В настоящее время существует два пути получения ипотечного кредита без первоначального взноса – ссуда под залог недвижимости и одновременное оформление ипотечного и потребительского кредитов.
Напомним лишь, что первоначальный взнос представляет собой разность между ценой будущего жилья и объемом ипотеки. Величина первого взноса берется банками за основу при установлении уровня процентов по кредиту. Чем выше сумма первого взноса, тем ниже учетная ставка по ипотеке и наоборот.
Ипотека под залог недвижимости
Этот вид банковского подходит каждому, кто является владельцем недвижимости (квартира, частный дом, земля). В этом случае необходимо считаться с двумя ограничениями:
1. Банки принимают под залог только ту недвижимость, которая расположена в регионе, где расположен банк. Т. е. житель Омска/Омской области получит отказ в банках, расположенных в Новосибирске.
2. Кредитные учреждения обычно выдают ссуду, составляющую 70-80% стоимости недвижимости.
Связка - ипотечный и потребительский кредиты
Такая комбинация помогает приобрести жилье тем, кто не имеет недвижимости или имеет, но недостаточно для обеспечения всей суммы ипотеки.
Один так или иначе обеспеченный потребительский кредит в таком случае используется для покрытия первого взноса, а оставшаяся беззалоговая ссуда выдается под обеспечение будущего жилья.
Получение кредита без первоначального взноса
Во всех банках к будущему заемщику предъявляются следующие общие требования:
- ссуда выдается только гражданам Российской Федерации;
- на ипотеку могут рассчитывать женщины в возрасте 21 – 55 лет, мужчины – 21 – 60 лет. Иногда этот интервал увеличивается до 70 лет;
- наличие постоянного места работы в любой точке страны с общим стажем не менее 1 г. и не менее одного квартала на последнем месте;
- подтверждение уровня доходов, выдаваемое по единой форме 2-НДФЛ, справка о зарплате/выписка со счета заявителя или по бланку кредитующего банка;
- в случае семейных пар, один из супругов имеет право стать субзаемщиком по ипотечному соглашению, и его доход (зарплата) включается в расчет объема выдаваемой ссуды.
Необходимо помнить и о том, что для любого банка плюсом является добротная кредитная история клиента, в этом случае банки охотно идут на снижение учетной ставки по ипотеке. Кстати, проверить кредитную историю и подобрать выгодный кредит поможет http://prodostatok.ru/ - здесь много информации о всех видах кредитования в России.
Ипотечные программы без первоначального взноса существуют практически в любом кредитно-финансовом учреждении. Очень многие из них предоставляют выгодные кредиты в рамках общенациональной программы жилищного кредитования. Региональные власти в рамках этой программы оплачивают банку часть процентов по жилищному кредиту, что для взявших ипотеку значительно облегчает нагрузку.
Общие рекомендации
В любом случае необходимо считаться с тем, что все, кто желает получить ипотеку с нулевым первым взносом должны иметь определенные средства для оплаты страхования, пошлины за регистрацию ипотечного договора, выдачу наличности и банковских комиссионных.
На правах рекламы
