Собственники жилья в Чите восстали против новой управляющей компании.
Выбор коммунальной управляющей компании, как показывает практика, вопрос щепетильный, и решение его происходит не всегда спокойно. Коммуналка нередко становится полигоном для нешуточных баталий, а порой и самых настоящих рейдерских захватов. То, что произошло в новостройке по ул. Красной Звезды, 50 в Чите, может быть, и не дотягивает до рейдерского захвата (хотя его жители говорят именно о захвате), но страсти там кипят не меньшие.
Задавили квадратными метрами
Сдав дом в эксплуатацию, ООО «Радченко» в декабре прошлого года заключило договор на обслуживание дома с управляющей компанией «Северный». Понятное дело, это было временной мерой, поскольку большинство квартир еще не было заселено, и собственники жилья еще не имели возможности провести собрание по выбору компании. Однако то, как такое собрание впоследствии было проведено, возмутило жильцов новостройки до предела, и они обратились в редакцию «Забмедиа.Ру».
Инициатором собрания, которое было назначено на 6 июля, выступила Наталья Прищепова, собственница более чем двадцати квартир в доме, которая сама, как утверждают жильцы, живет по другому адресу. Забегая вперед, поясним, что Наталья Михайловна Прищепова является дочерью генерального директора фирмы-застройщика Михаила Радченко и работницей этой фирмы.
Как рассказали собственники квартир в доме, сама Прищепова на инициированном ею собрании не присутствовала, а отправила своего представителя по доверенности, юриста фирмы «Радченко» Ольгу Глотову. Кроме того, присутствовали представители управляющей компании «Домострой» во главе с ее директором Владимиром Варванским. Основным вопросом повестки дня был выбор новой управляющей компании, коей и становился «Домострой».
- Нашего мнения никто не спрашивал, - пояснили жильцы дома. – Нам просто пытались в грубой форме навязать другую компанию. А когда мы отказались голосовать, то нас просто поставили перед фактом, мол, наше мнение никого и не интересует, поскольку большинство у них уже есть.
Голосовали, как это подразумевает Жилищный кодекс, квадратными метрами. У Прищеповой, двух субподрядчиков, с которыми рассчитались за работу квартирами в доме, и жильцов, поддержавших Прищепову (таковых были единицы), набралось для принятия решения 3 тысячи 531,6 кв. м. площади, у отказавшихся голосовать - 1415,7 кв.м.
Все законно
- В официальном документе, составленном по итогам собрания, говорится, что состоялось голосование, - подчеркнули несогласные жильцы дома в разговоре с корреспондентом. – На самом деле никакого голосования не было. Нас в грубой форме поставили перед фактом, а когда мы возмутились, нас обругали нецензурной бранью.
Прокомментировать слова заявителей, несогласных с решением о выборе компании «Домострой», журналист попросил представителя Натальи Прищеповой Ольгу Глотову.
- Мы действовали в рамках закона, - пояснила она. – Весь определенный законом порядок смены управляющей компании учтен. Мнения несогласных в итоговых докуметах тоже учтены. Все законно.
И с этим не поспоришь. С точки зрения буквы закона - к документам действительно не подкопаешься. Однако все же не покидает ощущение заранее продуманной и организованной в чьих-то узких интересах акции. Прищепова и Глотова работают в одной компании, и все интересы подписавшихся за «Домострой» так или иначе сходятся на ООО «Радченко». Дочь гендиректора имеет в доме 21 квартиру, но ни в одной из них не живет. Если считать не квадратными метрами, а по количеству жильцов дома, то отказавшихся голосовать будет больше.
«Кот в мешке»
- Нас все устраивает в работе прежней компании, - говорят жильцы. – А как работает этот «Домострой», мы не знаем. Более того, мы сомневаемся, сможет ли эта компания управлять домом, не имея до сих пор подобного опыта. У них даже лифтера нет.
- Для того, чтобы держать лифтера в штате, нужно иметь лицензию на обслуживание лифтов, - объяснил директор УК «Домострой» Владимир Варванский. – Проще заключить договор с фирмой, которая специализируется на обслуживании лифтов и будет делать это лучше нас.
Варванский также считает, что вся процедура выбора жильцами УК «Домострой» проведена с учетом закона и готовится с 1 августа принять дом в свое управление.
Жители же сдаваться не намерены и подали жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Жалоба уже принята к рассмотрению, проводится проверка. И только после проверки контролирующая структура примет свое компетентное решение по урегулированию спора.
А тем временем, люди стали гораздо грамотнее, чем раньше. Жильцы дома предлагают специалистам обратить внимание на статью 10 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает пределы осуществления гражданских прав, запрещая злоупотребление ими. В соответствии с этой нормой нельзя злоупотреблять своими правами, если это ведет к нарушению прав и интересов других лиц. С умыслом или без него ущемляются их права, считают собственники, пусть разбираются компетентные органы, но они уверены в том, что злоупотребление в случае с домом по ул. Красной звезды, 50 имеет место быть.
