КВАДРАТНЫЙ МЕТР: Квартира на сутки

В прошлый раз мы рассматривали ситуацию на рынке  долгосрочной аренды жилья в Чите. Сегодня изучим, как обстоят дела в сегменте посуточной аренды квартир. Тем более, что впереди праздники и это жилье будет пользоваться повышенным спросом.

Посуточная аренда очень популярна. По сравнению с гостинцами тут больше свобод, уюта и удобств, к тому же, как мы увидим далее, цены вполне себе конкурируют с отелями краевой столицы, если, конечно, речь не идет о хостелах с удобствами на этаже и  по 5 -10 соседями по комнате.

Кто основной пользователь этого сервиса? Командировочные, благо что сейчас почти все арендодатели предоставляют отчетную документацию, так как предпочитают работать по белому, с регистрацией в качестве самозанятых, студенты-заочники, жители районов, приехавшие для медицинского обследования, ну и влюбленные, не имеющие своего угла, или семейные любовники, чего греха таить.

А начиналось все еще в середине 90-х годов прошлого века. Как писала тогда газета «Экстра», первой ласточкой в таком частном квартирном бизнесе стала читинская пенсионерка, которая поместила в рекламном издании объявление «Сдам квартиру для встреч. Оплата почасовая». Потом она рассказывала корреспонденту «Экстры», что дело пошло моментально – от охотников не было отбоя, и вскоре ей пришлось переселится к соседке – такой же одинокой пожилой женщине, с которой она делалась частью доходов.

Почти сразу этот бизнес был взят в оборот   появившимся незадолго до того риелторами – каждый месяц открывались все новые и новые посреднические конторы, арендующие квартиры у читинцев на длительные сроки и сдающие их посуточно. В те время люди были неприхотливые и никаких особых требований к жилью не предъявляли – была бы ванная комната, да кровать с чистым бельем. В качестве залога забирали паспорт, несмотря на незаконность таких действий, а стоили квартиры в среднем 300-500 рублей в сутки.

Сегодня на этом рынке преобладают квартиры с евроремонтом, оснащенные новой сантехникой и бытовой техникой. Как рассказали в одном из риэлтерских агентств Читы, уже давно появилась довольно большая группа собственников, они берут в ипотеку студию, или «однушку», отделывают ее, сдают в посуточную аренду, а поступающими доходами гасят кредит. На это, по словам одной из таких владелиц недвижимости, уходит примерно два – три года, затем – новая ипотека и т.д.

Благодаря интернету процесс заселения максимально упрощен. Достаточно зарегистрироваться на одном из порталов объявлений, под своим именем, написать арендодателю, внести залог путем банковского перевода, подъехать в обговоренное время к указанному дому, получить код доступа в подъезд и шифр от кейбокса – небольшой такой коробочки вмонтированной в стену у двери арендуемой квартиры. Там находится ключ. Вас попросят также сделать фото паспорта и скинуть его в одном из мессенджеров. Некоторые арендодатели также просят подписать находящийся в квартире договор аренды и согласие с условиями проживания, также отправив фото. После выезда залог возвращается в случае, если квартира находится в том же состоянии, в каком была, когда в нее заселялись.

Насколько выгоден такой вид деятельности? Судите сами: на сегодня в базе данных посуточного жилья в Чите  более 1100 квартир разной площади и, соответственно, стоимости. Для обзора мы выбрали даты аренды с 23 по 24 декабря, это будние дни, в выходные, как правило, ставка вырастает.

Самым дорогим жильем на рынке краткосрочной аренды  является квартира, за которую просят 8 850 рублей в сутки, при этом с вас еще потребуют залог в сумме 7500 рублей. Это четырехкомнатные апартаменты, которые могут принять восемь человек (удобно для группы командировочных или туристов, так как стоимость на каждого составит чуть более 1000 рублей) Квартира расположена в Центральном районе, на втором этаже трехэтажной «сталинки».

1 / 3

Фото с портала объявленией "Авито"

На втором месте – трехкомнатное жилье, которое, судя по описанию, может приютить до 12 человек. За него просят 7080 рублей в сутки, плюс залог 6000. Квартира на 13-том этаже располагается в доме в районе ул. Шилова. При полной загрузке каждый гость должен будет заплатить мнее 600 рублей за сутки проживания.

1 / 2

Фото с портала объявлений "Авито"

Третье место в нашем рейтинге самых дорогих квартиры занимает двухкомнатное жилье с тремя кроватями, за сутки в котором хозяин просит 6500 рублей и залог в 2000. Оно находится в новостройке  в районе Соснового Бора.

1 / 2

Фото с портала объявлений "Авито"

В средней ценовой категории имеются квартиры с числом комнат от 1 до 3. Как правило, «однушки» в этом сегменте претендуют на евростиль и оснащены качественной техникой, располагаются они в Центральном районе.

Например, за такую «однушку» надо будет выложить 3890 рублей, залог в этом случае не требуют. Находится она на 12 этаже новостройки на ул. Тимирязева.

1 / 2

Фото с портала объявлений "Авито"

А вот такая «трешка» с семью спальными местами, в центре города обойдется в 4300 рублей плюс залог в 4000.

1 / 3

Фото с портала объявлений "Авито"

Ест и тут свои рекордсмены - как эта однокомнатная квартира в новом доме в р-не проспекта Белика за 5000 рублей в сутки.

1 / 2

Фото с портала базы недвижимости ЦИАН-Чита

Стоимость аренды самых бюджетных квартир начинается от 1500 рублей. Вот одно из таких жилищ в районе ул. Бабушкина, на 2 этаже новой многоэтажки. Залог за нее составляет 1000 рублей.

1 / 2

Фото с портала базы недвижимости ЦИАН-Чита

Еще одна квартира за такую сумму сдается в пятиэтажном доме на ул. Богомягкова, при этом залоговая сумма тут – 3500 рублей.

1 / 2

Фото с портала базы недвижимости ЦИАН-Чита

В среднем же самые востребованные однокомнатные квартиры, как и студии (это жилье, где кухня совмещен с жилой комнатой) имеют стоимость аренды 2000 – 3500 рублей за сутки.

Вот такая квартира в «Царском» встанет вам в 3000 рублей в сутки (залог отсутствует).

1 / 2

Фото с портала базы недвижимости ЦИАН-Чита

За 2000 рублей вам предложат вот такие однокомнатные апартаменты в четырехэтажной «хрущевке» на ул. Богомякова (залог 1500 рублей).

1 / 2

Фото с портала объявлений "Авито"

А за 2300 – эту квартиру на первом этаже у площади Декабристов (залог 1000 рублей).

1 / 2

Фото с портала объявлений "Авито"

Кстати, географическое местоположение квартиры никак не влияет на стоимость аренды, будь то КСК, Остров или микрорайон «Хороший».

Выбирая квартиру на короткий срок проживания, надо иметь в виду, что в праздничные дни стоимость возрастет в среднем на 1,5 – 2 тысячи рублей, а новогодняя ночь обойдется еще дороже, и с учетом грядущих каникул, надо помнить, что практически во всех этих квартирах запрещено проведение шумных вечеринок. Если соседи пожалуются владельцу, то согласно условиям, последует выселение без возвращения стоимость как аренды, так и залога. Для вечеринок существует другое жилье, и это – тема отдельного обзора.