На форуме «Строим Забайкалье» участники круглого стола «Правовые риски в строительстве» обсудили проблемы, которые тормозят возведение объектов в регионе. По итогам обсуждения модератор зафиксировал восемь инициатив, которые представят на пленарном заседании 8 октября.
В том числе от Агентства стратегических инициатив прозвучало предложение ввести должность энергоуполномоченного в структуре Корпорации развития края. Такой специалист мог бы помогать застройщикам и ресурсоснабжающим организациям находить решения с учётом интересов обеих сторон. Необходимость объяснили собственным опытом: решение вопросов по одному объекту жилищного строительства заняло полгода.
Заместитель руководителя одной из строительных компаний подчеркнул, что неопределённость стоимости технологического присоединения мешает оценивать будущие проекты. «На старте не можем посчитать финансовую модель, не можем понять, какая сумма потребуется на подключение», — сказал он. По словам застройщика, сроки и затраты на подключение отражаются и на скорости строительства, и на стоимости жилья.
Ещё одно предложение — сократить сроки прохождения документов на региональном уровне. Если проект последовательно согласовывают восемь инстанций и каждая использует 30 дней на ответ, ожидание может растянуться на месяцы.
Ускорить подготовку проектов, по мнению участника, поможет и цифровая информация об инженерных сетях. Она позволит заранее учитывать расположение коммуникаций при проектировании объектов и прокладке новых сетей.
Строители также обозначили проблему несоответствия сметных расценок реальным затратам при возведении социальных объектов.
Модератор круглого стола, зампредседателя Контрольно-счётной палаты края Андрей Кефер отметил, что длительная подготовка способна обесценить уже выполненную проектную работу: к началу строительства проекту может быть три года, и его приходится корректировать заново.
Сокращение согласований, цифровизация сетей, понятные условия подключения — всё это действительно может ускорить стройку и снизить риски для застройщиков. Проблема в том, что подобные инициативы звучат в Забайкалье не первый раз. И всякий раз упираются в одно и то же: отсутствие механизмов реализации и нежелание менять систему.
Восемь предложений, зафиксированных Кефером, будут представлены 8 октября на пленарном заседании. Пока же строители продолжают ждать согласований по полгода, а стоимость подключения к сетям остаётся сюрпризом на старте проекта.
