77-е место из 100: Чита строит всё меньше

РИА Новости опубликовало рейтинг городов по объёмам жилищного строительства за 2025 год. Чита заняла 77-е место из 100 — оказавшись в одной компании с Архангельском и Рязанью. Ввод жилья в городе рухнул на 35,7% за год. На одного читинца построено 0,419 квадратного метра. При этом обеспеченность жильём в городе — 24,3 квадратного метра на человека. Для понимания: это один из самых низких показателей в стране.

Цифры, которые нужно прочитать дважды

Начнём с того, что стоит за сухими строчками рейтинга.

В 2025 году в Чите введено 140 тысяч квадратных метров жилья. Для города с населением 337 тысяч человек — это примерно 0,419 квадратного метра на жителя. То есть за весь год в Чите построили жилья чуть больше, чем площадь одной стандартной трёхкомнатной квартиры на 800 читинцев.

При этом даже эта скромная цифра — результат падения. Годом ранее строили больше. В целом по России в 2025 году ввод жилья составил 108 миллионов квадратных метров, что на 0,4% больше, чем в 2024 году. В Чите — минус 35,7%. Страна в плюсе, краевой центр — в провале.

Примечательны и соседи по рейтингу. 76-е место — Архангельск, 78-е — Рязань. Оба города не являются строительными лидерами в своих регионах. Но Архангельск хотя бы смягчает показатель климатической спецификой — порт, Русский Север. У Рязани — другие объяснения. У Читы — не очень понятно какие, если не считать системных проблем, которые накапливались годами.

24,3 квадратного метра на человека

Обеспеченность жильём — 24,3 квадратного метра на человека — это ключевая характеристика, которая объясняет всё. Среднероссийский показатель обеспеченности жильём к 2025 году приближается к 30 квадратным метрам на человека. Чита отстаёт от среднего почти на 20%. 

Это означает, что читинцы живут теснее, чем большинство россиян. Среднестатистическая читинская семья из трёх человек располагает квартирой около 73 квадратных метров. В том же Краснодаре или Тюмени — больше 90. Это не просто цифры комфорта. Это вопрос качества жизни, который напрямую влияет на то, остаётся ли человек в городе или уезжает.

Лидеры и аутсайдеры: что объединяет Читу с хвостом

Лидером рейтинга стал Кызыл — столица Республики Тыва. Интересный выбор судьбы: республика, традиционно замыкающая рейтинги по уровню жизни, социальному благополучию и доходам, вдруг оказывается первой по темпам жилищного строительства на душу населения. Объяснение простое: там строят много, а людей мало. Второе место — Краснодар, который последнее десятилетие является строительной столицей России. Третье — Тюмень, нефтяной регион с высокими доходами и активным застройщическим рынком.

В самом хвосте — Комсомольск-на-Амуре, Петропавловск-Камчатский и Мурманск. Это специфика: города с суровым климатом, труднодоступностью, высокой стоимостью строительства. Чита — не в этом хвосте, но близко. 

Почему строят мало

Причин несколько — и они хорошо известны.

Первая — ипотека. После отмены массовой льготной ипотеки в середине 2024 года и сохранения высокой ключевой ставки многие застройщики приостановили запуск новых проектов. Рыночная ставка по ипотеке остаётся мало кому доступной. В Чите, где средняя зарплата ниже, чем в Москве или Тюмени, это бьёт острее. Если семья в Тюмени ещё может потянуть ипотеку при доходе в 100 тысяч рублей, то в Чите при медианном доходе в 58 тысяч рублей это математически почти невозможно.

Вторая — стоимость строительства. Рост расходов на обслуживание кредитов застройщиков в рамках проектного финансирования за последние три года вырос в 3,5 раза, подорожали материалы, выросли зарплаты на фоне дефицита кадров. В Чите, куда всё везут с запада по Транссибу и с юга через Маньчжурию, логистика добавляет к и без того выросшей себестоимости.

Третья — спрос. Строители строят там, где есть покупатели. Покупатели есть там, где есть деньги и уверенность в будущем. В Чите, где население ежегодно сокращается на несколько тысяч человек, застройщик смотрит на рынок осторожно: зачем строить, если потенциальный покупатель уже уехал в Иркутск?

Четвёртая — инфраструктура. Новый жилой квартал требует дорог, водопровода, канализации, детских садов и школ. В Чите тепловые сети принадлежат компании, из которой, по версии следствия, похитили 4,5 миллиарда рублей, и которая проваливает каждую зиму. Строить квартиры там, где зимой может не быть тепла, — рискованная инвестиция.

Удельный вес: только треть от регионального ввода

Ещё одна важная цифра в данных рейтинга — 33,8%. Именно столько составляет доля Читы в общем объёме жилья, введённого в Забайкальском крае в 2025 году. Это означает, что почти две трети всего нового жилья в регионе строится за пределами краевой столицы.

Куда? В частном секторе — домики в пригородных сёлах, дачи, которые легализовываются под различные программы. По всей России в 2025 году на ИЖС пришлось около 59% всего введённого жилья. В Забайкалье эта доля, судя по статистике, ещё выше. Формально — строим. Фактически — люди ставят времянки на участках и регистрируют их как жилые дома.

КРТ как надежда на перелом

На этом фоне единственным системным ответом на жилищный дефицит в Чите выглядит программа комплексного развития территорий — КРТ. Победители конкурсов уже определены: компании «Радченко», «Голдгеопром» Тютюнника и «Звезда» должны снести аварийное жильё и построить на его месте новые кварталы.

Суммарно они обязаны расселить 37 аварийных домов и возвести новое жильё. Это хорошая новость. Но даже если всё пойдёт по плану — результат появится не раньше 2028–2029 годов. А пока рейтинг будет снова выйдет в следующем году, и Чита вряд ли поднимется выше 70-й строчки.

Что дальше

По данным ЕИСЖС, общий объём жилищного строительства в России в конце мая 2026 года составляет 119,7 миллиона квадратных метров — это рост по сравнению с прошлым годом. Но ввод жилья за январь–апрель 2026 года упал на четверть, и это минимальное значение за последние пять лет. Страна в целом замедляется. Чита замедлилась раньше и сильнее. 

Вице-премьер Хуснуллин призвал глав регионов держать вопрос жилищного строительства на личном контроле. Для Забайкалья это звучит особенно актуально: 77-е место из 100 — это не «средняя» позиция, это сигнал о структурной проблеме жилищного рынка в регионе.

Итог

24,3 квадратного метра на человека при среднероссийских 30. Ввод жилья за год упал на 35,7%. 77-е место в стране. Это не случайное стечение обстоятельств — это результат системных проблем: ипотека недоступна, строительство дорогое, спрос падает вместе с населением, инфраструктура ненадёжна.

Читинцы ждут нового жилья. Но застройщики смотрят на демографическую яму, на ставку по кредитам и на состояние теплосетей и принимают рациональное решение строить там, где это выгодно. Это не Чита.