Аналитики прогнозируют в течение последующих лет снижение среди россиян спроса на покупку жилья в 1,5 раза. Об этом 14 мая сообщает на своем сайте ТАСС со ссылкой на руководителя аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова.
По информации информагентства, рынок жилья в течение последующих 10 лет претерпит коренные изменения в структуре спроса и предложения, и вызваны они будут демографическим провалом первой половины 1990-х годов. Об этом на сессии «Жилищная политика: качество vs количество», прошедшей в рамках форума «Среда для жизни: квартира и город» в Саратове, сообщил руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
- Сейчас на рынок недвижимости начинает выходить уже поколение 1990-х годов. Оно малочисленно, оно не сможет заместить ту структуру спроса, которая на рынке сформировалась, и по прогнозу Росстата мы видим, что эта группа потенциальных покупателей жилья уже достаточно скоро в 1,5 раза снизится, и девелоперам придется работать уже по-другому. Мы считаем, что эти демографические изменения, которые неизбежны, они изменят не только рынок жилья, не только поменяют структуру предложения. Они в общем-то отразятся и на развитии городов, остановят их расползание«, - цитирует ТАСС Хорькова.
Как отмечает Уральская палата недвижимости, «существующий спрос на рынке жилья сформирован возрастной группой людей в возрасте от 25 до 40 лет. Это как раз те люди, на которых делали ставку девелоперы в последние годы, благодаря этим покупателям рынок рос, и надо сказать, что это достаточно непритязательные покупатели в своих запросах - они достаточно легко переезжали на окраины городов, они не формировали какого-то повышенного требования к качеству жилья. Поэтому девелоперам было достаточно легко работать с этой возрастной группой».
- Изменения на рынке недвижимости станут через пять лет, а через десять лет мы будем жить уже совершенно в другом рынке. Спрос на покупку жилья среди молодых людей в ближайшие пять лет существенно снизится в пользу жилья арендного. Это совершенно иное поколение, поколение, рожденное в современной России. Наверное, отношение этих людей к собственному жилью будет не таким, как у нас. Здесь как раз вопросы формирования арендного фонда, они становятся актуальными, и мне кажется, что города, которые смогут сформировать прозрачный арендный фонд, будут иметь преимущество в конкуренции за интеллектуальные ресурсы - это необходимо делать», - отмечает Михаил Хорьков.
Помимо этого на сайте опубликовано мнение эксперта о том, что вторая группа, на которую сможет опереться рынок жилья в ближайшие 5-10 лет - это семьи с детьми, многочисленное поколение 1970-1980-х гг., многие из которых на сегодняшний день выплатили свою первую ипотеку, у них выросли дети, и теперь им необходимо расширять жилплощадь, но у них иные требования к качеству жилья. Третье направление работы на рынке жилья будет связано с людьми пенсионного возраста. По данным Росстата, растет число семей пенсионеров, в которых на каждого члена семьи приходится по 35 и более квадратных метров жилплощади. В работе с этой категорией на первый план выходит вопрос оптимизации избыточной жилой площади.
