Год перевалил за середину, и забайкальцы начинают получать «письма счастья» от Налоговой инспекции. Многие обратили внимание, что общая сумма налога за недвижимое имущество физических лиц год от года растёт. У кого-то незначительно, а у кого-то вполне ощутимо. Почему так происходит, как разобраться, за что именно платит собственник, какие льготы существуют при уплате имущественного налога, и другие важные моменты рассматривает эта статья.
Растёт как на дрожжах
По-новому налог на недвижимость в России начали считать с 2015 года. По крайней мере, в 28 регионах страны, в том числе и в Забайкальском крае. Тогда в Налоговый кодекс были внесены основные изменения. А именно, начисляться налог стал не на инвентаризационную стоимость помещения, как раньше, а на кадастровую. Разница между ними есть, и весьма существенная. Дело в том, что инвентаризационная стоимость складывается в основном из стоимости материалов, пошедших на строительство этого конкретного помещения, с учётом износа. А вот кадастровая – это совсем другая песня. Тут одним из важных факторов, влияющих на эту стоимость, выступает, например, расположение дома или квартиры – чем удачней и престижней район, тем она выше. В целом, она приближена к рыночной, так что, естественно, гораздо больше, чем инвентаризационная. Гораздо – это более чем в 20 раз, именно настолько выросла стоимость недвижимости, на основании которой рассчитывается налог, после переоценки.
Следует помнить и то, что налог нужно платить не только за жилое помещение. Гараж, баня, сарай или курятник – любая постройка является объектом, за который придётся раскошеливаться.
Сам же налог взимается путём умножения этой стоимости на налоговую ставку, которая, согласно закону, составляет 0,1% для жилых помещений, гаражей, строящихся домов и хозяйственных построек площадью менее 50 квадратных метров (больше – уже 0,5%). Причём местные власти могут ещё «поиграться» с ней, как снизив до нуля, так и повысив в три раза. В нашем крае пока всё стандартно – 0,1%, на снисхождение рассчитывать не приходится. Надеемся, что в дальнейшем хотя бы без повышения обойдётся.
Послабления от государства
В своей неуёмной заботе о населении власти решили не шарахать сразу же многократно возросшим налогом, а растянуть процесс, дав тем самым, возможность людям попривыкнуть к медленно затягивающейся налоговой удавке и снизив градус народного недовольства по этому поводу. А именно, был введён так называемый понижающий коэффициент. Смысл в том, что в первый год выплатить пришлось всего 20% от нового налога, поэтому особого увеличения заметно не было. Но в дальнейшем каждый год сумма возрастала ещё на 20%. К 2020 году для тех регионов, которые вступили в новую эру налогообложения первыми, как Забайкалье, сумма к уплате достигнет своего максимального значения. Вот и ответ на вопрос, почему итоговая цифра в налоговых платёжках постоянно растёт. В этом году забайкальцы должны будут заплатить 60% от суммы налога, и рост ещё будет продолжаться.
Кроме того, имеется и ещё одно послабление. Касается оно непосредственно жилых помещений. В безграничной своей доброте государство решило выделить некую норму жилых квадратов, не облагаемую налогом. По его – государства – разумению, этого вполне достаточно для комфортного проживания. А всё, что сверх этих квадратов, – уже роскошь, за которую нужно платить. Нормы эти составляют 10 квадратных метров для комнаты (как отдельного жилья), 20 квадратных метров для квартиры и 50 – для индивидуального дома. Аттракцион неслыханной щедрости, налетай, на этих метрах живи бесплатно. Не стоит забывать, что эти бесплатные квадраты приписываются не к собственнику, а к жилому помещению. То есть если собственников, например, квартиры двое, то каждый платит налог за свою половину квартиры за вычетом 10 квадратных метров. Если собственников больше – вычет также делится пропорционально долям. Как-то не очень честно получается – по логике выходит, что льготная площадь должна быть у каждого собственника. Но, по мнению властей, это слишком жирно для нашего сытого населения, так что норма в законе закреплена именно за помещением.
