Банк «Открытие» в 2019 году выдал в рамках ипотечного кредитования жителей Забайкальского края 107,2 млн рублей. По стране банк нарастил выдачи ипотеки в 1,9 раза – до 92 млрд рублей. Причем такой результат достигнут банком, пришедшим в регион лишь в конце 2018 года, на фоне падения российского рынка ипотеки в 2019 году после двух лет подряд рекордных выдач и двузначных темпов роста.
В общероссийском рейтинге банка Москва предсказуемо стала абсолютным лидером по объему и количеству выданных ипотечных кредитов, в тройку самых ипотечных городов России также вошли Санкт-Петербург и Новосибирск. Вслед за ними в первой десятке расположились Екатеринбург, Казань, Тюмень, Пермь, Краснодар, Ханты-Мансийск и Нижний Новгород.
По объему и доле рынка ипотечных кредитов банк «Открытие» по стране уверенно удерживает позиции в топ-5. За год доля банка на рынке ипотеки выросла в 2 раза - до 3%. Ипотечный портфель банка за 2019 год увеличился в 1,9 раза - до 161 млрд рублей. Ипотечный портфель банка в Забайкальском крае за год вырос втрое – до 145,2 млн рублей.
Одна из главных глобальных тенденций рынка - снижение средневзвешенной ставки выдач по ипотеке во второй половине 2019 года до исторически минимальных значений. Этому способствовало планомерное снижение ключевой ставки Банком России.
Еще одной заметной тенденцией рынка стало активное развитие дистанционных сервисов работы с ипотечными клиентами. Среди ипотечных трендов также можно выделить рост популярности программы льготной ипотеки для семей с детьми («Семейная ипотека») после изменения условий предоставления субсидий банкам со стороны Министерства финансов в апреле 2019 года.
В 2019 году банк «Открытие» в Забайкальском крае рефинансировал ипотечные кредиты на 59,4 млн рублей. Поскольку ипотечные ставки сейчас на минимуме, спрос на рефинансирование станет одним из трендов рынка в первой половине 2020 года.
Важным фактором развития ипотечного рынка в стране стало введение с 1 июля 2019 года финансирования строительства нового жилья через механизм эскроу-счетов. Благодаря повышению привлекательности условий кредитования через эскроу во второй половине 2019 года спрос на кредиты под залог прав требования в новостройках вырос. Таким образом, прогнозы относительно возможного негативного влияния эскроу-счетов на ипотечное кредитование не оправдались. Банк «Открытие» стал одним из лидеров среди российских банков по работе с застройщиками, в том числе активно развивая проектное финансирование через счета эскроу.
По мнению Станислава Красноярского, управляющего банком «Открытие» в Забайкальском крае, текущий низкий уровень ставок способен поддержать в 2020 году спрос на ипотеку на высоком уровне. Дополнительными факторами роста спроса могут стать программа «Семейная ипотека», другие государственные программы субсидирования ипотечной ставки (дальневосточная ипотека под 2%, другие региональные программы), а также рефинансирование действующих кредитов.
В 2020 году при условии сохранения текущего уровня ключевой ставки - 6,25% - и отсутствии внешних макроэкономических негативных факторов, способных повлиять на рынок недвижимости, возможно возвращение ипотечного кредитования в России к росту в абсолютных и относительных величинах. Еще одним драйвером роста в условии минимальных ставок должно стать рефинансирование ипотечных кредитов. В банке «Открытие» планируют увеличить объемы выдачи ипотеки в 2020 году в 1,3 раза по сравнению с 2019-м.
ПАО Банк «ФК Открытие». Генеральная лицензия №2209, выдана 24 ноября 2014 года
Мин. сумма кредита - от 300 000 рублей. Макс. сумма кредита до 6 000 000. Страхование: добровольное страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка. Важным условием сохранения ставки 2% по кредиту является требование к молодым семьям прописаться в квартире или доме, который они приобретают, в течение 9 месяцев после оформления права собственности. Сохранять прописку нужно будет не менее 5 лет с даты выдачи кредита. Кредит предоставляется под залог приобретаемой молодыми семьями недвижимости или под имеющейся недвижимости - при строительстве индивидуального дома.
На правах рекламы
