В Забайкалье создали государственную компанию для управления аварийным жильём

Исполняющий обязанности заместителя председателя правительства Забайкалья — регионального министра ЖКХ Андрей Чибисов на круглом столе Общественной палаты региона, посвящённом началу отопительного сезона, сообщил о сложностях с жилым фондом, не имеющим управляющих компаний.

На начало 2025 года в крае было более 1,2 тысячи таких домов, к сентябрю 2026-го их число удалось снизить до 420.

Как решают проблему

Чибисов отметил, что в населенных пунктах районов дома передали читинским УК или компаниям из райцентров. В Чите 380 многоквартирных домов переданы под управление специально созданному государственному бюджетному учреждению «Развитие коммунальной инфраструктуры», подведомственному МинЖКХ края.

«Эти дома достаточно сложно проходят отопительный период, потому что их некому готовить, с одной стороны. С другой стороны, даже если тепло подано, то нет слесарей-сантехников, которые пришли бы и банально из батарей спустили воздух. Мы в течение года проводили достаточно большую работу, и нам удалось снизить число таких домов до 420. То есть более 700 многоквартирных домов мы обеспечили УК», — сказал и. о. министра.

По его словам, в основном это либо очень старые, либо аварийные дома, которые уже точно будут расселять. Управление такими домами не приносит прибыли, потому что тарифа недостаточно для обслуживания. Поэтому коммерческие управляющие компании с неохотой берут такие дома.

Что изменится с 1 марта 2027 года

Принятые изменения в Жилищный кодекс обязывают регионы с 1 марта 2027 года выделять субсидии на компенсацию разницы между тарифами и фактическими расходами по управлению аварийными домами.

По приблизительным подсчетам, сумма на покрытие расходов всех УК составит около 392 миллионов рублей. Но, по мнению Чибисова, она будет ниже — порядка 150 миллионов потребуется выделять из бюджета. Край должен запланировать эти расходы и компенсировать любой управляющей компании, необязательно государственной, которая будет управлять аварийным жилищным фондом.

Подготовка к отопительному сезону

Из 420 домов без управляющих компаний более 300 подключены к централизованной системе отопления. По каждому дому определена ответственная компания, которая занималась подготовкой к зиме.

«Где-то это были силы ресурсоснабжающих организаций, где-то — силы других управляющих компаний. Они проводили эту работу волонтерским методом на добровольной, безвозмездной основе. Но все дома мы подготовили к началу отопительного сезона», — добавил Андрей Чибисов.

420 домов без УК и миллионы из бюджета

Снижение с 1,2 тысячи до 420 — это реальный результат. За год управляющие компании нашли для более чем 700 домов. Это значит, что работа велась системно: где-то помогли с выбором УК, где-то передали дома ресурсоснабжающим организациям, а в Чите создали государственное учреждение. Это позитивный сигнал.

Но 380 домов в Чите переданы ГБУ — это признание того, что рынок не справляется. Коммерческие УК не хотят брать аварийные дома, потому что это убыточно. Государственное учреждение — это вынужденная мера, которая позволяет закрыть проблему, но не решает её системно. Пока дом не расселят, он будет висеть на балансе бюджета.

150 миллионов рублей из бюджета — это прогноз, а не факт. Чибисов говорит, что сумма может быть ниже 392 миллионов, но точных цифр нет. Если прогноз не оправдается, расходы могут вырасти. А значит, краю придётся искать дополнительные средства или сокращать другие статьи.

В то же время 1 марта — это дедлайн, но не решение. Субсидии позволят компенсировать разницу между тарифом и расходами, но не сделают управление аварийными домами выгодным. Пока дома не расселят, они будут требовать денег. Вопрос в том, хватит ли бюджета и хватит ли политической воли довести дело до конца.

Чибисов заявил, что в следующем году все дома в крае будут иметь управляющие компании. По его словам, работа продолжится в ходе отопительного сезона. Но 420 домов — это всё ещё много. И каждый из них — это люди, которые зимой могут остаться без тепла, если что-то пойдёт не так.