Если же кадастровая стоимость, которую насчитало вам государство, кажется непомерно завышенной, её можно попытаться оспорить. Для этого нужна независимая оценочная экспертиза, с результатами которой потом нужно обращаться в суд. Дело это непростое и небыстрое, но примеры положительных решений есть.
Как рассчитать
Таким образом, чтобы рассчитать самостоятельно свой налог или проверить, верно ли его насчитали вам в налоговой, перво-наперво нужно узнать кадастровую стоимость своего имущества. Сделать это можно либо через интернет, например на сайте Росреестра, либо обратившись лично в Федеральную кадастровую палату В Чите она располагается на улице Анохина, 63. Можно заказать такую справку и в одном из Многофункциональных центров (МФЦ). Далее эту стоимость делим на площадь своей, к примеру, квартиры. Так мы получим стоимость одного квадратного метра, она нужна нам, чтобы рассчитать вычет. Если у нас квартира, эту сумму за метр мы умножим на 20 (бесплатная норма квадратов). Полученный итог в расчёт не пойдёт, его нужно вычесть из общей суммы кадастровой стоимости. Теперь то, что осталось, делим на 100, умножаем на ставку в 0,1% и на понижающий коэффициент года (в Забайкалье в 2018 году это 0,6%). Для нежилых помещений вариант попроще, там вычетов не предусмотрено. Так что просто кадастровую стоимость делим на 100, умножаем на 0,1, затем на 0,6. Готово.
Льготы
Федеральный закон устанавливает несколько категорий граждан, которые могут не платить налог на имущество. Это, например, инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды с детства, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, участники ликвидации Чернобыльской АЭС, ветераны войн, пенсионеры. Ни малоимущих, ни матерей-одиночек, ни сирот в списке нет. Местные власти могут самостоятельно расширить категорию «льготников», как сделал, например, город Новосибирск, включив туда многодетные семьи. На территории нашего края же ничего подобного не наблюдается, так что наш список ограничен федеральным законом и для многодетных забайкальских семей льгот тоже нет.
Зато освобождаются от уплаты налога люди творческие – при условии использования своего помещения исключительно под ателье, студию или мастерскую, и если творчество является их профессией.
Но по умолчанию льгота, разумеется, не оформится. Нужно донести до налоговой информацию о том, что вы имеете на неё право. С 2018 года процедура оформления несколько упростилась – вам уже не нужно тащить с собой все документы, дающие право на льготу. Достаточно заполнить заявление, где указать их реквизиты, например номер пенсионного удостоверения. Налоговая сама должна сделать запросы в соответствующие органы. Впрочем, если случится какой-то сбой в системе, документы всё же могут потребовать предъявить. Кроме того, к этому заявлению нужно приложить уведомление о том, на какой именно объект или объекты будет распространяться ваша льгота.
Важно уточнить один момент. Даже если вы льготник, это не значит, что вы можете не платить за имущество вообще. Без ограничений не обошлось и здесь. Главное условие получения льготы – помещение не должно использоваться для коммерческих целей. Вообще льгота может быть оформлена только на жилое помещение, помещение под творческую мастерскую, хозпостройку, гараж/машиноместо. Причём – и это очень важно – только по одному объекту каждого вида. Так что если вы пенсионер и в собственности у вас два гаража, льгота оформляется только на один. За второй платите как и все.
Подавать заявление нужно обязательно, причём в срок до 1 ноября текущего года, чтобы оформить льготу на следующий год. То есть в 2018 году формируются списки льготников на 2019-й. Если вы подадите заявление завтра, то за 2018 год всё равно заплатите по полной. А протянете до ноября – и в 2019 останетесь без льготы, так что стоит поторопиться.
Напоминаем, что неуплата налогов грозит штрафами, пенями и прочими неприятностями, поэтому в срок до 1 декабря 2018 года налоги рекомендуется заплатить. И лучше не затягивать до последнего, это поможет избежать очередей и путаницы. Желаем удачи!
Статья опубликована на сайте газеты "Экстра"
