15 августа, среда, 22:31
СООБЩИТЬ НОВОСТЬ

Дачникам закон написан

Алеся Малинина / Общество, 16:12, 12 августа /
Дачникам закон написан
Фото: lawlinks.ru

Уже с 1 января 2019 года вступает в силу новый закон, регламентирующий деятельность владельцев дачных участков. Называется он Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». По статистике, он, так или иначе, касается практически каждого второго забайкальца. Нововведений много, есть весьма существенные. Не обошлось и без спорных моментов. «Экстра» решила рассказать своим читателям, как это повлияет на жизнь забайкальских дачников.

Дачи отменяются

Как ни парадоксально, понятия «дачный участок» больше в правовом поле нет. По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Разница между ними весьма существенная.

Дело в том, что на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. На этот момент стоит обращать особое внимание, если у вас в планах приобретение земельного участка. Владельцам уже построенного и зарегистрированного жилья опасаться нечего, а вот тем, кто до сих пор не озаботился постановкой на учёт своих построек, следует поторопиться, пока закон не вступил в силу. В дальнейшем при регистрации могут возникнуть серьёзные проблемы.

Фото: vseofinansah.ru

Безналичный расчёт

Ещё одно нововведение, на которое стоит обратить внимание – это уплата членских взносов. Теперь она будет осуществляться исключительно безналичным расчётом, то есть перечислением денег на расчётный счёт товарищества. «Живыми» деньгами больше рассчитаться не получится. Сделано это, как уверяют законодатели, с благородной целью исключить злоупотребления и воровство со стороны органов управления СНТ и ОНТ. В этих словах есть свой резон.

Однако сказать, что это новшество стопроцентно выгодно простым дачникам, не получается. Для начала – банк будет брать комиссию за перевод средств. Сумма, конечно, небольшая, но дополнительные расходы не радуют никого, тем более что выбора больше нет. Кроме того, теперь председатель не сможет вести дела сам. Для контроля безналичного прихода-расхода товариществу понадобится бухгалтер, работу которого придётся оплачивать рядовым членам, так что сумма взносов ожидаемо может вырасти. Ну и вопрос банального удобства никто не отменял. Тратить кучу времени на отдельный поход в банк хочется не всем. Существуют, конечно, мобильные технологии перевода денег, но дачами всё-таки частенько владеют люди весьма пожилого возраста, которым эта премудрость даётся с трудом, и вот им привычнее по старинке занести деньги в кассу.

Недовольны этим пунктом в новом законе и председатели товариществ. И дело не только в усиленном контроле. Основной их аргумент – не все работы выгодно или возможно оформить по безналу, например, асфальтовую крошку для ремонта дорог можно приобрести только за наличные. Обратим внимание и на то, что теперь существует всего две формы взносов – членские и целевые. Из членских будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые будут собираться на улучшение и развитие инфраструктуры. Все остальные взносы, в том числе вступительный, упраздняются, и взимать их с 1 января 2019 года незаконно.

Фото: lentachel.ru

Организационные моменты

Внесены изменения и в организацию общих собраний членов товарищества, на которых принимаются все важные решения. Чтобы решение собрания было законным, требуется, чтобы на нём присутствовали не менее половины всех членов СНТ или ОНТ, плюс один человек. Для крупных товариществ собрать такое большое количество людей может быть довольно затруднительно. Так что принятие этих важных решений может ощутимо застопориться. Если раньше можно было передать своё право голоса уполномоченному лицу, оформив доверенность у председателя, то сейчас это невозможно. Впрочем, можно обратиться с этой целью к нотариусу, это законно, но требует дополнительных временных и финансовых затрат.

Вообще бюрократической волокиты теперь предстоит много. Нужно разработать и принять новый устав товарищества, который будет соответствовать обновлённому законодательству, провести выборы председателя, членов правления и нового обязательного органа – ревизионной комиссии, которая будет следить за деятельностью правления. Ещё один важный момент – прежний закон позволял существовать на одной территории нескольким объединениям собственников участков, но с вступлением нового закона в силу этому придёт конец. Может быть только одно юридическое лицо, остальные должны самоликвидироваться. Если существующие товарищества не договорятся полюбовно, законным будет считаться то, что образовано раньше.

