Максим Тютюнник, очередное обещание и суперпарк на иле

На пустыре рядом с Каштакской развязкой экозастройщик «Природа» уже строит суперпарк «Забайкальские ворота». Основные работы на центральной площадке обещают закончить к концу октября. Площадь будущего парка – почти 30 гектаров. Стоимость проекта – 1,2 миллиарда рублей.

Руководитель компании – Максим Тютюнник. Тот самый Тютюнник, который с нарушениями строит лукодром за 1,8 миллиарда. Тот самый, чья компания «Голдгеопром» с выручкой 1,5 миллиона рублей показала чистую прибыль 241 миллион. Тот самый, кто в 2014 году обещал жителям Северного европейский парк с фонтанами и соснами и не построил ничего.

Теперь новый парк, новые обещания и новый масштаб.

Четыре башни и урбан-вилла: ещё одно обещание

Однако не парком единым ограничиваются планы Тютюнника. 24 июля 2026 года на том же круглом столе Корпорации развития и Агентства территориального развития Забайкальского края застройщик рассказал об ещё одном проекте – четырёх «башнях» и первой в Чите урбан-вилле с трёхметровыми потолками, террасами и подземным паркингом.

«Мы хотим, чтобы в Чите появились дома не только с красивыми фасадами, но и с иным функциональным наполнением», — объяснил Тютюнник. По его словам, строить хорошее жильё в Чите сложнее, чем в Москве, из-за логистики и ограниченного рынка подрядчиков.

Звучит амбициозно. Но учитывая, что парк в Северном ждут уже двенадцать лет, а лукодром строится с нарушениями и без положительного заключения госэкспертизы, вопросы возникают сами собой.

История, которая длится годами

Парк «Забайкальские ворота» должен был появиться в Чите ещё в 2021 году. В начале 2020 года за него проголосовали 7 222 читинца – больше, чем за любой другой проект. Но в 2021 году мэрия перенесла благоустройство на 2022 год из-за отсутствия финансирования. В 2022 году проект так и не подготовили. Информации о парке почти не было.

Прошло несколько лет. Теперь за дело взялся Тютюнник.

Тот самый Тютюнник

Для тех, кто не в курсе, – краткая справка.

16 сентября 2022 года в Чите регистрируется ООО «Олимп-Спорт». Учредитель и директор – Максим Тютюнник. Уставный капитал – 10 000 рублей. Именно эта компания через полтора года подписывает концессионное соглашение на строительство «Российского центра стрельбы из лука» стоимостью 1,8 миллиарда рублей. На конкурс по выбору концессионера приходит фактически одна компания. Она же и становится победителем.

Контрольно-счётная палата Забайкальского края подтвердила: в проекте лукодрома присутствуют бюджетные инвестиции. Сказка о частных деньгах рассыпалась.

В декабре 2025 года концессионер объявил закупку на поиск банка для кредита. Размер кредитной линии – 1,775 млрд рублей. Максимальная ставка – до 21,5% годовых. Математика простая: основной долг – около 1,8 млрд, проценты банку за весь период – около 3,25 млрд рублей. В сумме – более 5 млрд рублей.

Осенью 2025 года выяснилось: лукодром строится без разрешения уполномоченного органа и без положительного заключения экспертизы. Прокуратура оштрафовала подрядчика и концессионера. Штраф за незаконное строительство объекта стоимостью 1,8 миллиарда рублей – 20 тысяч рублей.

13 апреля 2026 года Государственная экспертиза Забайкальского края выдала по проекту отрицательное заключение. Строить на его основании нельзя. Тем не менее, строительство продолжается.

23 декабря 2024 года Тютюнник выходит из состава учредителей «Олимп-Спорт». 100% доли переходят к АО «Агентство территориального развития Забайкальского края» – государственной структуре. Формально – вышел. Фактически – остался при деле. На информационном щите стройплощадки лукодрома гендиректором «Алюкома» по-прежнему значится Тютюнник.

Май 2026 года. Подрядчик ООО «Алюком» монтирует металлоконструкции. Над забором появляется скелет четырёхэтажного здания. Объект планировали сдать в конце 2026 года. Теперь АТР сообщает: лукодром введут в эксплуатацию в 2027 году.

«Забайкальские ворота»

По словами Тютюнника, на территории будущего парка возникли серьёзные сложности из-за особенностей грунта. Ранее именно по этой причине на территории не удалось завершить строительство школьного стадиона.

«Мы полностью заменили по три–четыре метра грунта: извлекли ил и заменили его скальным грунтом. На сегодняшний день практически вся площадка готова. Планируем полностью сдать её до конца октября», — сообщил Тютюнник.

Он отметил, что выделенного по контракту финансирования оказалось недостаточно, поэтому часть средств компания вложила самостоятельно. «Взяли на себя социальную нагрузку», — сказал он.

В дальнейшем компания рассчитывает развивать всю территорию площадью около 30 гектаров, привлекая к проекту других инвесторов.

«Такие масштабные парки должны строиться не силами одного предпринимателя, а совместными усилиями города, бизнеса и других компаний региона. Я считаю, что этот парк может стать одним из лучших не только в Чите, но и на Дальнем Востоке», — подчеркнул Тютюнник.

А что с парком в Северном?

В 2014 году Тютюнник обещал жителям микрорайона Северный современный сквер «по европейским стандартам»: с соснами, сиренью, яблонями, детским кафе, рестораном, фитнес-клубом. Сдача объекта планировалась в 2015 году. За счёт инвестора, без копейки из бюджета.

Прошло двенадцать лет. На месте обещанного парка стоит бетонная коробка с частоколом аварийных подпорных колонн. Несущие конструкции не выдержали нагрузки. Шаг колонн пришлось уменьшать, добавлять опоры. Здание не достроено. Не снесено. Сосны, которые Тютюнник обещал посадить взамен убранных, так и не появились. Вместо сирени и яблонь – забор. Вместо фонтана с цветной подсветкой – бетонный остов.

Новый масштаб обещаний

Парк «Забайкальские ворота» требует вложений на 1,2 млрд рублей. Тютюнник заявил, что для строительства нужна помощь от государства.

Парк в Северном, обещанный в 2014 году, так и не построен. Лукодром строится с нарушениями и без положительного заключения госэкспертизы. Кредит под 21,5% годовых превращает 1,8 млрд в 5 млрд долговой нагрузки. Теперь – новый парк, новые обещания и новый масштаб.

Тютюнник говорит, что заменил ил на скальный грунт. Что площадка готова. Что сдаст всё до октября. Что парк станет одним из лучших на Дальнем Востоке.

Читинцы это уже слышали. Двенадцать лет назад. В Северном.

1 / 4