Дом на костях лукодрома: строитель миллиардного скандала анонсирует элитное жильё в Чите

На круглом столе Корпорации развития и Агентства территориального развития Забайкальского края застройщик Максим Тютюнник рассказал о новом проекте — четырёх «башнях» и первой в Чите урбан-вилле с трёхметровыми потолками, террасами и подземным паркингом. «Мы хотим, чтобы в Чите появились дома не только с красивыми фасадами, но и с иным функциональным наполнением», — объяснил Тютюнник. По его словам, строить хорошее жильё в Чите сложнее, чем в Москве, из-за логистики и ограниченного рынка подрядчиков.

Звучит как светлое будущее. Но есть нюанс. Тот самый Максим Тютюнник — ключевая фигура в скандале вокруг читинского лукодрома, «Российского центра стрельбы из лука». Объекта, который строится с нарушениями, без положительного заключения госэкспертизы и с отрицательным заключением, которое экспертиза всё-таки выдала. Объекта стоимостью 1,8 миллиарда рублей, который уже стоит на земле, хотя строить его по документам нельзя. И за которым, по данным Контрольно-счётной палаты Забайкальского края, стоят бюджетные инвестиции.

Один человек, два проекта, миллиарды рублей

16 сентября 2022 года в Чите регистрируется ООО «Олимп-Спорт». Учредитель и директор — Максим Тютюнник. Уставный капитал компании — 10 000 рублей.

Обычное небольшое ООО, каких тысячи. Никакого опыта в строительстве. Никаких активов. Никакой истории.

10 апреля 2024 года это самое ООО «Олимп-Спорт» подписывает с Министерством спорта Забайкальского края концессионное соглашение на строительство «Российского центра стрельбы из лука в г. Чита». Стоимость строительства объекта, согласно официальному письму концессионера, составляет 1 802 804 167 рублей.

На конкурс по выбору концессионера приходит фактически одна компания. Она же и становится победителем.

23 декабря 2024 года Тютюнник выходит из состава учредителей «Олимп-Спорт». Его доля переходит к АО «Агентство территориального развития Забайкальского края». Формально — вышел. Фактически — остался при деле.

Как именно? Формально Тютюнник уже много лет не числится ни владельцем, ни директором ООО «Алюком» — гендиректором там значится Исаева Елена Олеговна, а единственным участником — Петрова Наталья Владимировна. Но на информационном щите стройплощадки Российского центра стрельбы из лука в качестве генерального директора указан именно Тютюнник Максим Олегович. А «Алюком» выступает генеральным подрядчиком по концессионному соглашению.

Цепочка простая: Тютюнник создаёт «Олимп-Спорт» → «Олимп-Спорт» получает концессию → Тютюнник выходит из «Олимп-Спорт» → его место занимает краевое АТР → на стройплощадке гендиректором «Алюкома» значится Тютюнник → «Алюком» строит лукодром. На бумаге — одни люди, на стройке — другие. 

А теперь Тютюнник строит ещё и элитное жильё. На бумаге или на деле — покажет время.

Что не так с лукодромом

Строительство лукодрома началось без разрешения уполномоченного органа. Прокуратура уже штрафовала подрядчика и концессионера за стройку без разрешения. На объекте уже установлены металлические колонны, смонтированы балки, собираются фермы кровли. При этом государственная экспертиза по объекту не завершена — и в итоге выдала отрицательное заключение.

Государственная экспертиза выдала отрицательное заключение. Документ датирован 13 апреля 2026 года, а выдан застройщику — ООО «Олимп-Спорт» — 16 апреля 2026 года. Это значит, что проектная документация не соответствует требованиям технических регламентов. Строить по этой документации нельзя. Но стройка идёт.

Сроки экспертизы сдвигались не в обычном порядке. Сначала договор был заключён 22 октября 2025 года. Срок — 42 рабочих дня. Потом его продлили на 20 дней. Но этого оказалось мало. 15 января 2026 года заявление о продлении направили губернатору Александру Осипову. Он одобрил продление, и экспертизу продлили ещё на 30 рабочих дней — до 16 апреля 2026 года.

Личное вмешательство главы региона потребовалось для того, чтобы экспертиза вообще успела завершиться к установленной дате. Но даже с этим продлением она выдала отрицательное заключение.

Бюджетные деньги под вывеской «концессии»

Классическая концессия предполагает, что частный инвестор рискует своими деньгами и получает прибыль от эксплуатации объекта. В проекте лукодрома — другая конструкция.

Контрольно-счётная палата Забайкальского края официально подтвердила редакции ZAB.RU: в проекте лукодрома присутствуют бюджетные инвестиции. Сказка о частных деньгих рассыпается при первом же прикосновении официального документа. За вывеской «частной концессии» — краевой бюджет.

Концессионер — ООО «Олимп-Спорт», но его владелец — краевое Агентство территориального развития со 100% доли. Управляет всем ООО «Забайкальская концессионная компания». Возникает простой вопрос: если по структуре собственности и управления концессионер жёстко привязан к краю, зачем вообще понадобилась «частная» оболочка?

В декабре 2025 года компания-концессионер объявила закупку на поиск банка для кредита. Размер кредитной линии — 1,775 млрд рублей. Это почти вся стоимость проекта. Максимальная ставка — до 21,5% годовых.

Если взять кредит почти на 1,8 млрд рублей под такую ставку, возникает очень интересная математика: основной долг — около 1,8 млрд, проценты банку за весь период — около 3,25 млрд рублей. В сумме — более 5 млрд рублей. Почему объект стоимостью менее 2 млрд рублей финансируется через кредитную схему, которая увеличивает финансовую нагрузку почти до 5 млрд?

И что теперь?

И вот теперь Максим Тютюнник, фигура, стоящая в центре этой многоходовой конструкции, анонсирует элитное жильё в Чите. Урбан-виллы с трёхметровыми потолками и террасами. Красивые фасады. Подземный паркинг. Всё, как в Москве, только в Чите.

Строить хорошее жильё в Чите сложнее, чем в Москве, — объясняет Тютюнник. Из-за логистики и ограниченного рынка подрядчиков. Но опыт строительства лукодрома показывает: сложности не мешают начинать стройку до получения разрешения и экспертизы. Не мешают заключать концессии на миллиарды с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Не мешают брать кредиты под 21,5% годовых, превращая 1,8 млрд в 5 млрд долговой нагрузки.

Проверка Контрольно-счётной палаты запланирована на 4 квартал 2026 года. Договор генподряда продлён — до 20 ноября 2026 года. Стройка продолжается.

Вопрос только один: элитное жильё будут строить по правилам или по той же схеме, что и лукодром?