Кстати, садоводческое товарищество, в конце концов, теперь сможет стать товариществом собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управляться как коттеджный посёлок. Но для этого нужно соблюсти три условия. Первое — оно должно размещаться в черте населённого пункта, второе — все дома на его территории должны быть признаны жилыми, и третье — вид разрешённого использования земельных участков у всех собственников должен быть сменён на «индивидуальное жилищное строительство». Впрочем, очевидно, что без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет. Кроме того, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога. Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%.

Фото: nuz.uz

Колхоз – дело добровольное, но…

Больше всех, пожалуй, после 1 января изменится жизнь у так называемых «индивидуальщиков» - дачников, которые по каким-либо причинам не желают вступать в товарищества. Кого-то, например, не устроила политика председателя СНТ, а воздействовать на него во время собраний не получалось. Таким садоводам было легче выйти из товарищества и заключать соглашения сразу с поставщиками услуг, платя за них без посредников. Но теперь вольнице пришёл конец. Нет, силком загонять в коллектив их, конечно, не будут. Однако никакой выгоды от своего положения они больше не получат.

Дело в том, что «дачная конституция», как уже окрестили новый закон в народе, прямо предписывает им платить членские и целевые взносы наравне со всеми. В случае же неуплаты эти деньги правление может взыскать через суд. Взамен даётся право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово хозяйственным вопросам товарищества. Но в выборах председателя и членов правления, а также ревизионной комиссии индивидуалы участвовать по-прежнему не смогут. Это автоматически сводит на нет все преимущества такого статуса.

Фото: pravo-grajdan.ru

Вопрос пропиский

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. Процедура эта долгая, сложная и затратная. Слишком уж много требований нужно соблюсти, чтобы официально возможно было зарегистрироваться на своей родной фазенде. С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ должна была стать само собой разумеющимся делом. Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится. Не то, что не прописан регламент, вообще нет никаких упоминаний. Очень некрасиво получилось, ведь этот вопрос был одним из важнейших, при обсуждении необходимости введения этого закона. Теперь законодатели обещают, что будет принят дополнительный подзаконный акт, который действительно позволит упростить эту процедуру. За это же активно ратуют и сами дачники.

В целом получается, что новый закон закрепил в основном формальную смену терминов плюс уточнение сугубо процедурных вопросов по членству в садовых товариществах, голосованию и так далее. Требуется ещё масса уточнений и дополнительных подзаконных актов, чтобы окончательно решить все спорные вопросы. Что ж, будем ждать и надеяться, дорогие друзья.

Статья опубликована на сайте газеты "Экстра"

КОММЕНТАРИЕВ: 4
Даты по убыванию
  • Даты по убыванию
  • Даты по возрастанию

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Закрыть
Вы отвечаете на комментарий №
captcha Введите число, изображенное на рисунке
Правила комментирования
Время модерации комментариев – с 08:00 до 24:00 (по местному времени). Поступившие в иные часы будут обработаны в начале рабочего дня.
  • 1004589
    А ДНТ почему не указано? Их не коснется?
    Ответить
    • 1004603
      Не внимательно читаете, останутся только две формы снт и онт, остальные упраздняются. Пока только вижу сплошные минусы от принятия такого закона.
      Ответить
      8
      1
  • 1004535
    ГК РФ ст. 140, 1. Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.
    Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.
    Ответить
    21
    1
  • 1004530
    Все сводится к тому, что всех садоводов и огородников надо посчитать и обложить налогом побольше. Когда же на Руси станет жить то хорошо?
    Ответить
    31
    1
СЕЙЧАС НА ГЛАВНОЙ
Новости -

