Почему Забайкалье отстаёт от северных регионов по доступности ипотеки

РИА Новости опубликовало ежегодный рейтинг регионов России по доступности ипотеки. Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа возглавили список, замыкают его Севастополь и Крым. Забайкальский край оказался в середине — 22,2% семей могут позволить себе ипотеку по рыночной ставке.

Ежемесячный платёж за квартиру в 60 квадратов в регионе составляет 83,5 тысячи рублей. Это около 35–39% от дохода семьи с двумя работающими, получающими среднюю зарплату.

Что показал рейтинг

По данным исследования РИА Новости, в целом по России ипотеку по рыночной ставке могут позволить себе 20,2% семей. Для сравнения: в 2025 году этот показатель составлял 16,1%, в 2024-м — 13,4%. Рост есть, но он всё ещё значительно ниже уровней 2018–2023 годов, когда доля таких семей колебалась в диапазоне 25–33%.

Лидеры рейтинга:

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 55,7%

• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 53%

• Чукотский автономный округ — 48%

• Мурманская область — 48%

• Магаданская область — 45%

• Ненецкий автономный округ — 42%

Аутсайдеры:

• Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай — менее 10%

• В двух регионах доля таких семей не превышает 5%

Забайкалье: цифры и реальность

Забайкальский край в этом рейтинге занимает 22,2% — это середина списка. Ежемесячный ипотечный платёж за квартиру площадью 60 квадратных метров — 83,5 тысячи рублей.

Что это значит на практике?

Средняя зарплата в Забайкалье, по данным на первое полугодие 2026 года, составила около 107,5 тысячи рублей, сообщал губернатор Осипов. По данным Забайкалкрайстата за июнь 2026 года — 120 227 рублей. Для расчёта возьмём консервативную цифру — 107,5 тысячи.

Для семьи из двух работающих — около 215 тысяч рублей в месяц. Платёж по ипотеке в 83,5 тысячи — это 35–39% от семейного дохода.

Для сравнения: в ноябре 2025 года ежемесячный ипотечный платёж в Забайкалье составлял 80,6 тысячи рублей — это было 49,6% от средней зарплаты двух работающих. 

Однако реальность далека от среднего значения зарплат. Бюджетники, работники торговли и сферы услуг получают значительно меньше. Для них ипотека с платежом в 83,5 тысячи рублей — недостижима.

Ипотека есть, доступность падает

Парадокс Забайкалья на рынке недвижимости отмечался и ранее. В июле 2026 года регион занял 16-е место в России по развитию ипотечного кредитования — 19 кредитов на тысячу экономически активных жителей. Количество займов выросло на 45,8% за пять месяцев. Средний размер ипотеки — 5 млн рублей.

Но доступность жилья для забайкальских семей остаётся одной из самых низких в стране. По данным на сентябрь 2025 года, лишь 18,2% семей могли позволить себе купить квартиру в ипотеку. Регион занимал 30-е место по доступности. Для сравнения: в октябре 2022 года этот показатель составлял 31%. Доступность жилья за четыре года упала почти вдвое.

Почему так происходит?

Льготы есть только на новостройки. По данным на март 2026 года, по новостройкам Забайкалье входило в топ-5 России со ставкой 4,75%. Похожие условия в Якутии, Приморье и Хабаровском крае. На вторичном рынке ставка выше — 8,19% годовых (12-е место в стране).

Получается замкнутый круг: льготы есть только на новостройки, где цены на 30% выше вторички. Остальным приходится либо переплачивать за вторичку под высокий процент, либо заводить детей ради льготной ставки.

Цены на жильё растут быстрее зарплат. По данным Минстроя на IV квартал 2026 года, стоимость квадратного метра в Забайкалье — 178 901 рубль. Это на 13,5% больше, чем год назад. Край занял 9-е место в России по стоимости жилья. В Чите новостройки в центре предлагают по 190–210 тысяч за квадрат.

Средний размер ипотеки растёт. В марте 2026 года средний размер ипотечного кредита в Забайкалье составил 5,21 млн рублей — практически как в Ленинградской области. Для региона с невысокими доходами это парадоксально.

Дисциплина заёмщиков — на пределе. Доля просроченной задолженности в Забайкалье на 1 июня 2026 года — 0,59%. Это один из лучших показателей в стране. Но за этой дисциплиной стоит простое объяснение: люди из последних сил стараются не допускать просрочки, потому что альтернатива — потеря жилья.

Вывод

Забайкалье в рейтинге доступности ипотеки — 22,2%. Это лучше, чем в Крыму (4,5%) или Краснодарском крае (10,4%). Но хуже, чем в северных регионах с высокими зарплатами.

Парадокс в том, что ипотеку в Забайкалье выдают всё активнее — рост на 45,8% за год. Но доступность жилья падает. Причина проста: кредиты растут, потому что люди пытаются решить жилищный вопрос любой ценой, а цены на жильё растут быстрее, чем доходы. Средний размер ипотеки — 5,21 млн рублей — практически как в Ленинградской области. А средняя зарплата — в разы ниже.

Для семьи с двумя работающими, получающими среднюю зарплату, ипотека с платежом в 83,5 тысячи рублей — это 35–39% дохода. Однако в реальности таких семей, которые могут позволить себе новую квартиру, — значительно меньше 22,2%.

Рейтинг показывает не то, сколько семей могут купить квартиру, а то, сколько семей формально проходят по критерию доступности. Между формальным «может» и реальным «берёт» — пропасть. И в Забайкалье эта пропасть, судя по цифрам, только растёт.