Стоимость квадратного метр в Забайкалье вновь подскочила — край вошёл в топ-10 самых дорогих регионов

Забайкальский край занял 9-е место в России по стоимости квадратного метра жилья. По данным Минстроя на IV квартал 2026 года, «квадрат» в регионе оценили в 178 901 рубль — это на 13,5% больше, чем год назад. В Дальневосточном округе край уступил только Камчатке, Приморью и Сахалину.

Для сравнения: в Ингушетии квадратный метр стоит 61,7 тысячи, а средний по стране — 123,7 тысячи.

Цифры

Минстрой России опубликовал среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилья в регионах на IV квартал 2026 года. Забайкальский край занял 9-е место в стране. Стоимость «квадрата» — 178 901 рубль.

Год назад, в IV квартале 2025 года, цена была 158 113 рублей. Рост за год составил 13,5%. По сравнению с III кварталом 2026 года — рост на 1,7%.

Федеральный норматив стоимости квадратного метра, утверждённый Минстроем с 13 июля 2026 года, — 123 700 рублей. Забайкалье превышает этот показатель в 1,45 раза.

На фоне ДФО

В Дальневосточном федеральном округе Забайкалье — на 4-м месте по стоимости жилья. Дороже только:

Соседняя Бурятия, где жильё почти на 15% дешевле, оказалась на 11-м месте в ДФО. То есть из 11 регионов округа Забайкалье — в четвёрке самых дорогих.

Контекст

Ещё в IV квартале 2025 года Забайкалье было одним из самых доступных регионов ДФО. Цена была ниже, чем в большинстве субъектов округа. Теперь ситуация изменилась кардинально.

Причины роста:

1. Спрос на жильё. В регионе планируют реализовать масштабные проекты, мастер-план Читы, строительство социальных объектов. Это привлекает строителей и покупателей, поднимая цены.

2. Ипотека. Программы льготного кредитования, особенно дальневосточная ипотека, подогревают спрос.

3. Себестоимость строительства. Рост цен на стройматериалы и логистику в Забайкалье — одна из самых высоких в стране из-за удалённости.

4. Дефицит предложения. Новое жильё строится, но не такими темпами, чтобы покрыть спрос.

Аналитика

Для сравнения: средняя зарплата в Забайкалье, по данным Красноярскстата, в первом полугодии 2026 года составила около 60–65 тысяч рублей. Это значит, что для покупки стандартной «двушки» в 54 квадрата потребуется более 9,6 миллиона рублей. При среднем семейном доходе в 80–100 тысяч рублей — это 8–10 лет откладывания всех доходов без учёта ипотечных процентов.

А теперь в разрезе городов:

• В Чите, по данным порталов недвижимости, новостройки в центре города уже сейчас предлагают по 190–210 тысяч за квадрат.

• В районах края цены ниже, но средний показатель по региону всё равно держится на уровне 178,9 тысячи.

Рост за год — 13,5%. Это выше инфляции и выше роста зарплат. Получается, что доступность жилья для забайкальцев снижается.

 Что в России

Самые дорогие регионы:

Самые дешёвые:

• Ингушетия — 61 716 руб./кв. м

• Карачаево-Черкесия — 64 300

• Кабардино-Балкария — 65 340

Разница между Читой и Москвой — всего 50 тысяч рублей за квадрат. При том что доходы москвичей в разы выше.

Это не финал

Рост стоимости квадратного метра в Забайкалье на 13,5% за год — это тревожный сигнал. Если цены продолжат расти такими темпами, через два-три года Забайкалье может войти в топ-5 самых дорогих регионов России.

Пока власти отчитываются о строительстве новых объектов, забайкальцы видят, как их мечта о собственном жилье становится всё менее достижимой. Льготная ипотека помогает, но рост цен нивелирует её эффект. Единственное, что может сдержать подорожание, — увеличение объёмов строительства и снижение себестоимости. Но в условиях удалённости региона и роста цен на стройматериалы это вряд ли произойдёт быстро.