Ювелирная фирма претендует на помещение конкурента
Начнем с простого примера. Облюбовали вы тихий укромный уголок не берегу, например, Ингоды. И повадились там удить рыбку. А рыбка там есть, да и место вы не один день прикармливали. И тут появляется некий дядя, отвешивает вам прощального пенделя и заявляет что место это – его лично. Что когда-то до революции семнадцатого года его прадед на этом самом месте огулял пастушку вместе с коровкой, и в память об этом вбил памятный столб. Столб, понятное дело, истлел, но вот на место рыбное, прикормленное образовался прямой потомок, и значит – владелец.
Карандаши – к бою!
На самом деле присказка не так уж и далека от реалий нашего читинского бытия. Вообще, создается впечатление, что мы давно и прочно застряли одним место в страшной и некрасивой сказке, конец которой будет и того гаже. Потому как самым сказочным образом обычные истории вдруг обрастают невероятными сказочными обстоятельствами.
Ну, так вот: жила – была (и сейчас живет) в Чите фирма «Зеленый век». Работала, платила заплату людям и налоги в бюджет. Развивалась понемногу, не без этого. И достигла-таки определенных успехов на местном рынке оборота ювелирных изделий.
И вот открыла эта самая фирма в центре города, в подвальном помещении дома № 126, что на улице Ленина, ювелирный магазин, а в придачу – подсобное хозяйство в виде ломбарда. Дело пошло – место-то проходное. Жить бы да радоваться. Ан нет. Как гром среди зимы вдруг последовало приглашение в суд, где выяснилось, что другая тоже фирма и тоже читинская претендует на обустроенный уютный подвальчик. Как Алоизий Могарыч возжелал подвальчик Мастера в булгаковском романе, так и некое предприятие «Кохинор» возжелала подвальчик «Зеленого века». Не путайте, кстати, название фирмы с всемирно известным брендом – чешским производителем канцтоваров «Кoh-i-noor». Карандашами было приятно и престижно рисовать и чертить в школьные годы чудесные, но вот эти карандаши стали рисовать совсем неприглядную картинку. И заточены они были, судя по всему, на серьезную войну.
Кохинор подкрался незаметно
Были времена, когда множество домов в центре города принадлежали Министерству обороны. Затем начался процесс приватизации, и вот указанный дом № 126 со всем содержимым был передан военной структурой КЭЧ в ведение городского комитета по имуществу. А уже оттуда его на баланс взяла Управляющая компания «Домоуправление № 4». Было это в 2007 году. Причем все здание было передано безоговорочно, целиком. С нежилыми помещениями – от чердака до подвалов. А по-другому и быть не могло: в подвале проходят все жизнеобеспечивающие коммуникации. И соответственно, он также является неделимой частью всего строения. А значит, право на распоряжение этим общим домовым имуществом принадлежит коллективу собственников жилья. И вот на собрании было решено с помощью управляющей компании сдать подвал в аренду. А деньги перечислять на лицевые счета собственников жилья и тратить на содержание дома. Надо сказать, что и арендаторы пришли не с пустыми руками. Подвал был отремонтирован, коммуникации приведены в божеский вид, ну и текущее обслуживание «Зеленый век» согласно договору тоже осуществлял регулярно.
Хотелось бы получить ответ на вопрос: Что явилось основанием для передачи в 13 апреля 2012 года подвального помещения (его части) в собственность Российской Федерации, если данное помещение не сформировано в самостоятельный объект и не имеет самостоятельного назначения.
Кохинор подкрался незаметно. На суде, который состоялся в марте прошлого года, его представителем был предъявлен договор аж от 2004 года, заключенный с Территориальным управлением имущественных отношений Читинской области на аренду подвала, который по документам, имеющимся у истцов, чудесным образом оказался отделен от остального дома, как Тайвань от Китая. А канувшая в Лету КЭЧ в этих договорных отношениях выступала как балансодержатель данного объекта. И оказалось, что комитет по имуществу Читы, Домоуправление№4 и ООО «Зеленый век» просто идут лесом. Тем самым сказочным лесом, где и правда, как в сказке: чем дальше – тем страшнее.
Однако суд первой инстанции в притязаниях «Кохинору» отказал. Зато краевой суд, куда незамедлительно была подана кассация, принял сторону тезки карандашной фабрики. А все потому, что к тому времени на свет Божий явился невесть, как образовался, но весьма официальный документ - Свидетельство регистрации собственности на данный конкретный подвал, выданный 13 апреля (то есть через месяц после суда первой инстанции) краевым Управлением Росрегистрации. Причем субъект права (владелец) значился как Российская федерация. Вот так в муниципальном жилье появился подвал федерального значения. А другой документ, выданный так же Росрегистрацией, но еще в феврале 2012 года свидетельствовал, что собственником отдельно взятого подвала является «Сибирское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ». Очевидно, подвальчик имеет прямое стратегическое значение в случае начала военных действий на улице Ленина, не иначе.
Дело рук разбирающихся
Появлением на свет свидетельства от 13 апреля ответчики были не просто возмущены, а просто-таки озадачены. И потому как полноправные и законопослушные граждане обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку. Однако отписка их просто шокировала: в ответе из прокуратуры Центрального района было указано: «Управляющая компания «Домоуправление №4» не предоставило доказательств наличия прав на собственность спорного помещения». Даже если опустить бюрократический стиль, достойный перьев Ильфа и Петрова, шокирует отсутствие желания (говоря тем же языком) досконально разобраться в данной проблеме. А фактически прокуратура предоставила спорящим сторонам устраивать разборки своими силами и средствами.
Не все то золото…
«Зеленый век» теперь намерен отстаивать свои права в арбитражном суде. Жильцы дома, где находится пресловутый подвал, кстати, тоже на стороне «зеленых» – за все время аренды они не вызвали ни одного нарекания, исправно выполняя свои обязанности. Да и не хочется в наше неспокойное полувоенное время менять постояльцев и не знать – что делается у тебя под домом. События в Волгодонске и Буйнакске еще не забыты… но это я так. К слову.
Хотя толстые намеки на тонки обстоятельства просовываются во все щели российского законодательства в контексте данной ситуации. Фирма «Кохинор», претендующая на подвал дома №126, также как и «Зеленый век» занимается торговлей ювелирными изделиями и оказанием услуг ломбарда. Теперь поняли, о чем было сказано в предисловии? И теперь можно вольно импровизировать насчет цены появления на свет документа от 13 апреля. Но все вы люди умные – и потому додумайте сами. Но ход придуман с точки зрения тактики правильный – место ведь проходное и раскрученное...
Но все же хочется верить в торжество справедливости, и в то, что надзорные органы внимательно разберутся в данной ситуации.
А потому просим считать этот материал запросом в прокуратуру.
Кстати, как стало известно, другие подвальные помещения дома №126 по ул. Ленина уже проданы. Так, например, один из банков выкупил площади со стороны улицы Курнатовского. Сумма сделки превысила 50 миллионов рублей. Куда и кому пойдут деньги – пока неизвестно.
Виктор Марков
На правах рекламы
