Сделки - подделки

Дача - это не только место, где можно получить шоколадный загар, пожарить шашлык и отдохнуть командой друзей. Прежде всего - это совокупность объектов недвижимости: земельный участок и расположенные на нем строения. А недвижимость сегодня - это не только крыша над головой и земля под ногами, но и выгодное вложение средств. Хаотичный рынок При совершении сделки с недвижимостью, например, купле-продаже, стороны часто совершают одну очень распространенную ошибку, из-за которой в будущем у них возникают большие неприятности. Проблема даже не в том, что документы составлены с нарушением, проблема - в полном отсутствии каких-либо документов. И если с квартирами дело обстоит более или менее цивилизованно, то дачи продаются и покупаются абсолютно хаотично. - Весной и летом активность граждан, желающих оформить свои права на земельные участки, дачные и садовые домики, значительно повышается, - рассказывает начальник отдела государственной регистрации прав на нежилые помещения Забайкальского Управления Росрегистрации Надежда Добрынина. - Однако вместе с ней определяются моменты, когда узаконить право, собственно, как и выявить правообладателя, невозможно. У многих владельцев такой недвижимости не оказывается не единого документа на нее". Покупая дачу, люди часто не задумываются о требованиях законодательства. Вместо того, чтобы заключить настоящий договор купли-продажи, оформить сделку в Забайкальском Управлении Росрегистрации, просто отдают деньги продавцу, считая недвижимость купленной по факту передачи денег. Некоторые берут с продавцов расписки о получении денег. Однако, эти расписки не подтверждают право собственности покупателя на недвижимость. По закону такое право остается у человека, в чьи руки без составления договора купли-продажи были переданы деньги. Суд или розыск? Устаревший дедовский способ купли-продажи дач, как ни странно, до сих пор пользуется огромной популярностью. Ситуации, когда покупатель передал продавцу деньги, председатель дачного кооператива вписал его данные в членскую книжку, все ударили по рукам и посчитали сделку совершенной, встречаются сплошь и рядом. По закону же такая сделка считается ничтожной. Правоустанавливающий документ на земельный участок, если такой имеется, остался у продавца, значит, он и является правообладателем, а человек, заплативший деньги, формально не может быть владельцем дачи и оформить право собственности на нее. В таком случае, чтобы доказать наличие прав на дачу, горе-дельцу придется разыскивать продавца с оставшимися у него документами, и по стандартной схеме оформлять сделку купли-продажи. Если продавец не будет найден, или у него не окажется соответствующих документов, покупателю придется обращаться в суд за признанием за ним права собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем. Только в том случае, если суд вынесет положительное решение по данному вопросу, Управление Росрегистрации сможет зарегистрировать право и внести данные о собственнике и собственности в Единый государственный реестр прав. На сегодняшний день, по приблизительным подсчетам, в Забайкалье находится порядка 250 тысяч земельных участков, не оформленных в собственность и около 450 тысяч объектов недвижимости, расположенных на них. Многие владельцы таких участков не могут оформить права собственности на них из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Проще говоря, они вовремя не составили договоры купли-продажи.