Гаражи на пути к истории. Что будет с разваливающимся склоном между Столярова и Банным озером?

Часть 1. Аварийный гаражный массив на фоне миллиардных вложений в исторический центр Читы

Чита готовит большое благоустройство исторического центра за федеральные деньги. Но буквально рядом с будущим туристическим маршрутом десятилетиями стоит массив старых гаражей.

Некоторые из них суд уже признал самовольными постройками, а экспертиза аварийными. Редакция ZAB.RU решила выяснить, почему эта территория до сих пор выпадает из будущего центра города.

В Чите начинается, пожалуй, одна из самых масштабных попыток за последние десятилетия привести в порядок исторический центр. Речь уже не о красивых картинках мастер-плана. В 2026 году запущена комплексная программа благоустройства исторических улиц Читы.

Заявленный объём федерального финансирования составляет 1,5 миллиарда рублей. На 2026-2027 годы предусмотрено 298,7 миллиона рублей президентской дальневосточной субсидии. А 30 июля стало известно ещё примерно о 160 миллионах рублей федерального финансирования на 2027 год.

В список улиц, которые власти собираются преобразить, входят Амурская, Анохина, Кастринская, 9 Января, Полины Осипенко, Николая Островского, Декабристов и, что для нашей истории особенно важно, улица Столярова.

Отдельно проектируется территория около Музея декабристов. Казалось бы, всё складывается. Старинная Чита, Церковь декабристов, исторические улицы, Банное озеро - наконец-то их можно попробовать соединить в единое городское пространство.

Но мы решили пройти по этой территории ногами. И нашли там совсем другую Читу.

Между будущим и прошлым

Поднимитесь чуть выше дома №19 по улице Столярова. Отсюда начинается склон в сторону Банного озера. На нём старые гаражи. Кирпич крошится. Стены потрескались. Ворота перекошены.

Часть конструкций буквально встроена в склон. Одни гаражи стоят над другими. Со стороны всё это может показаться обычным наследием 1990-х, которое десятилетиями никого особенно не интересовало. Но документы показывают: история намного серьёзнее. И гораздо интереснее.

Проблема этого склона была известна властям ещё почти 30 лет назад. В сентябре 1997 года мэр Читы разрешил государственному предприятию «Читинское областное дорожное управление» разработать проект инженерной защиты территории путём устройства подпорных стенок.

В октябре 1998 года предприятию дополнительно выделили 1400 квадратных метров городской земли. Цель в документах была сформулирована вполне определённо: проведение комплекса мероприятий по инженерной защите территории, включая строительство гаражей-стоянок боксового типа с использованием подпорной стенки.

Иными словами, гаражи здесь появились не просто на пустыре. Они оказались частью весьма специфической инженерной истории этого склона.

Потом появился второй этаж

Дальше ситуация началась развиваться по классическому российскому сценарию. Над одним рядом гаражей начали строить другой. В мае 2004 года Госархстройнадзор Читы потребовал прекратить несанкционированную реконструкцию. Но гаражи остались.

В итоге сформировалась весьма необычная конструкция. Снизу первый ряд гаражей. Над ним второй. В нижние гаражи машины въезжают с одной стороны, в верхние со стороны склона. Судебные материалы подтверждают существование здесь фактически двухуровневого гаражного сооружения.

Причём администрация Читы сообщила суду, что разрешения на строительство этой надстройки не выдавались. Комитет градостроительной политики также не обнаружил зарегистрированного разрешения на строительство и ввод соответствующих гаражей в эксплуатацию.

Прошло больше двадцати лет. И теперь история вернулась совсем с другой стороны.

«Аварийное состояние»

В 2025 году в рамках судебного разбирательства была проведена строительная экспертиза. Её результаты выглядят совсем не как описание обычного старого гаража. Эксперт обнаружил дефекты фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций.

Среди выявленных проблем - разрушение кирпичной кладки, необходимость усиления фундаментов, необходимость установки дополнительных опор для распределения нагрузки от верхнего яруса и усиления конструкций.

Итог экспертизы: гаражи находятся в аварийном техническом состоянии. Более того, конструкции не соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Дело дошло до Забайкальского краевого суда. 3 марта 2026 года суд обязал владельца одной из самовольных построек в течение восьми месяцев привести её в соответствие установленным требованиям и выполнить ремонтно-восстановительные работы.

А если этого не произойдёт - снести самовольную постройку. 16 июля 2026 года дело рассмотрел Восьмой кассационный суд общей юрисдикции. То есть мы говорим уже не о субъективном впечатлении прохожего: «гаражи какие-то страшные». Состояние отдельных сооружений этого массива исследовалось экспертами и судами.

