Ипотека по-забайкальски: платить 83 тысячи в месяц ради квартиры

По данным РИА Новости, по состоянию на август 2026 года взять кредит на квартиру могут позволить себе 22,2% семей региона. Средний ежемесячный платёж составляет 83,5 тысячи рублей. Звучит как цифра из другого мира, если вспомнить, что средняя зарплата в крае - около 100 тысяч. Но даже с таким раскладом Забайкалье обгоняет общероссийский показатель, который составляет 20,2%. Правда, радоваться особо нечему: ещё три года назад ипотека была доступна 25–33% семей.

Что говорят цифры

Результаты исследования рисуют картину, далёкую от благополучия. 22,2% семей - это меньше четверти. То есть три из четырёх забайкальских семей не могут позволить себе рыночную ипотеку даже теоретически. Средний платёж в 83,5 тысячи рублей - это почти вся зарплата среднего забайкальца. У кого-то даже вся. Если в семье один кормилец, о кредите можно забыть. Если двое - остаётся около 20 тысяч на всё остальное: еду, коммуналку, детей, одежду. И это без учёта первоначального взноса, который в сегодняшних условиях может достигать нескольких миллионов.

Аналитики отмечают, что рост зарплат в 2024 году и снижение ключевой ставки в 2025-м немного улучшили ситуацию. Но текущие показатели всё равно значительно ниже уровней 2018–2023 годов. Тогда действовала программа господдержки, а рыночные ставки были куда скромнее. Сейчас же поддержка свёрнута, а ставки остаются высокими даже после снижения.

Почему 32-е место не повод для гордости

Забайкалье оказалось в середине рейтинга. Вроде бы неплохо - выше половины регионов. Но если посмотреть, кто в лидерах, картина меняется. Первое место у Ямало-Ненецкого автономного округа, где ипотеку могут позволить 55,7% семей. Второе - Ханты-Мансийский автономный округ (53%), третье - Чукотка (48%). Все три региона - это территории с высокими зарплатами, северными надбавками и относительно небольшим населением. Забайкалье на их фоне выглядит скромно.

А теперь взглянем на абсолютные цифры. Лидер по размеру ежемесячного платежа - Москва: 243 тысячи рублей. Санкт-Петербург - 155 тысяч. Республика Алтай - 132 тысячи. Казалось бы, в столице платить больше, но там и доходы выше. В Забайкалье платёж в 83,5 тысячи - это не просто цифра. Это приговор для бюджета средней семьи.

Почему это важно для региона

Доступность ипотеки - это не абстрактный экономический показатель. Это индикатор того, могут ли молодые семьи остаться в регионе, купить жильё, растить детей. Если ипотека недоступна, люди уезжают. Именно это и происходит с Забайкальем на протяжении последних десятилетий. Молодёжь уезжает в Москву, Питер, Новосибирск, Красноярск - туда, где зарплаты выше, а жильё доступнее. Оставшиеся вынуждены либо снимать квартиры, либо жить с родителями, либо брать кредиты на грани возможного.

Рост цен на недвижимость в Чите, о котором мы писали неоднократно, усугубляет ситуацию. Квадратный метр дорожает, а доходы растут медленнее. В итоге даже те 22,2%, которые теоретически могут взять ипотеку, вынуждены либо выбирать жильё на окраинах, либо соглашаться на долгие годы кредитной кабалы.

Что могло бы изменить ситуацию

Программа господдержки, которая действовала до 2023 года, была не идеальной, но она работала. Сейчас её нет. Ключевая ставка снижается, но медленно. Банки не спешат предлагать выгодные условия. В итоге рынок ипотеки в Забайкалье стагнирует, а проблема жилья остаётся одной из самых острых для региона.

Можно сколько угодно говорить о «развитии», «мастер-планах» и «комфортной городской среде». Но пока молодая семья в Чите не может позволить себе ипотеку на 83 тысячи в месяц, все эти разговоры остаются словами. И если ситуация не изменится, 32-е место — это ещё оптимистичный сценарий. Дальше будет хуже.