Здесь будет город-сад?

С тем, что забайкальская столица с каждым годом стремительно меняется в лучшую сторону, не согласятся разве что идейные пессимисты. В прошлом году над Читой высился лес подъемных кранов. Счет вводимых в эксплуатацию объектов пошел на десятки. Нынешний строительный сезон обещает быть еще более интенсивным. А что дальше? В каком направлении будет развиваться краевой центр? Будет ли развиваться вообще? Военная 16-этажка и коттеджи на Черновских Доклад первого вице-мэра Читы Василия Бородина на недавней областной градостроительной конференции был полон оптимизма. Василий Петрович рассказывал о том, как будет обеспечен строительный бизнес земельными участками до 2010 года. Задел для строителей, по его словам, на ближайшее время просто огромен. В разной степени готовности сейчас пребывают проекты строительства сразу десяти крупных микрорайонов. Это более 1млн. квадратных метров жилья, разместившихся на 386 га городской земли. Один из самых крупных и амбициозных проектов - микрорайон "Октябрьский" на углу улиц Новобульварная и Красной Звезды. Он же пока единственный, реализация которого практически завершена. Первая очередь (90 тыс. кв. м. жилья) будет сдана уже в этом году. Всего проект, инициатором которого выступает ОАО "Региональное управление строительства", займет участок площадью 56 га. Здесь разместятся многоквартирные дома (360 тыс. кв. м. жилья), два детских садика, две школы и клуб. Есть задумка расширения микрорайона за счет Кузнечных рядов, продлив "Октябрьский" до Мемориала и стадиона "Локомотив". Однако там городские власти вряд ли позволят строить. Зона предполагаемого строительства находится на водоохранных землях центрального водозабора. Комплексной застройкой микрорайона "Сосновый Бор" занимается компания "Силикатстрой". Этот проект тоже утвержден и находится в стадии практической реализации. Его реализация должна увеличить жилой фонд города на 147 тыс. кв. м., ввести в строй 2 детских сада и среднюю школу. Строятся также новые жилмассивы в Каштаке и на Девичьей сопке. Проекты строительства жилищных массивов в квартале ул. Новобульварная-Богомягкова-Коханского-Шилова (ЗАО "Читагражданпроект") и в 9 микрорайоне КСК (ООО "Стройкапитал") в настоящее время утверждены, но сроки их реализации весьма туманны. По информации Василия Бородина, также планируется построить многоэтажные жилмассивы на перекрестке ул.Шилова и Новобульварная и в районе ЗабИИЖТа. Под индивидуальную застройку планируется выделить землю в пос. Наклонный, Кутузовке, Сенной пади, на школе-17. Также вице-мэр отметил возрастающие темпы жилищного строительства со стороны Минобороны. Готов проект строительства четырех пятиэтажных домов с сопутствующей инфраструктурой в южной части стадиона СибВО. Два дома по 9 и 16 этажей военное ведомство построит на территории вещевых складов по ул.Баргузинская. Из слов первого вице-мэра ясно, что соответствующими коммуникациями (водопровод, канализация, тепло и т.д.) в полном объеме в городе обеспечены только 47 участков. Все они отданы под строительство в 2007-2008 годах. Что будет дальше, неизвестно. Город комплексной застройки Генеральный директор компании "Читагражданпроект" и руководитель Забайкальской ассоциации строительных организаций (ЗАСО) Юрий Викулов на перспективы жилищного строительства в забайкальской столице смотрит более реалистично. У него объемы жилья, которое пока только предполагается ввести в Чите, особого энтузиазма не вызывают. - Пока ни о какой массовой комплексной застройке города говорить не приходится. Утверждены только четыре проекта на комплексное жилищное строительство, остальные еще долго будут существовать только в задумках. Чита еще долго будет идти по провальному и бесперспективному пути точечной застройки, - говорит Юрий Ефимович. Комплексную застройку города собеседник "Экстры" считает панацеей едва ли не от всех градостроительных проблем. Только при этом, уверен Ю.Викулов, можно существенно снизить цену жилья. При строительстве микрорайона застройщик существенно экономит на коммуникациях, протягивая одну трубу сразу на все дома, и на благоустройстве. Кроме этого, комплексное строительство позволяет решить проблему объектов социального плана - школы и детские садики. Решать эту проблему необходимо срочно и в полном объеме. Сегодня в городе не хватает около 40 детских садиков. Через несколько лет, когда детсадовцы подрастут, Чита столкнется уже с дефицитом средних школ. - Точечная застройка сегодня переуплотнила город, особенно его центральную часть. Нормы плотности населения здесь завышены во много раз. Нагрузка на коммуникации достигла предела. Улицы, спроектированные еще декабристами, расширению не подлежат в принципе. С каждым годом ситуация по закону инерции будет только усугубляться, - продолжает руководитель ЗАСО. Дефицитно-бескрайняя земля Главным ступором жилищного строительства, как комплексного, так точечного, в краевом центре Юрий Викулов называет отсутствие необходимого количества сформированных земельных участков и явную спекуляцию на земле хозяев сносимых деревянных домов. - За одну сотку земли в центре города уже просят до 3 млн. руб. и выше. Городские власти сами создали себе проблему. У нас земли немеренно. Можно хоть до Улет строиться, а не развивать город путем уплотнения. Почему так происходит, я не знаю, - недоумевает собеседник "Экстры". Представители строительного бизнеса региона считают, что земельная проблема возникла из-за разных строительных идеологий краевой и городской властей. Первая целиком и полностью выступает за комплексную застройку Читы. Мэрия же пока поддерживает точечную застройку города. Разрешить эти противоречия по идее должна была недавняя передача полномочий по распределению земельных участков Читы, госсобственность на которых не разграничена, находится в ведение областного комитета по управлению имуществом. Ранее этим занималась аналогичная структура мэрии. Однако, хотя и это и было сделано строго в рамках федерального законодательства, проблема все равно сохраняется. Землей то теперь ведает субъект Федерации, а полномочия по градостроительной политике по-прежнему остаются у городских властей. Это опять формирует противоречия в предоставлении земельных участков. Для их разрешения Юрий Викулов предлагает создать постоянно действующее совещание с участием представителей краевой власти, мэрии и строителей. Пока к мнению руководителя ЗАСО никто не прислушался. Тем временем стоимость жилья в Чите продолжает дорожать… Цифры: Средняя стоимость жилья на первичном рынке (1 кв.м): Москва - 120-150 тыс. руб. Сочи - 80 тыс. руб. Краснодар - 45 тыс. руб. Иркутск - 70 тыс. руб. Чита - 40 тыс. руб.