Большой процент из тех, кто собирается переехать в Европу, в качестве варианта рассматривают столицу Германии – Берлин. Чтобы жить и работать в этом городе, можно оформить Blue Card – голубую карту ЕС. Формально это один из вариантов ВНЖ (вида на жительство) в Европе, но с более простой процедурой оформления. Голубая карта выдается сроком на 4 года, но через 22 месяца есть возможность подтвердить знание языка, сдав экзамен. Это позволит подать документы на оформление ВНЖ.
Альтернатива Blue Card – рабочая виза, но она привязывает человека к конкретной компании, где он трудоустроен. Из-за этого претендовать на ВНЖ будет сложнее. Еще один вариант легально начать жить в Германии – предоставить доказательство немецких или еврейских корней.
Вне зависимости от выбранного способа придется заниматься поиском жилья. Для проживания можно как арендовать, так и купить жилую недвижимость, которая в Германии очень привлекательна.
Чем привлекательна недвижимость в Германии. При покупке жилья в Германии отсутствуют какие-либо риски. В стране действует отлаженная бюрократическая система, полностью защищающая покупателя. Особенно в этом плане привлекают новостройки в Берлине, поскольку после введения в эксплуатацию застройщик предоставляет на объект гарантию 5 лет.
Квартиры в Германии продаются только с ремонтом. Стандартная комплектация от застройщика включает покраску стен, плитку и паркет на полу, сантехнику, кухонный гарнитур, внешние автоматические жалюзи. Стоимость новых квартир в Германии не слишком высока, если сравнивать с московскими ценами. Все зависит от нескольких факторов:
- местоположения и площади объекта;
- количества комнат;
- этажности;
- года постройки здания.
Другим преимуществом недвижимости Германии выступает возможность выгодно инвестировать. Иностранцы покупают жилье чаще не в личное пользование, а для сдачи в аренду. Из особенностей инвестиций в жилую недвижимость Берлина можно отметить следующее:
Для приобретения хорошего жилья потребуется 40-50 тыс. евро, а остальное можно взять в кредит под минимальный процент – 2-3% годовых.
В Берлине, как в крупнейшем городе, можно очень просто сдать квартиру, в том числе потому, что у немцев жить в съемном жилье – это норма. В таком положении вам гарантирован стабильный пассивный доход.
В дальнейшем при переезде можно перепродать квартиру, выручив на сделке до 20%. Причем сделать это будет легко, поскольку в сегменте нового жилого фонда в Германии острый дефицит, и очередь покупателей гарантирована.
Приобретая недвижимость в Германии, нужно помнить, что только покупка жилья не дает права на получение ВНЖ. Для этого дополнительно потребуется подтвердить зарегистрированные доходы в стране, своевременно платить налоги и не нарушать законодательство государства.
На правах рекламы
