Танталовы муки

Газета "Экстра" в номере 26 (546) от 27 июня 2007 года уже писала о ситуации, сложившейся вокруг строительства элитной многоэтажки в Чите, расположенной на улице Подгорбунского, 37. Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее - ТУ ФАУФИ) вот уже несколько лет в судах различных уровней доказывает, что частная фирма захватила государственную землю в самом центре Читы и заработала на этом не один миллион. В обход всех законов, несмотря на введение обеспечительных мер и запретов на строительство, многоэтажный дом был сдан в эксплуатацию, квартиры в нем проданы. Сегодня инвесторы судятся за право быть прописанными в собственных квартирах. У фирмы, заработавшей деньги на захвате государственной земли, до последнего времени проблем как бы и не было. Однако на последнем заседании судья вынес вердикт: ущерб государству должен быть оплачен. Рыночная стоимость участка площадью 4,5 га, как подсчитали специалисты ООО "Агентство по оценке имущества", составила 30 миллионов 383 тысячи рублей. Эти деньги ООО "Тантал" обязан выплатить ТУ ФАУФИ. Начало начал А начиналось все 4 июня 2004 года. В этот день командующий Сибирского военного округа утвердил протокол о признании ООО "Тантал" победителем конкурса по реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке в границах улиц Ленинградская, Смоленская, Горького и Угданская. 17 июня 2004 года руководство ООО "Тантал" подписало соглашение с квартирно-эксплуатационым управлением СибВО (Далее - КЭУ СибВО) по разработке участка. Стоит оговорится, что участок, вокруг которого сломано столько копий, является федеральной собственностью и на тот момент находился в постоянном (бессрочном) пользовании Читинской КЭЧ района. Предназначался этот участок для нужд обороны. Интересно, от кого и как собирались оборонять государство военные чины, поставившие подписи под текстом соглашения? Они передали землю, на которой вполне можно было своими силами построить жилье для военных, частной фирме. В то время как условия жизни в домах офицерского состава - попросту в ДОСах - условия проживания оставляют желать лучшего. Впрочем, это тема для отдельного разговора. Сошлемся лишь на статью 270 Гражданского кодекса РФ, по которой лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное пользование только с согласия собственника. Соглашался ли собственник? В одном из пояснительных документов в при перечислении разрешительной документации, которой руководствовался "Тантал", начиная строительство, значится письмо Надежды Елохиной, руководителя ТУ ФАУФИ, датированное 9 июля 2004 года, на имя начальника КЭУ СибВО о том, что согласования со стороны Территориального Агентства по данному участку не требуется. Существование этого документа кажется по меньшей мере удивительным, потому что именно Надежда Елохина на протяжении нескольких лет пыталась доказать, что "Тантал" нарушил права Российской Федерации как собственника земельного участка. Вторичного упоминания о существовании этого документа мы не нашли ни в одном из предоставленных протоколов судебных заседаний. Уже начавшееся строительство дома, по документам, было обнаружено в результате проверки, проведенной руководством ТУ ФАУФИ 19 мая 2005 года, через месяц после начала строительства. Спустя пять дней в Арбитражный суд Читинской области было направлено заявление об обязании ООО "Тантал" освободить земельный участок и привести его в первоначально состояние. Военный прокурор потребовал признать сделку незаконной В феврале 2006 года договор о сотрудничестве между КЭУ СибВО и ООО "Тантал" был признан незаконным. Иск о признании этого документа, не имеющим юридической силы, подал военный прокурор Сибирского военного округа. Если быть точной в формулировках, решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с тем, что договор между КЭУ СибВО и ООО "Тантал" не может быть признан заключенным. Если главный разрешительный документ признан недействительным, то и строительство, опирающее на него, должно было бы быть приостановлено. Но как бы не так. Удивительным образом без удовлетворения оставлялись все заявления ТУ ФАУФИ принятии обеспечительных мер и введении запрета производить строительные работы на спорном участке до завершения судебного разбирательства. Первый раз судья согласился применить обеспечительные меры только 12 января 2006 года. Почти через год после начала работ, которые не прекращались даже на день. Представляете, сколько можно было построить за это время? Однако менее чем через два месяца по требованию "Тантала" обеспечительные меры были отменены. Мэр признал незаконность собственных действий Почти за год до этого, 1 июня 2005, ТУ ФАУФИ подало заявление о признании недействительным распоряжения мэра г. Читы об утверждении выбора земельного участка. 2 августа 2005 года Анатолий Михалев, не дожидаясь решения суда, отменил собственное распоряжение. Сколько стоит прописка в новостройке? До поры до времени отмахиваться от требований ТУ ФАУФИ пресечь умышленный захват земель Российской Федерации можно было отмахиваться. Несмотря на признание одного за другим недействительными основных разрешительных документов, дом был сдан, новые квартиры начали обживать люди, проинвестировавшие строительство дома по ул. Подгорбунского, 37. По моему мнению, эта ситуация - наглядный пример того, как, зная о претензиях государства, частная фирма в погоне за выгодой не останавливается ни перед чем и ради обеспечения собственной выгоды вовлекает в заранее незаконную операцию посторонних людей. В случае с "Танталом" - инвесторов строительства. Ущемление и интересов служит частнику гарантией того, что собственники земельного участка не помешают ему прилично заработать. Жертвами подобной погони за прибылью становятся люди. Те самые, которые купили квартиры в новом доме. Многих из них в незаконно построенном доме работники Регистрационной службы на законном основании прописывать отказываются. Головная боль им обеспечена до тех пор, пока руководство ООО "Тантал", уже подсчитавшее прибыли от проданных квартир, не найдет общий язык с ТУ ФАУФИ. Рушить уже построенный дом, понятное дело, никто не будет. Речь может идти только о выплате государству ущерба. Законность этих требований признал судья, 14 сентября 2007 года утвердивший денежный эквивалент спасительного для дольщиков общего языка. Чтобы начать на нем разговаривать, руководству общества с ограниченной ответственностью "Тантал" придется выплатить государству 30 миллионов 383 тысячи рублей. Столько по рыночным меркам стоят 4,5 гектаров государственной земли, признания строительства законным и возможность многих купивших квартиры в этом доме вступить в права собственности собственных же, простите за тавтологию, квартир.