Дежурный по городу. Жизнь над пропастью

Жители микрорайона Батарейный каждый свой день проживают как последний. Ведь их дома вот-вот рухнут в овраг. Вячеслав БОРТНИЦКИЙ:  «История с оврагом началась с этой бензозаправки. Когда ее построили, перекрыли ливневые стоки. Вода уходила раньше по специальным бетонным каналам, сейчас же вода идет здесь и тут мы идем по руслу реки. Местные называют ее Батарейная» Оврагу уже много лет, но после рекордных осадков он превратился в целый каньон. Вячеслав БОРТНИЦКИЙ:  «Панику жильцов понять можно - вот стоит дом и вот уже начинается овраг, здесь играют дети, жители их конечно гоняют, но дети есть дети» «Не работает понимаете? Ждут, когда случится ЧП в этом микрорайоне тогда только власти города будут шевелиться, а так вот отмазки идут Андрей Аркадьевич показывает» У Андрея Курзенева набралась полная папка документов – в ней летопись войны с оврагом и властями начинается с 2012 года. Андрей КУРЗЕНЕВ: «Была назначена комиссия по результатам комиссии – комиссия пришла к выводу о необходимости инструментального обследования определения и определили даже было написано подготовку проектной документации выполнения строительных работ поручить управляющей организации Лидер срок подготовки выполнения строительных работ четвертый квартал 13 го года сейчас всего 18- пять лет - вот подписи Галимарданов, Куликов, Коновалов, Скурыдин, Гильфанов, Рябов» Городская администрация, природоохранная прокуратура, министерство обороны, прокуратура Ингодинского района, управляющая компания, депутаты –переписка изумляет. Андрей КУРЗЕНЕВ: «Из городских властей пришел такой ответ который возмутил меня вообще до глубины души. Ответ приложили – проблем у жителей 6 и 7 дома нет. Работы выполнены приложен акт выполненных работ, но почему-то адрес стоит микрорайон батарейная дом 11 - то есть то что 7-8 дом они не учитывали? - Да. Далее приложены фотографии, которые как я назвал - за чьей подписью? - За подписью первого заместителя руководителя Курьянова. И фотографии вот которые я не побоюсь этого слова сфальсифицированы сфотографирован тыл дома номер 7 сверху вниз территория за домом номер 7 а снизу вверх написано батарейная дом 6. Прокуратура этим удовлетворилась, никаких очевидно проверок не сделала реальные документы, не реальные, нам дали ответ, что все хорошо» В поисках спасения местные жители уже побывали на личном приеме у руководителя администрации города. Андрей КУРЗЕНЕВ: «Товарищу Кузнецову. У которого мы тоже были на личном приеме по этому вопросу. И вот и ему тогда я тоже сказал, что сведения представленные в прокуратуру действительности не соответствуют, фотографии сфальсифицированы. Он извинился за своих сотрудников, пообещал что-то сделать. Мы попросили хотя бы обратиться в военную прокуратуру, Станислав Николаевич, что он нам сказал? Послезавтра обращение будет в военную прокуратуру. До сих пор нету, да» «Что получается- вот эти все дома город принял, а землю вот эти площади никто принимать не хочет. Ссылки идут, Андрей Аркадьевич сказал – город землю не принимал, поэтому мы и работать тут не хотим. В открытую все говорят, мы только за дома отвечаем». Вся эта игра в чехарду представителей ведомств может закончиться трагически. За время всех запросов кроме пересылки документов не было сделано ровным счетом ничего. Вячеслав БОРТНИЦКИЙ: «Местные жители два года назад попросили местного предпринимателя, который разбирал котельную битый камень и кирпич сбросить сюда это помогло им продержаться всего лишь два года сейчас все уже опять размыло» Почва осыпается не только со стороны оврага, во время дождей происходит подмыв фундамента. Вода заливает подвал. Вячеслав БОРТНИЦКИЙ: «Сейчас вы здесь наблюдаете последствия крайнего дождя. Будем надеется, что хозяин этого гаража успел убрать машину. Дождь может пойти в любой момент» Жильцам микрорайона Батарейного советуют организовать сход граждан. Иначе организовать встречу представителей властей города и минобороны не получается уже несколько лет. Вячеслав БОРТНИЦКИЙ: «По укреплению оврагов в районе Батарейной есть хороший прецедент - в 2012 году здесь почву укрепили стоят гаражи ничто никуда не обваливается» Редакция ЗабТВ ждет ответ на запрос от военной прокуратуры. Так же мы обратились за информацией по оврагу к председателю комитета городского хозяйства - Сергею Скурыдину. В пресс-службе ответили, что чиновник пока не готов давать комментарий. Вячеслав БОРТНИЦКИЙ: «Пока чиновники решают где чья земля и кто должен решать проблему с оврагами – большая просьба ко всем забайкальцам, которые занимаются вывозом строительного мусора все сбрасывать сюда» Вячеслав Бортницкий, Алексей Островский, дежурный по городу.

