С принятием нового Жилищного кодекса владельцы недвижимости в многоквартирных домах стали ответственными за содержание объекта. Это законодательство с одной стороны позволяет жильцам обустраивать свой дом на том уровне, который будет определен всеми проживающими в нем. С другой стороны появилась необходимость в определении оптимального варианта способа управления. На сегодняшний день может быть внедрена система непосредственного мониторинга и обслуживания, может быть задействована управляющая компания ЖКХ или же создано товарищество собственников жилья. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и нюансы. При этом выбор формы обязательно должен происходить при непосредственном участии всех собственников на общем собрании.
Следует знать, что непосредственное управление многоквартирным объектом подразумевает участие каждого владельца жилья, за которым закрепляется определенный участок помимо собственной жилплощади. Такой вариант больше всего подходит для домов с небольшим количеством квартир. Прилегающая территория также должна имеет четкие границы. Это позволит избежать возникновения спорных вопросов при обслуживании.
При выборе компании, которая на высоком профессиональном уровне осуществляет управление объектами недвижимости любого типа (жилого или коммерческого), решение вопросов по обустройству в полном объеме перекладывается на плечи специалистов. Жильцам уже не придется думать, каким образом устранить течь в подвале, где найти подрядчика для перекрытия крыши, и в какую организацию обратиться, чтобы был отремонтирован лифт или домофон. Когда речь заходит о многоквартирных домах в пределах столицы, вопросов возникает очень много, так как каждый объект уникален по своему устройству, внутренней планировке, дающей различные возможности для реализации задуманного. Например, для оборудования в подъезде комфортного места для консьержа может попросту не оказаться достаточной площади. Владельцам недвижимости следует помнить, что при неудовлетворительной работе УК может быть произведена смена управляющей компании, что нисколько не противоречит условиям договора, так как этот пункт обязательно должен в нем присутствовать. Эксперты рекомендуют предельно внимательно изучать предоставленный договор во избежание недоразумений впоследствии.
Если же собранием собственников было принято решение организовать ТСЖ, необходимо открытие расчетного счета, определение устава и выбор органов управления.
На правах рекламы
