Верховный суд РФ разъяснил распространенную конфликтную ситуацию - застройщик решил очень немаленький магазин возвести вплотную к многоквартирному дому. Причем соседство спланировали настолько тесное, что оно затронуло даже кровлю, которая по задумке застройщика должна была стать единой с жилым домом. Для чего крыше жилого здания даже понадобилась реконструкция, пишет «Российская газета».
«Когда жильцы дошли до Верховного суда РФ, там спор изучили и сказали, что строительство магазина вплотную к жилому дому с реконструкцией кровли должно выдаваться только после того, как собственники квартир дадут добро на такое строительство. Если же разрешение выдано без согласия жильцов, то собственники вправе оспорить стройку», - сообщает издание.
На это людям дается трехмесячный срок, предусмотренный ст. 219 Кодекса административного судопроизводства. Но важный момент - срок начинает идти не со дня выдачи разрешения, а с того момента, когда истцы фактически узнали о нарушении их прав и законных интересов.
О якобы пропущенных сроках подачи жалобы, на которые ранее указали районный и краевой суды, Верховный суд заявил следующее: о нарушении своих прав собственникам стало известно не в момент появления разрешения на строительство, а гораздо позже - из письма застройщика. Верховный суд заявил - срок обращения в суд нужно отсчитывать с момента получения гражданами этого письма.
«Вот еще немаловажный момент, о котором заявил высокий суд, - строительство торгового центра «с примыканием к существующему зданию, если оно предполагает реконструкцию крыши существующего дома, должно осуществляться, в том числе, на основании выданного в установленном порядке разрешения на такие строительство и реконструкцию». Список документов, необходимых для подобного разрешения на строительство, предусматривает - в зависимости от того, уменьшится ли впоследствии размер общего имущества многоквартирного дома, - согласие всех правообладателей объекта капитального строительства либо решение общего собрания собственников», - отмечает «РГ».
Верховный суд отменил все принятые по этому делу решения и велел спор пересмотреть с учетом своих замечаний.
