли…

Ирина Жигулина