Новости -

Губернатор Наталья Жданова назвала наводнение «несчастьем, которое помогло»

150 детей из семей, пострадавших от паводка, отправились на поезде в детский лагерь «Энхалук» на озере Байкал. Это путешествие стало возможным благодаря властям Республики Бурятия, которые не остались в стороне от горя, настигшего забайкальцев. Провожала ребят губернатор Забайкальского края. Правительство нашего региона оплатило дорогу и сопровождение детей.   Наталья Жданова, губернатор Забайкальского края: «В этом году нас с вами постигла очень серьёзная стихия. Для нас – это проверка на прочность. Но, как говорится не было бы счастья, да несчастье помогло. Я что в связи с этим хочу вам сказать, дорогие ребята? Это всё сделано ради вас, для вас. Самое главное отдохнуть хорошо, а что ещё. Поэтому отдохните хорошо. Наберитесь новых сил, свежих впечатлений, эмоций, знакомств, друзей. Пусть эти дни запомнятся. Станут светлой, очень хорошей, доброй страницей вашей жизни. Мы для вас очень постарались, чтобы вот эта стихия, которая нас посетила никак не отразилась на вас. Чтобы вы максимально реабилитировались. Чтобы вы очень хорошо отдохнули и подготовились к новому учебному году».   Родители надеются, что отдых сотрет из памяти их детей весь тот ужас, который они пережили летом.   Галина Нестерович, мама: «Отправляю ребёнка. Благодарю, потому, что никто в нашей семье не был там. Надеемся, что они отдохнут, приедут с новыми силами».        Ирина Шабельникова, мама: «Отправляю сына. 10 лет, Никита. В июле мы тонули. Мы с центрального района, на Мостовой живём. Нас Читинка затопила. Нам предложили путёвку, мы согласились. С хорошим настроением, весёлые, довольные, счастливые едем отдыхать».   Лагерь посетят дети разного возраста. Самому младшему ребёнку всего 6 лет.   Татьяна Щёголева, вожатая: «У меня 6-й отряд. Дети возраста 9, 10 лет. Есть даже меньше – ребёнку 6 лет. Настрой отличный. Дети отличные, дружные. Сразу с первого дня быстро собираются. Все молодцы. Надеюсь мы с ними сдружимся. Так оно и будет».   Юлия Фартусова, вожатая: «Я являюсь вожатым 2 отряда. У нас дети 14 – 15 лет. Едим на Байкал первый раз. Настроение у нас боевое, позитивное. Думаю, что смена пройдёт весело. Все найдут много новых друзей, и эта дружба останется не на один год, а может быть на всю жизнь».   «Шилкинский район. Еду с отличным настроением».   «Я с Тунгокоченского района. Еду на Байкал в первый раз, особенно с группой и в лагерь. Настроение хорошее. Хочу прекрасно провести время, встретить новых друзей. Очень хочу отдохнуть после тех происшествий, которые произошли с нами, особенно после разгула рек. Желаю всем детям Забайкальского края, попавшими в такие же трудные ситуации, обязательно в следующем году съездить на Байкал или хотя бы в какой-нибудь лагерь и хорошо там провести время».   Это первый поезд. Но не последний. Своей очереди на отдых ждут еще несколько сотен забайкальских ребятишек. 2 сентября первая смена отправятся во всероссийский детский центр «Океан».   Наталья Протоковская, Алексей Островский, ЗабТВ.