В Чите обещают «красиво строить» после мастер-плана: под КРТ отвели более 30 площадок

В Чите собираются расселить частный сектор и ветхое жильё, а на их месте построить что-то красивое. Для этого внедряют программу комплексного развития территорий (КРТ).

Застройщики уже найдены на четыре площадки, но власти решили не торопиться и сначала разработать общий мастер-план на все участки - их более 30. Обещают, что «в ближайшее время начнём строить красиво». Правда, когда именно это «ближайшее время» наступит - не уточняется.

Что такое КРТ и как это работает

Комплексное развитие территорий - это механизм, при котором определяется квартал со старой застройкой, а после этого государство или застройщик получает право выкупать объекты недвижимости у собственников по рыночной стоимости, а затем застраивать территорию целиком. В Чите программу планируют применять для расселения частного сектора, а также ветхого и аварийного жилья. Оператором проекта выступает Агентство территориального развития края.

«Бермудский треугольник» как первый шаг

Первой площадкой, где КРТ уже начали реализовывать, стали дома на пересечении улиц Кастринской, Ленина и Богомягкова. Этот участок в Чите называют «бермудским треугольником» - место, которое фигурирует в градостроительных скандалах. Не первый год он является проблемным для застройщика, властей Читы и местных жителей. По данным мэра Инны Щегловой, на этих участках до 2027–2028 года планируется расселить 500 человек из 35 ветхих домов.

Застройщики есть, но подождут

На старте программы было шесть проектов. Для четырёх участков уже определены застройщики. Но, по словам заместителя министра строительства и главного архитектора края Виктории Якимовой, власти решили не спешить с застройкой, а сначала разработать общий мастер-план на все площадки, которых более 30.

«Будут предусматриваться все необходимые режимы соблюдения красных линий. Для этого данная программа у нас сейчас и внедряется. На сегодняшний день уже нашли застройщиков на четыре площадки. Принято решение о разработке общего мастер-плана на все площадки — их более 30 - чтобы была возможность комплексно подойти ко всей территории, к облику города и его развитию. Поэтому в ближайшее время начнем строить красиво», - заявила Якимова.

А где обещанная красота?

Фраза «начнём строить красиво» звучит обнадёживающе, но вызывает вопросы. Во-первых, мастер-план на более чем 30 площадок - это документ, который требует времени и денег. Когда он будет готов, не сообщается. Во-вторых, застройщики, найденные на четыре площадки, могут не дождаться и уйти, если сроки затянутся. В-третьих, КРТ - это механизм, который уже вызывал споры: расселение по рыночной стоимости может не устроить собственников, а комплексная застройка часто означает уплотнение и изменение облика районов.

Что в сухом остатке

Программа КРТ в Чите запущена, застройщики на четыре площадки есть, но окончательный облик города определит общий мастер-план, который ещё только предстоит разработать. Обещание «строить красиво» пока остается обещанием. Остаётся надеяться, что красота не обернётся очередным долгостроем, а расселение 500 человек не растянется на десятилетия. Время покажет. Но читинцы, наученные опытом, уже привыкли проверять обещания на прочность.