А теперь посмотрим вокруг

Вот здесь история становится особенно странной. Потому что в нескольких сотнях метров находится один из важнейших исторических объектов Читы - Музей декабристов. Именно эту территорию город сейчас собирается благоустраивать. В июле 2026 года компания «Точка» из Ленинградской области получила контракт на проектирование комплексного благоустройства исторического центра за 27,2 миллиона рублей. Проект охватывает больше 12 гектаров.

Одна из проектных зон площадью примерно 5,2 гектара включает участки улиц Амурской, Анохина, Столярова, Николая Островского, 9 Января и Полины Осипенко. Ещё одна зона - территория вокруг Музея декабристов и улица Декабристов. Подрядчик должен провести инженерные изыскания и подготовить проектную документацию. Срок - до 30 ноября 2026 года.

Получается удивительная картина. С одной стороны - государство вкладывает сотни миллионов, а в перспективе миллиарды рублей в исторический центр. С другой - буквально рядом остаётся гаражный массив, часть которого суды уже рассматривают как самовольные постройки, а строительная экспертиза обнаруживает аварийные конструкции.

И тут появляется Банное озеро

Если посмотреть на карту чуть шире, вопросов становится ещё больше. Внизу находится Банное озеро. Про его возрождение Чита говорит уже много лет. Но теперь озеро включено в мастер-план города. Власти рассматривают его как часть туристического маршрута «По следам декабристов».

В концепции фигурировали рекреационная территория площадью около 2 гектаров, деревянная дорожка вокруг водоёма, лестничный спуск к озеру, «городские термы», ресторан и благоустройство самого водоёма. Помимо озера, в маршрут должны войти ещё шесть историко-культурных объектов: Музей Читы, библиотека Нарышкиных, Музей декабристов, пешеходная улица Декабристов, Сквер любви и верности.

Ещё в 2024 году представитель городского комитета градостроительной политики рассказывала, что при работе над мастер-планом Банное решили сохранить именно как рекреационный объект.

И здесь возникает почти идеальная городская ось: исторический центр → улица Столярова → квартал декабристов → Музей декабристов → Банное озеро. Но посреди потенциального туристического пространства стоят гаражи.

Причём идея убрать их возникла не сегодня. Ещё в январе 2022 года инициативная группа из министров, депутатов и предпринимателей Забайкалья публично предложила построить на месте гаражного массива парк и исторический квартал между церковью и площадью Декабристов, по улицам Амурская и Столярова. Губернатор Александр Осипов идею поддержал.

Аргумент тогда прозвучал без особой дипломатии: в районе Банного озера находятся СТО и гаражи и вместо них можно сделать парк. Чтобы реализовать идею, по оценке авторов инициативы, пришлось бы снести несколько десятков частных домов, СТО, авторазборок и гаражей в этом районе - а это десятки миллионов рублей на переселение жильцов и компенсации.

Прошло четыре года. Теперь появились мастер-план, федеральные деньги и реальные контракты. А гаражи остались.

Банное озеро: громкие планы и отсутствие элементарной подготовки

Здесь стоит остановиться подробнее. И все потому что то, что происходит вокруг самого озера, во многом объясняет и судьбу гаражей рядом с ним. Изначально реализовывать проект по Банному озеру администрация планировала с 2024 по 2028 год. Но по факту работы по спасению озера перенесены на 2027–2029 годы.

Чтобы узнать, что уже сделано, местному СМИ пришлось направлять официальный письменный запрос в мэрию. Ответ оказался красноречивым: практически на все конкретные вопросы администрация переадресовала в другие ведомства, не имея у себя никакой обобщённой информации о состоянии проекта.

Выяснились и другие важные детали. Земля, на которой находится Банное озеро, относится к землям с неразграниченной собственностью и является государственной собственностью РФ. Полномочия по распоряжению ей лежат на краевом Департаменте государственного имущества и земельных отношений - то есть не только на муниципалитете. Ответственность за содержание земель несут администрация города и департамент совместно.

На вопрос, внесено ли озеро в официальный реестр водных объектов, редакция получила ответ, что об этом в мэрии ничего не знают, рекомендовали обратиться в отдел водных ресурсов Амурского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов. За очистку территории вокруг озера и чистоту самого водоёма отвечает министерство природных ресурсов и экологии Забайкальского края - ещё одно отдельное ведомство.

Наконец, выяснилось, что научных исследований самого водоёма фактически не проводилось. Заведующая лабораторией водных экосистем Института природных ресурсов, экологии и криологии СО РАН, гидробиолог Бальжит Базарова рассказала, что несколько лет назад с похожим запросом к ней уже обращалась строительная компания: специалисты объяснили, что нужно обследовать водоём, но гидробиологических данных по нему просто нет, и больше от заказчика отклика не последовало.

Иными словами, спустя годы разговоров о «жемчужине исторического центра» город не может ответить ни на вопрос о собственности, ни на вопрос о реестре, ни на вопрос о базовых экологических данных.

«Стыдно было водить по помойкам»

Есть ещё одна деталь, которую трудно считать случайностью. 25 ноября 2025 года на круглом столе, посвящённом объектам культурного наследия Забайкалья, сотрудник Забайкальского краевого краеведческого музея имени А. К. Кузнецова, экскурсовод Любовь Потехина рассказала, что улицу Столярова и площадку около Банного озера пришлось исключить из туристического маршрута, посвящённого декабристам, из-за мусора и отсутствия благоустройства.

По её словам, изначально маршрут проходил по улицам Декабристов, Селенгинской, Столярова и Амурской - именно на Столярова располагались дома читинцев, в которых селились некоторые жёны декабристов. Она отдельно отметила, что около дома №19 по улице Столярова - того самого, откуда начинается склон с гаражами, есть смотровая площадка на Банное озеро с детской площадкой и небольшой беседкой: место, откуда открывается вид на территорию, где стоял дом коменданта Читинского острога Станислава Лепарского.

Сейчас, по её оценке, это место находится в неудовлетворительном состоянии. В итоге маршрут пришлось перестраивать: сейчас туристов уже не заводят на Банное озеро, а ведут к домам других жён декабристов по улице Декабристов, где ремонт всё же провели. Экскурсовод предложила решение — благоустроить именно двор дома №19 с учётом его исторической значимости.

Может быть, именно сейчас пора закончить эту историю?

Наша редакция совсем не предлагает завтра приехать бульдозером и снести все гаражи. У объектов могут быть собственники. У земельных участков могут быть арендаторы. Зарегистрированные права собственности нельзя отменить потому, что кому-то не нравится внешний вид гаража.

Но существует огромное количество законных механизмов. Аварийные и самовольные сооружения можно приводить в безопасное состояние или сносить в установленном законом порядке. Недвижимость можно выкупать. Землю можно перераспределять. С собственниками можно договариваться. Можно предусматривать компенсации. Можно включать территорию в проекты комплексного развития. Наконец, можно хотя бы определить, какой Чита хочет видеть эту землю через десять лет.

Именно поэтому ZAB.RU направляет редакционные запросы в администрацию Читы, правительство Забайкальского края и другие уполномоченные органы. Нас интересуют несколько простых вопросов.

Кому сегодня принадлежит земля под гаражами? Сколько здесь собственников? Какие сооружения являются законными, а какие самовольными? Исполняются ли уже вынесенные судебные решения? Кто следит за состоянием склона и подпорных сооружений? И главное: планирует ли город сохранить этот гаражный массив посреди будущего историко-туристического квартала?

Потому что прямо сейчас появляется редкая возможность решить проблему не косметически. Не покрасить забор. Не положить плитку вокруг. Не спрятать гаражи за баннером с декабристами. А посмотреть на эту территорию целиком. Если государство действительно собирается потратить огромные деньги на исторический центр Читы, логично соединить улицу Столярова, Музей декабристов и Банное озеро нормальным общественным пространством.

Укрепить склон. Убрать аварийные и незаконные постройки. Озеленить территорию. Сделать пешеходный маршрут. Открыть вид на Банное озеро. И превратить нынешнюю городскую изнанку в продолжение исторического квартала.

Тем более что время для этого, возможно, идеальное. Проект исторического центра разрабатывается прямо сейчас. И если не поставить вопрос о гаражах сегодня, через несколько лет может оказаться, что вокруг них уже лежит новая плитка стоимостью в миллиарды. А само Банное озеро, если судить по опыту последних лет, рискует остаться пунктом мастер-плана без реальной подготовки - как это уже происходит сейчас.

Редакция ZAB.RU продолжает изучать историю этой территории. Мы направляем запросы в органы власти и намерены установить кадастровые номера всех земельных участков гаражного массива, их правообладателей, статус гаражей, содержание судебных решений и планы администрации по этой территории. Ответы чиновников станут основой второй части расследования.

Продолжение следует.